第九百七十五章 赚在内地,花在内地
香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象,在9月份却是越发的明显了。
9月初的时候,房地产价格忽然一阵下降,土地市场拍卖成交的3块土地,连续的创下了新低,一块土地还被政府收了回去。
但是和之形成鲜明对比的,却是香江的楼市。
9月11号,在太平山下东边大约1500米的位置,新世界发展开了一个新楼盘,这个定位于高端商务人士的楼盘,价格是1800元每方呎,直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格,也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。
除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外,这个楼盘就是最高的了。
但郑羽彤也是一脸的苦涩。
他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高,从去年年底到现在,建筑工人的薪水、材料费等等各种费用,都上涨了50%还不止。
原本想着1500开盘就足够,但现在1800开盘的毛利率,也不会超过20%。
除去了那么多的额外开销,基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。
要知道,去年、前年的时候,新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊!
这还得是加班加点的快点做,才能有这么5%的利润,否则各种人工材料再继续上涨的话,能保本与否都是问题。
和郑羽彤相同情况的,还有很多房地产公司。
他们要不就选择了提高价格,要不就干脆延迟推送,看看情况再说。
不是他们刻意要大幅度涨价,而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价,普遍的状况都是这样。
为此,房地产商们拼命的在政府游说,然后还发动了各种媒体攻势,到处诉说自己的不容易。
他们这样做的目的,当然不是给老百姓们解释,而是向政府解释,“我苦啊,我不容易啊,你老人家千万别再出政策了!要不然我们就垮掉了啊!”
殊不知,政府现在根本就没有打压房地产商们的意思。
情况已经很明显了。
开发商们手里握有大量的土地没有开发,而许多中小投资者们,手里也握着不止一套房子,大家都把房子当成了炒作的工具。
所以价格根本下降不了。
可是与此同时,新的土地不断入市,价格已经不断的降低。
一旦新拿到土地的开发商们,用低成本去挤压这个房地产市场,那么楼市价格肯定会下降。
一旦有了更多的选择,民众们肯定会选择更便宜的房源。
那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团,绝对会形成恐慌性的抛售。
到了那个时候,香江的楼市一定会暴跌,下降到现在的三分之二都有可能。
因此政府并不着急,他们等着,等着房地产市场再一次调节的一天。
当然了,目前的那些捆绑措施,他们也不会又半点松绑的行为,而且还会时不时的敲打一番,不要让房地产市场这段时间冲得太高,以后造成的伤痛更大。
毕竟现在除去了新界之外,全香江已经达到了平均每方呎1300元的房价,实在也是太高了一些。
殷俊也看到了现在的高房价,但他并没有对此再表示什么看法,距离暴跌的时间也就是一年了,且等着看吧。
自己还是先做好手上的事情才好。
最近几天,他在忙碌什么呢?
当然是在内地欣欣向荣的麒麟电子相关事宜了。
到现在9月中旬为止,麒麟电子的麒麟收录机已经销售了一个月了。
如果说最初人们是冲着“价格便宜”、“颜色和外观好看”、“香江公司生产”的原因去买的话,那么现在又得再加上一条。
那就是质量非常好!
大家买回去听磁带的时候,马上就能感觉出和之前的收录机不同的感觉。
别说是国产的不能比了,和那些动辄上千块的日本、欧洲、美国的收录机相比,都差不了什么。
有一些非常时尚的发烧友们,还专门做了一些细致的实验,从音质效果、播放的流畅度、极限使用能力等几个方面进行了比较,证明了麒麟收录机和欧美、日本的中档收录机相比,一点儿也不差,只是比起那些高端收录机来,还是有一定程度差距的。
但这已经没有什么人在意了。
价格这个华国人最在意的因素,可是实实在在的摆在眼前的。
你麒麟收录机的价格仅仅是外国机子的二分之一甚至三分之一,仅仅比国产的要贵一点点,这样的收录机,还不能称作价廉物美,那还有什么收录机能称作价廉物美呢?
即便是那些先富裕起来的发烧友们也觉得,如果是普通人玩收录机,你完全就可以买麒麟收录机,用个三五年根本不是问题。
在1981年,能玩收录机的,毫不夸张的说,就好像是在1996年左右在内地玩手机的那批人一样,都是非常喜欢新潮的,有一定经济实力的人。
以前是没有办法,只能去买普通的国产的收录机,或者咬牙去买进口货。
可如今有了这么好的选择,当然他们愿意选择麒麟收录机啰!
他们这群人,向来就是一个城市里面潮流的引领者。
看到他们都买了麒麟收录机,那些荷包并不宽裕,但挤一挤、凑一凑总会有的年轻人,自然而然也会想着跟着学,然后感觉就像自己也成了有钱的潮流人士一样。
这就是为什么麒麟收录机在这一个月以来,销量不断传来好消息的最重要原因!
一个月的时间,麒麟收录机一共卖了80万台,总销售额达到了耸人听闻的2亿人民币!换算成港币,居然有6亿这么多。
虽然只是销售额,但是依照内地这么便宜的各种零部件和人工,大家知道,麒麟电子的利润率肯定高!
但到底是到了多高,却没有人说得出来。
事实上,这个数字只有殷俊、乐易铃和霍健宁三个人才知道。
除去了所有的费用,包括了税收和专利费等等,麒麟电子的净利润是52%!!
别怀疑,就是有这么的高!
简直和30年之后的苹果手机一样的超高利润了!而且好几款的苹果手机,利润率还达不到50%,仅仅是43%上下而已。
造成如此高利润率的原因,在于造价和售价的极端不平等。
售价来说,麒麟收录机的售价最便宜都是内地民众的4个月薪水之和,这在香江什么概念?那就是7500左右一部收录机了!!
但香江的日本产的收录机,也不过是300-500多而已,还不到三分之一个月的薪水。
应该说,内地民众现在的生活水准,并不是低得离谱,他们的平均工资,还是可以足够一家人生活的。
只不过是现在这些电子产品,在内地属于奢侈品,因此贵得离谱,居然也没有人吵闹什么。
由于内地的物价并没有跟着奢侈品的消费而上涨,所以同样也就可以了解到,内地的零部件元件,薪水,以及各种水电气开支费用,同样是低得离谱。
最低一个档次的工人才80元一个月,最高的也才500元一个月,平均薪水超不过200块。
如此接近10000个工人,一个月也才200万人民币,660万港币的薪水。
换成香江的普通工人,最多就雇佣3500人左右。
水电气等等这些费用,江南省又给了很多优惠,基本上相当于香江的十分之一。
更重要的还有零部件的价格。
如今内地的工厂,还远远没有经济高速发展之后,所带来的那种迅速衰败,现在的国营电子工厂,质量还是非常保险的。
麒麟电子从内地工厂订购的上千个零部件,是从150多家工厂订购的,有着非常严苛的质量检查标准,但良品率还是保持在5%上面,这就是非常了不起的技术能力。
或许这跟订单是来自香江公司有关系,可这么好的质量的零部件,价格却只是欧美的五分之一,真是让霍健宁很有点瞠目结舌。
如此的整体算下来,才直接创造了一个52%的利润率的奇迹。
那么这一个月麒麟收录机为麒麟电子带来的利润,居然高达43亿港币,让之前本来就对利润很乐观的霍健宁,还是忍不住再次感叹俊少果然是俊少,在这穷山僻壤里面做生意,居然都能得到如此高额的利润!
只可惜的是,这笔钱,暂时是没办法回送香江,为贷款37亿美金的麒麟集团还债了。
因为看到麒麟电子居然一个月就赚了这么多的钱,内地也慌了。
他们不怕殷俊赚人民币,但就怕殷俊把人民币兑换成美元或者港币回香江啊。
特别是美金。
现在内地对美金的汇率,是非常不合乎规矩的53:1,也就是1美金只能换53人民币。
如果殷俊按照这个价格来换,就能换31亿美金回去,内地不但是亏得裤子都快没了,还得承受美元外汇储备的急剧减少!
一个月就是31亿,一年就是接近16亿美金啊!
现在国内的外汇储蓄还不到2000亿美金,能这么奢侈的给殷俊么?
我们还巴不得有更多的美金呢,哪里舍得给别人?
所以,章泓兵又特意找到了殷俊,表达了萧老希望殷俊能够帮内地一把的意思。
这话还真是萧老说的,他还特意给殷俊写了一封信。
殷俊拿着萧老的信读了一遍,还真的是无话可说了。
连萧老都出面了,这个面子怎么可能不给?
不说自己的好生活多亏了萧老的积极变革,单说以后麒麟集团想要在内地发展,就得需要和上面的人保持密切的关系,殷俊便不可能忽略这个请求。
李超人就是因为在关键时候给了萧老的面子,所以才有他之后30年在内地的地位崇高,做各种生意都是无往不利!
故而殷俊直接做出了决定,承诺在10年之内,在内地赚取的所有的钱,都不会转出内地,而是全部花在内地。
最多就是以后殷俊在香江做生意的话,希望在内地用这笔钱买了东西去卖到香江。
再简单一点说,就是殷俊希望在自己需求的时候,买内地的农产品,或者内地工厂的产品,转手去供应香江,让他在香江挣钱。
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9月初的时候,房地产价格忽然一阵下降,土地市场拍卖成交的3块土地,连续的创下了新低,一块土地还被政府收了回去。
但是和之形成鲜明对比的,却是香江的楼市。
9月11号,在太平山下东边大约1500米的位置,新世界发展开了一个新楼盘,这个定位于高端商务人士的楼盘,价格是1800元每方呎,直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格,也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。
除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外,这个楼盘就是最高的了。
但郑羽彤也是一脸的苦涩。
他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高,从去年年底到现在,建筑工人的薪水、材料费等等各种费用,都上涨了50%还不止。
原本想着1500开盘就足够,但现在1800开盘的毛利率,也不会超过20%。
除去了那么多的额外开销,基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。
要知道,去年、前年的时候,新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊!
这还得是加班加点的快点做,才能有这么5%的利润,否则各种人工材料再继续上涨的话,能保本与否都是问题。
和郑羽彤相同情况的,还有很多房地产公司。
他们要不就选择了提高价格,要不就干脆延迟推送,看看情况再说。
不是他们刻意要大幅度涨价,而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价,普遍的状况都是这样。
为此,房地产商们拼命的在政府游说,然后还发动了各种媒体攻势,到处诉说自己的不容易。
他们这样做的目的,当然不是给老百姓们解释,而是向政府解释,“我苦啊,我不容易啊,你老人家千万别再出政策了!要不然我们就垮掉了啊!”
殊不知,政府现在根本就没有打压房地产商们的意思。
情况已经很明显了。
开发商们手里握有大量的土地没有开发,而许多中小投资者们,手里也握着不止一套房子,大家都把房子当成了炒作的工具。
所以价格根本下降不了。
可是与此同时,新的土地不断入市,价格已经不断的降低。
一旦新拿到土地的开发商们,用低成本去挤压这个房地产市场,那么楼市价格肯定会下降。
一旦有了更多的选择,民众们肯定会选择更便宜的房源。
那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团,绝对会形成恐慌性的抛售。
到了那个时候,香江的楼市一定会暴跌,下降到现在的三分之二都有可能。
因此政府并不着急,他们等着,等着房地产市场再一次调节的一天。
当然了,目前的那些捆绑措施,他们也不会又半点松绑的行为,而且还会时不时的敲打一番,不要让房地产市场这段时间冲得太高,以后造成的伤痛更大。
毕竟现在除去了新界之外,全香江已经达到了平均每方呎1300元的房价,实在也是太高了一些。
殷俊也看到了现在的高房价,但他并没有对此再表示什么看法,距离暴跌的时间也就是一年了,且等着看吧。
自己还是先做好手上的事情才好。
最近几天,他在忙碌什么呢?
当然是在内地欣欣向荣的麒麟电子相关事宜了。
到现在9月中旬为止,麒麟电子的麒麟收录机已经销售了一个月了。
如果说最初人们是冲着“价格便宜”、“颜色和外观好看”、“香江公司生产”的原因去买的话,那么现在又得再加上一条。
那就是质量非常好!
大家买回去听磁带的时候,马上就能感觉出和之前的收录机不同的感觉。
别说是国产的不能比了,和那些动辄上千块的日本、欧洲、美国的收录机相比,都差不了什么。
有一些非常时尚的发烧友们,还专门做了一些细致的实验,从音质效果、播放的流畅度、极限使用能力等几个方面进行了比较,证明了麒麟收录机和欧美、日本的中档收录机相比,一点儿也不差,只是比起那些高端收录机来,还是有一定程度差距的。
但这已经没有什么人在意了。
价格这个华国人最在意的因素,可是实实在在的摆在眼前的。
你麒麟收录机的价格仅仅是外国机子的二分之一甚至三分之一,仅仅比国产的要贵一点点,这样的收录机,还不能称作价廉物美,那还有什么收录机能称作价廉物美呢?
即便是那些先富裕起来的发烧友们也觉得,如果是普通人玩收录机,你完全就可以买麒麟收录机,用个三五年根本不是问题。
在1981年,能玩收录机的,毫不夸张的说,就好像是在1996年左右在内地玩手机的那批人一样,都是非常喜欢新潮的,有一定经济实力的人。
以前是没有办法,只能去买普通的国产的收录机,或者咬牙去买进口货。
可如今有了这么好的选择,当然他们愿意选择麒麟收录机啰!
他们这群人,向来就是一个城市里面潮流的引领者。
看到他们都买了麒麟收录机,那些荷包并不宽裕,但挤一挤、凑一凑总会有的年轻人,自然而然也会想着跟着学,然后感觉就像自己也成了有钱的潮流人士一样。
这就是为什么麒麟收录机在这一个月以来,销量不断传来好消息的最重要原因!
一个月的时间,麒麟收录机一共卖了80万台,总销售额达到了耸人听闻的2亿人民币!换算成港币,居然有6亿这么多。
虽然只是销售额,但是依照内地这么便宜的各种零部件和人工,大家知道,麒麟电子的利润率肯定高!
但到底是到了多高,却没有人说得出来。
事实上,这个数字只有殷俊、乐易铃和霍健宁三个人才知道。
除去了所有的费用,包括了税收和专利费等等,麒麟电子的净利润是52%!!
别怀疑,就是有这么的高!
简直和30年之后的苹果手机一样的超高利润了!而且好几款的苹果手机,利润率还达不到50%,仅仅是43%上下而已。
造成如此高利润率的原因,在于造价和售价的极端不平等。
售价来说,麒麟收录机的售价最便宜都是内地民众的4个月薪水之和,这在香江什么概念?那就是7500左右一部收录机了!!
但香江的日本产的收录机,也不过是300-500多而已,还不到三分之一个月的薪水。
应该说,内地民众现在的生活水准,并不是低得离谱,他们的平均工资,还是可以足够一家人生活的。
只不过是现在这些电子产品,在内地属于奢侈品,因此贵得离谱,居然也没有人吵闹什么。
由于内地的物价并没有跟着奢侈品的消费而上涨,所以同样也就可以了解到,内地的零部件元件,薪水,以及各种水电气开支费用,同样是低得离谱。
最低一个档次的工人才80元一个月,最高的也才500元一个月,平均薪水超不过200块。
如此接近10000个工人,一个月也才200万人民币,660万港币的薪水。
换成香江的普通工人,最多就雇佣3500人左右。
水电气等等这些费用,江南省又给了很多优惠,基本上相当于香江的十分之一。
更重要的还有零部件的价格。
如今内地的工厂,还远远没有经济高速发展之后,所带来的那种迅速衰败,现在的国营电子工厂,质量还是非常保险的。
麒麟电子从内地工厂订购的上千个零部件,是从150多家工厂订购的,有着非常严苛的质量检查标准,但良品率还是保持在5%上面,这就是非常了不起的技术能力。
或许这跟订单是来自香江公司有关系,可这么好的质量的零部件,价格却只是欧美的五分之一,真是让霍健宁很有点瞠目结舌。
如此的整体算下来,才直接创造了一个52%的利润率的奇迹。
那么这一个月麒麟收录机为麒麟电子带来的利润,居然高达43亿港币,让之前本来就对利润很乐观的霍健宁,还是忍不住再次感叹俊少果然是俊少,在这穷山僻壤里面做生意,居然都能得到如此高额的利润!
只可惜的是,这笔钱,暂时是没办法回送香江,为贷款37亿美金的麒麟集团还债了。
因为看到麒麟电子居然一个月就赚了这么多的钱,内地也慌了。
他们不怕殷俊赚人民币,但就怕殷俊把人民币兑换成美元或者港币回香江啊。
特别是美金。
现在内地对美金的汇率,是非常不合乎规矩的53:1,也就是1美金只能换53人民币。
如果殷俊按照这个价格来换,就能换31亿美金回去,内地不但是亏得裤子都快没了,还得承受美元外汇储备的急剧减少!
一个月就是31亿,一年就是接近16亿美金啊!
现在国内的外汇储蓄还不到2000亿美金,能这么奢侈的给殷俊么?
我们还巴不得有更多的美金呢,哪里舍得给别人?
所以,章泓兵又特意找到了殷俊,表达了萧老希望殷俊能够帮内地一把的意思。
这话还真是萧老说的,他还特意给殷俊写了一封信。
殷俊拿着萧老的信读了一遍,还真的是无话可说了。
连萧老都出面了,这个面子怎么可能不给?
不说自己的好生活多亏了萧老的积极变革,单说以后麒麟集团想要在内地发展,就得需要和上面的人保持密切的关系,殷俊便不可能忽略这个请求。
李超人就是因为在关键时候给了萧老的面子,所以才有他之后30年在内地的地位崇高,做各种生意都是无往不利!
故而殷俊直接做出了决定,承诺在10年之内,在内地赚取的所有的钱,都不会转出内地,而是全部花在内地。
最多就是以后殷俊在香江做生意的话,希望在内地用这笔钱买了东西去卖到香江。
再简单一点说,就是殷俊希望在自己需求的时候,买内地的农产品,或者内地工厂的产品,转手去供应香江,让他在香江挣钱。
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