第三百七十章 俊仔,你太有钱了!(新年快乐!)
虽然是准备明年的春节后再开始扫货,但不能说到时候才去联系。
现在先和新界各村镇的乡老们联系,然后大家吃吃喝喝,多谈论一下乙种换地权益书的事情。
有了这么一层铺垫过后,等到真金白银拿出来,自然而然就能水到渠成的收购了。
当然,这事儿不能是殷俊去做。
他不是新界的人,连香江人都算不上,和这群在新界住了上百年的乡人们不熟,他们也对殷俊不熟悉。
但有一个人,却是最好的中间代言人。
赵家的。
不是赵润生,他虽然嘴皮子滑,能说会道,但牵涉到两三亿、三五亿的超级大收购,他就没那么大的面子了。
而且那些族老们也不会相信他。
很多时候,中间人当然是老成稳重、有威望的人,这样买卖双方才能达成一致的意见,才能合作。
所以殷俊准备找的人是赵平贵。
这个从小去了新加坡做生意,赚了不少钱,见过不少世面,又在香江交游广阔的老头子,绝对是一个当中间人的好手。
当殷俊把老爷子给约了出来,他见到殷俊就是一阵感叹。
“俊仔啊,我真是后悔了!怎么会跟你谈起我们的土地买卖的事情!”赵平贵道,“现在人家来喊价的已经达到了每方呎200块,简直比元朗那边都便宜不了多少了!可我们又不敢卖出去,生怕卖了之后又涨价!”
“赵老,你上次不说过一次了么?怎么现在还说啊!”殷俊摊开双手道:“你应该这样想,要不是我买了土地,给你们带来了大量的福气,这土地价格能涨吗?”
“屁!”赵平贵瞪了殷俊一眼,“你不开发,人家德润和长江实业也要开发。现在香江土地涨价多快啊?我们放一年就能多挣好几千万、甚至几亿!”
“可是你们能后悔吗?”殷俊无辜的道,“赵老,做生意要讲诚意。我们大家都是江湖中人,这点义气应该有的吧?”
“去你的义气,谁跟你是江湖中人了?”赵平贵有些好笑,“我怎么没有早发现你是这么惫赖的人?亏我以为你是少年天才,做事成熟稳重,结果好嘛,尽坑人了!”
说是这么说,赵平贵却没有真正生气的意思。
如果他真的对殷俊不满,怎么可能给殷俊面子出来喝茶?
做生意就是做生意,殷俊当时买的天水围的土地,并没有占便宜,普通人只看到殷俊拿了1000万的现金,却没有看到殷俊背后还许诺了25%的楼房商铺返还的利益。
这笔生意,甚至在现在看起来还没有亏,因为殷俊许诺的大头是房子的25%,包括了商铺和住房,这样的价值,就会随着房屋价格的上涨而上涨,根本不会缩水。
如果不是这么高的利益诱.惑,赵家根本不可能同意让无名小卒的殷俊买下足足500万方呎的土地。
赵平贵因此也没有认为殷俊是耍滑头,相反的,殷俊是非常诚恳的,没有说什么一亿、两亿,要是换成了钱,那就肯定吃亏了。
老一辈的人最注重什么?
诚信!
赵平贵在殷俊的身上就看到了这个,所以他对这个年轻人是非常欣赏的。
“赵老,我今天请你过来,是有一桩大事儿来麻烦你出马的。”殷俊道:“这事儿只有你才行。”
“你先别跟我戴高帽子,说说看!”
赵平贵可没有接话,而是吃起了桌上的东西,显得很悠闲的样子。
殷俊颌首道:“赵老你手里有乙种换地权益书没有?”
“没有,我们联德信托的土地都在自己的手上,而香江政.府哪里可能来开发我们天水围这么偏僻的地方?”赵平贵叹了一口气,然后又反应过来,“俊仔,你不会打乙种换地权益书的主意吧?”
“是的,我想要购买。”殷俊正色的点头道。
“多少?”
“我准备有多少买多少。”
“什么!?”
赵平贵倒吸了一口冷气,半天才道:“俊仔,你知道现在新界的乙种换地权益书一共有多少方呎吗?”
殷俊颌首道:“根据我调查的资料,应该是总共发出了4000万方呎上下,而近几年香江政.府还在不停的发放,估计最多能达到5000万方呎上下。”
“那你还口气那么大?”赵平贵道,“就算是按照市价来说,也得八十亿港币吧?香江的首富包船王也买不了那么多啊!你口气太大了!”
“赵老,你听我说。”殷俊笑了笑道:“第一个,虽然总共发出了4000万方呎上下,但别的地产公司,陆陆续续应该也买了七八百万方呎走了。再加上有些农民肯定是想要再等高价,现在也不一定愿意卖。所以我预计的应该是能买到100万方呎到300万方呎,这么算下来,大约10亿就能完成收购。对我来说,如果是到了明年春节过后,这笔钱就不是问题。”
赵平贵一时间无语了。
他刚刚才觉得殷俊怎么成功了一点,就开始说大话不着实际了。
现在听了殷俊的考量,赵平贵就知道,殷俊是真的深思熟虑过的。
但是,殷俊刚才说的,10亿港币对他不是问题,这这就让他瞠目结舌不已!
去年第一次见到殷俊的时候,他只是一个小有名气的编剧,连生意人都不是。
没想到一年过后,殷俊居然能站在自己面前,轻描淡写的说,10亿港币不是问题了,这世界变化太快了吧?
“你哪来那么多钱?”赵平贵实在忍不住的问道。
“贷款。”殷俊微笑着道,“我现在手里有长江实业的股票,也有麒麟文化这个被估值10亿的公司,香江商业银行的陈董那边,对我很有看重,所以能贷款给我而这笔款项最近我又做了一些投资,如果没有太大的问题,明年下来,我就能赚到不少。再加上贷款的数额,支付购买乙种换地权益书的款项,应该是足够了。”
“你还真够胆大的!”赵平贵道,“要是这些投资赔了,要是土地价格一直不上涨,光是这利息,就能压垮你了!”
现在香江的银行利息不高,但8%左右是肯定有的,如果是贷款10亿港币,一年就是8000万的巨额利息,一年就几乎吃掉一个亿万富翁啊!
单凭着写剧本,再怎么也不可能一年赚到8000万的!
如果殷俊两三年之后,没有支付利息的钱,那么他手里的长实集团和麒麟文化有限公司,就会被银行全部的收走,殷俊就变得一无所有。
“我本来起步就比别人晚,如果再不拼搏一下,按部就班的话,肯定就会更加落后的。”殷俊颌首道,“想要出人头地,不在该冒险的时候冒险,怎么可能成功?”
“总之你的方案太冒险了。”赵平贵摇了摇头,他也知道自己劝不过殷俊,便问起了正事儿,“最高是以收到300万方呎截止?你给的价码是多少?”
“300万方呎多一点也没有问题。”殷俊回答道:“现在新界的均价是每方呎200元,我提价50%,以300元每方呎来收购农民手里的乙种换地权益书。而作为中间人,我给赵老你以收购价格计算5%的手续费,至于你怎么和别人商谈分配,那就是你自己安排了就行。赵老你觉得我这个方案可以吗?”
“俊仔,你太有钱了!”
赵平贵盘算了一下,点了点头。
按照殷俊这么计算,应该是能用完10亿港币的,就算多个几千万一亿的,自然也没有多大问题。
现在新界的土地行情价是200元每方呎没错,但这也要看哪些地方,很多元朗、上水等偏僻的地方,价格也才150上下而已,而且还是今年才涨价的。
殷俊一口气开出300元每方呎的价格,比起普通的地产公司用220、230、250的收购价格,要厚道许多,相信肯定有不少农民愿意卖掉手里放了不少年的乙种换地权益书的。
赵平贵这么久了,从来没有见过有一个人能一口气收购价值10亿的乙种换地权益书的,而且如果自己真的收购了300万方呎的话,殷俊连佣金都要支付7500万港币!
自己只要能运作好了,几个月时间忙碌下来,除去分给朋友们的,到手的就有3000万以上。
赵平贵在新界非常的有名,赵家也是望族,所以和新界的许多乡老们,都很熟识,平日里一起喝茶吃饭,是经常的事儿。
而这些乡老们,在同族和同村镇居民之间,有着很高的声望。
他们站出来振臂一呼,自然会有不少人会响应,而同时这些老朋友们也能获得好几百万的辛苦费,可谓是皆大欢喜!
跑跑腿,动用一下关系,就能赚到这么多,这样的好生意,赵平贵这辈子都没有遇见过。
看着殷俊年轻充满着朝气的脸庞,一时之间,赵平贵真的觉得自己已经老了。
(春节快乐!祝愿我们大家新的一年健康快乐,工作学习顺利,工作的老爷们可以赚大钱哈!)
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现在先和新界各村镇的乡老们联系,然后大家吃吃喝喝,多谈论一下乙种换地权益书的事情。
有了这么一层铺垫过后,等到真金白银拿出来,自然而然就能水到渠成的收购了。
当然,这事儿不能是殷俊去做。
他不是新界的人,连香江人都算不上,和这群在新界住了上百年的乡人们不熟,他们也对殷俊不熟悉。
但有一个人,却是最好的中间代言人。
赵家的。
不是赵润生,他虽然嘴皮子滑,能说会道,但牵涉到两三亿、三五亿的超级大收购,他就没那么大的面子了。
而且那些族老们也不会相信他。
很多时候,中间人当然是老成稳重、有威望的人,这样买卖双方才能达成一致的意见,才能合作。
所以殷俊准备找的人是赵平贵。
这个从小去了新加坡做生意,赚了不少钱,见过不少世面,又在香江交游广阔的老头子,绝对是一个当中间人的好手。
当殷俊把老爷子给约了出来,他见到殷俊就是一阵感叹。
“俊仔啊,我真是后悔了!怎么会跟你谈起我们的土地买卖的事情!”赵平贵道,“现在人家来喊价的已经达到了每方呎200块,简直比元朗那边都便宜不了多少了!可我们又不敢卖出去,生怕卖了之后又涨价!”
“赵老,你上次不说过一次了么?怎么现在还说啊!”殷俊摊开双手道:“你应该这样想,要不是我买了土地,给你们带来了大量的福气,这土地价格能涨吗?”
“屁!”赵平贵瞪了殷俊一眼,“你不开发,人家德润和长江实业也要开发。现在香江土地涨价多快啊?我们放一年就能多挣好几千万、甚至几亿!”
“可是你们能后悔吗?”殷俊无辜的道,“赵老,做生意要讲诚意。我们大家都是江湖中人,这点义气应该有的吧?”
“去你的义气,谁跟你是江湖中人了?”赵平贵有些好笑,“我怎么没有早发现你是这么惫赖的人?亏我以为你是少年天才,做事成熟稳重,结果好嘛,尽坑人了!”
说是这么说,赵平贵却没有真正生气的意思。
如果他真的对殷俊不满,怎么可能给殷俊面子出来喝茶?
做生意就是做生意,殷俊当时买的天水围的土地,并没有占便宜,普通人只看到殷俊拿了1000万的现金,却没有看到殷俊背后还许诺了25%的楼房商铺返还的利益。
这笔生意,甚至在现在看起来还没有亏,因为殷俊许诺的大头是房子的25%,包括了商铺和住房,这样的价值,就会随着房屋价格的上涨而上涨,根本不会缩水。
如果不是这么高的利益诱.惑,赵家根本不可能同意让无名小卒的殷俊买下足足500万方呎的土地。
赵平贵因此也没有认为殷俊是耍滑头,相反的,殷俊是非常诚恳的,没有说什么一亿、两亿,要是换成了钱,那就肯定吃亏了。
老一辈的人最注重什么?
诚信!
赵平贵在殷俊的身上就看到了这个,所以他对这个年轻人是非常欣赏的。
“赵老,我今天请你过来,是有一桩大事儿来麻烦你出马的。”殷俊道:“这事儿只有你才行。”
“你先别跟我戴高帽子,说说看!”
赵平贵可没有接话,而是吃起了桌上的东西,显得很悠闲的样子。
殷俊颌首道:“赵老你手里有乙种换地权益书没有?”
“没有,我们联德信托的土地都在自己的手上,而香江政.府哪里可能来开发我们天水围这么偏僻的地方?”赵平贵叹了一口气,然后又反应过来,“俊仔,你不会打乙种换地权益书的主意吧?”
“是的,我想要购买。”殷俊正色的点头道。
“多少?”
“我准备有多少买多少。”
“什么!?”
赵平贵倒吸了一口冷气,半天才道:“俊仔,你知道现在新界的乙种换地权益书一共有多少方呎吗?”
殷俊颌首道:“根据我调查的资料,应该是总共发出了4000万方呎上下,而近几年香江政.府还在不停的发放,估计最多能达到5000万方呎上下。”
“那你还口气那么大?”赵平贵道,“就算是按照市价来说,也得八十亿港币吧?香江的首富包船王也买不了那么多啊!你口气太大了!”
“赵老,你听我说。”殷俊笑了笑道:“第一个,虽然总共发出了4000万方呎上下,但别的地产公司,陆陆续续应该也买了七八百万方呎走了。再加上有些农民肯定是想要再等高价,现在也不一定愿意卖。所以我预计的应该是能买到100万方呎到300万方呎,这么算下来,大约10亿就能完成收购。对我来说,如果是到了明年春节过后,这笔钱就不是问题。”
赵平贵一时间无语了。
他刚刚才觉得殷俊怎么成功了一点,就开始说大话不着实际了。
现在听了殷俊的考量,赵平贵就知道,殷俊是真的深思熟虑过的。
但是,殷俊刚才说的,10亿港币对他不是问题,这这就让他瞠目结舌不已!
去年第一次见到殷俊的时候,他只是一个小有名气的编剧,连生意人都不是。
没想到一年过后,殷俊居然能站在自己面前,轻描淡写的说,10亿港币不是问题了,这世界变化太快了吧?
“你哪来那么多钱?”赵平贵实在忍不住的问道。
“贷款。”殷俊微笑着道,“我现在手里有长江实业的股票,也有麒麟文化这个被估值10亿的公司,香江商业银行的陈董那边,对我很有看重,所以能贷款给我而这笔款项最近我又做了一些投资,如果没有太大的问题,明年下来,我就能赚到不少。再加上贷款的数额,支付购买乙种换地权益书的款项,应该是足够了。”
“你还真够胆大的!”赵平贵道,“要是这些投资赔了,要是土地价格一直不上涨,光是这利息,就能压垮你了!”
现在香江的银行利息不高,但8%左右是肯定有的,如果是贷款10亿港币,一年就是8000万的巨额利息,一年就几乎吃掉一个亿万富翁啊!
单凭着写剧本,再怎么也不可能一年赚到8000万的!
如果殷俊两三年之后,没有支付利息的钱,那么他手里的长实集团和麒麟文化有限公司,就会被银行全部的收走,殷俊就变得一无所有。
“我本来起步就比别人晚,如果再不拼搏一下,按部就班的话,肯定就会更加落后的。”殷俊颌首道,“想要出人头地,不在该冒险的时候冒险,怎么可能成功?”
“总之你的方案太冒险了。”赵平贵摇了摇头,他也知道自己劝不过殷俊,便问起了正事儿,“最高是以收到300万方呎截止?你给的价码是多少?”
“300万方呎多一点也没有问题。”殷俊回答道:“现在新界的均价是每方呎200元,我提价50%,以300元每方呎来收购农民手里的乙种换地权益书。而作为中间人,我给赵老你以收购价格计算5%的手续费,至于你怎么和别人商谈分配,那就是你自己安排了就行。赵老你觉得我这个方案可以吗?”
“俊仔,你太有钱了!”
赵平贵盘算了一下,点了点头。
按照殷俊这么计算,应该是能用完10亿港币的,就算多个几千万一亿的,自然也没有多大问题。
现在新界的土地行情价是200元每方呎没错,但这也要看哪些地方,很多元朗、上水等偏僻的地方,价格也才150上下而已,而且还是今年才涨价的。
殷俊一口气开出300元每方呎的价格,比起普通的地产公司用220、230、250的收购价格,要厚道许多,相信肯定有不少农民愿意卖掉手里放了不少年的乙种换地权益书的。
赵平贵这么久了,从来没有见过有一个人能一口气收购价值10亿的乙种换地权益书的,而且如果自己真的收购了300万方呎的话,殷俊连佣金都要支付7500万港币!
自己只要能运作好了,几个月时间忙碌下来,除去分给朋友们的,到手的就有3000万以上。
赵平贵在新界非常的有名,赵家也是望族,所以和新界的许多乡老们,都很熟识,平日里一起喝茶吃饭,是经常的事儿。
而这些乡老们,在同族和同村镇居民之间,有着很高的声望。
他们站出来振臂一呼,自然会有不少人会响应,而同时这些老朋友们也能获得好几百万的辛苦费,可谓是皆大欢喜!
跑跑腿,动用一下关系,就能赚到这么多,这样的好生意,赵平贵这辈子都没有遇见过。
看着殷俊年轻充满着朝气的脸庞,一时之间,赵平贵真的觉得自己已经老了。
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