第五百六十九章 房子都能免费送!?(第二更!)
殷俊可没有那么多的时间,去和邵一夫讨价还价。?
邵一夫找上门来,殷俊没有当面拒绝的重要原因,还是他在逸夫楼里面读过书,让他入股,也算是一种福报。
如果邵一夫没有这个福分的话,那也就算了。
4月份的时候,殷俊答应过邵一夫,会给他一个好剧本,等到从内地回来了,殷俊自然会交给他。
到时候让邵六爷赚赚小钱也好,免得他说殷俊说话不算数。
回到了广播道的公司办公室,殷俊便开始了忙碌的验货工作。
今天是几家设计公司把最后的一批设计图纸交过来的日子。
主楼的那些图稿,早在5月份的时候,就验收合格了。
现在的这些,是殷俊单独要求的,那些附属的商业设施的一部分。
一个完整的小区,是不仅仅只有住房的,它还要有许多的生活便利设施。
比如说花园、医院、市、学校等等。
今天拿给殷俊的,是关于四栋房子,分别是两家医院、两个学校的设计图。
他们为殷俊做了这么一笔的设计图纸,都知道殷俊是极其在乎细节的人,对设计的要求很高,根本是他们之前没有见过的。
如若不是殷俊给的设计费用不低,他们根本没有人愿意接这些活儿。
也因为殷俊给钱非常豪爽大方,也有几个设计师,专门就这些事儿劝说过。
意思是说,人家在油麻地、尖东、上环都没有这样精细的设计过住房和屋邨,你这在偏远之极的天水围修房子,居然还设计得如此好,那加上建房成本,怎么能回得了本,赚得了钱?
可殷俊也没有听大家的劝,还是按照自己的想法做。
久而久之的,虽然设计图纸没有泄露出去,但殷俊把天水围的房子当成市中心的来修的说法,还是传遍了整个香江的房地产行业。
“呵呵,他也就是昏了头,以为自己做编剧厉害,做漫画厉害,就做什么都厉害了!”
“不会吧?平日里殷俊多聪明的一个人啊,他怎么会这么的傻,天水围的房子,不值钱啊!”
“谁知道呢?说不定他是想要高价卖给自己的那几千个员工?来个内部消化?”
“我看啊,殷俊纯粹就是哗众取宠,等到现在给了他一巴掌,他就知道什么事情是他不该做的了!”
“我觉得也悬得很,如果按照消息说,殷俊的成本都能达到2oo块一方呎,不卖给四五百的,能赚多少?可四五百的房子,市区稍微偏一点的,到处都有啊!”
“这个新进入房地产行业的人,许多都这样的心比天高,等到他严重受挫了以后,就该知道厉害了!”
“反正他有钱,亏个两三亿的,跟玩儿一样,是不是?哈哈哈!”
“……”
在这片风言风语声之中,殷俊却是从来没有动摇过,态度仍旧是那样的认真,倒是让一些心里腹诽的人暗自惭愧。
这一次殷俊需要的医院和学校,他倒是没有自己来设计。
原因在于香江的土地资源贫乏,无论是医院还是学校,根本不可能像是内地那样的宽广大规模。
这里的学校和医院,更需要在狭窄的空间里面,寻求最大的可用面积。
即使是天水围这边的土地面积大,可终究还是要以住房为主,给不了太大的土地来做医院和学校。
这一点,香江的设计师们就有了用武之地。
拿着手里经过两三轮修改的图纸,殷俊非常的满意。
两栋学校分别位于东西两侧,一边是小学,一边是中学。
学校分成了五层,分别对应小学的五个年级,以及中学的初中三年和高中两年。
整体的面积是万方呎,每层面积5ooo方呎,足够五个4o-5o人的班级以及几间教研室、音乐室等等使用。
操场却是要小一些了,只有8ooo方呎左右。
两家医院的面积,也是同样的万方呎,不过楼层却不需要那么多,只有四层,外加一个底下停车场。
别看换算成平方来说,只有23oo多平方米,可在香江来说,这已经是不小的一个医院了,完全可以同时容纳上百人的病人入住。
现在的麒麟花园,早已经在5月份就开始了平整土地和打起了地基,6栋3o层楼的住房的地基,已经做得差不多了,最早下个星期、最迟等到7月初,便可以开始地面建筑。
至于其它的商品楼建筑,地基和准备也差不多了,66续续的也会开工。
两种设计图纸里面,可不仅仅是整体大楼而已,还有里面具体的每个房间的布置、空间的设计等等,都有一个比较详细的规划。
整体大楼修建好了之后,只待学校和医院的人过来,把最适合的他们布置吩咐好了,那就可以开工装修。
但这群设计师们却是非常的纳闷儿。
你殷俊怎么能如此肯定,学校和医院都能顺利的租售出去?
设计全部都按照这两个方面来,如若没有人过来怎么办?那不是白费心思了吗?
殷俊自然不会跟他们解释,收拾好了图纸过后,他就来到了尖沙咀的一所学校里面。
香江的公立学校不多,但是私立学校很多,各种教育资源自然也是私立的好。
公立学校从现在开始的9年义务制教育都不收钱,可是私立的学费却并不便宜,很多甚至高得离谱。
但是偏偏这些私立学校,还经常被挤爆。
究其原因,一方面是公立学校太少,另一方面也是家长希望孩子能有更好的教育。
殷俊来的这所学校,就是尖沙咀排名前五的小学,名字叫做卡蒙特小学,创办它的是一个叫卡蒙特的教士,现在却已经属于圣公会教育集团管辖。
这个圣公会教育集团,在未来可也是属于香江前三的教育集团,旗下有大大小小十几家小学和中学,非常的受欢迎。
殷俊看中圣公会教育集团的原因,恰好是因为它的小学和中学都有,正合适自己的计划。
圣公会教育集团的总部,在卡蒙特小学的背后一栋大楼,五层楼高,这里集中着他们的行政机构。
来之前,殷俊就让田嘉纯给圣公会打了个电话,预约了一下,待到殷俊到了楼下接待处时,报上自己的名字,就有一个三十多岁的女人赶紧的从旁边站了起来。
寒暄了几句殷俊才知道,原来这位叫珍妮的女秘书,已经在这里等了自己不短时间了。
说来也是,堂堂一个香江富豪排行榜前十的级富豪来访,怎么的也该有表示出迎接的诚意才对。
珍妮一路恭敬的把殷俊带到了四楼的理事长办公室,而等在理事长办公室的,是一位四十多岁,略微有些秃头的中年人。
此人叫做岑羽腾,以前是圣公会的老师,经过十多年的摸爬滚打,成为了圣公会的掌权人,是一个非常有手腕的人。
看到殷俊,他赶紧的从座位上起身,上前双手握住了殷俊的手,笑眯眯的道:“早就听说俊少你年少威武,如今一看,果然是少年英雄!我们学校的中学那边,不知道多少人是以你为榜样的呢!”
殷俊可不仅仅是学生们的榜样,他还是全香江人的榜样。
所有人都希望自己能和殷俊一样的一飞冲天,年纪轻轻就成为了香江最年轻的级富豪。
只不过,学生们的志向比起成年人来说,要淳朴许多,他们只是抱着学习殷俊的精神去努力,这样有着拼搏精神的孩子们,长大了以后,总比一心想要成为房地产商的人来说,要有出息得多。
殷俊微微一笑,“岑先生客气了,我不足的地方还很多,有机会的话,我倒是想要上学读书,多学习一些知识,这样以后才能走得更远。”
岑羽腾却是摇摇头,“俊少此言差矣。有些人是必须要读书,才能有出息。有些人却是天生有才,学多了那些东西,反而是不好!我看俊少就是第二种人,老天赐予了你的才能,你学了那些僵硬的知识,反而是不好。我觉得你只要保持着认真和专心的态度,就可以成功下去了。”
殷俊听着是一愣。
他还是第一次听到有人这么说。
不过这人倒是说法有趣,不是那种老学究,反而是有点创新的活力。
“谢谢岑先生的提醒,我以后会注意的。”殷俊笑了笑道,“我们先谈正事儿吧!我今天过来,是想要跟你们商量一个皆大欢喜的合作的。”
“哦?”岑羽腾讶然的道,“我们有合作的方面吗?”
“有!”
殷俊从包里拿出了一叠设计图纸,递给了他。
岑羽腾打开了起码有双开的大型设计图纸,只见这个彩色的设计图纸,是显示的一个居住屋邨的整体图,上面写着“麒麟花园第一期”的字样。
“这是……”岑羽腾不明白殷俊拿这些给他看什么,“俊少你不会是来给我们推荐房源的吧?”
“请岑先生看后面的设计图纸。”殷俊抬手道。
岑羽腾向后翻过去,看到的就是一个学校的整体设计图、剖面图、楼层设计图……这么二十多张设计图纸的看下来,他已经明白,殷俊给他看的是两个学校。
再翻过去看第一页的整体图,岑羽腾很快就看到了位于东北角和西南角的学校位置。
岑羽腾并不是一个老学究,而是一个非常与时俱进的人。
联系到殷俊最近在开的麒麟花园屋邨,他马上就明白了,“俊少,你说的皆大欢喜的合作,难道是你想要让我们在这里设立分校?”
“是的。”殷俊道,“一所小学,一所中学。每个年级2oo-25o人的规模,这样的教育资源,我相信你们一定有储备。”
“圣公会是一个历史悠久的教育集团,但我们目前并没有新的开学校的计划,更何况是天水围这边了,完全不符合我们的条件。”岑羽腾想也没想的就拒绝了。
“条件只是相对的而已。”殷俊笑着道,“陈先生就不听我开的好处吗?”
“好处?”
岑羽腾想起了殷俊之前说的“皆大欢喜的合作”,便好奇的道:“请说!”
“这两所学校,大楼实用面积是万方呎,操场是8ooo方呎。”殷俊道,“市价是多少我就不讲了,单是我们的建筑成本,就得花费6oo万上下。我的意思是,这两所学校的产权,送给圣公会。”
“送?……你是说送给我们?”岑羽腾倒吸了一口冷气。
“不错。”殷俊点头说,“如果你们同意在麒麟花园开设学校,那么现在就可以签署合同,把产权给定下来,我一毫钱都不要。”
岑羽腾这下子才是真的有些佩服殷俊了。
6oo万上下的建筑成本,再加上税收利润等等,市价起码要卖2ooo万,才是符合房地产开商们的利益。
2ooo万的两所学校,全部白送给圣公会,这可不是一般人能做出来的!
他甚至敢肯定了,只要把殷俊的条件跟理事会的人说了,他们肯定会二话不说的同意殷俊的条件,以求把两套房地产给拿到手的。
毕竟现在香江的房价一天比一天高,你别看现在才2ooo万,说不定三五年之后,就价值七八千万甚至上亿了呢?
白送的东西,谁不喜欢啊?
“你有什么要求?”岑羽腾吞了吞口水道。
“交工过后的三个月,你们就必须开始招生,学校正式开始运作。”殷俊道,“十年之内,学校不能有任何借口的停办或者撤离,否则房子不但要退回给我,还要负责赔偿巨额的违约损失。”
“万一招生不足,我们岂不是很浪费资源?十年为期,意思是我们十年之后怎么做,就不受合同限制了?”岑羽腾连续问了两个问题。
“我们可以补签一个合同,如果生源不足的话,麒麟集团会给你们一定数额的补贴。”殷俊回答道,“至于合同,当然是只有十年,相信我用这么两所学校,来拴你们一辈子,你们也是不愿意的吧?”
岑羽腾闻言笑着点了点头。
殷俊这么说起,倒是很有诚意了。
限制只有十年的时间,这是很有诱.惑力的。
实在不行,十年之后卖掉两所学校,圣公会所有的损失都会找回来,还能大赚一笔。
更何况殷俊还说了,如果生源不足,也会给补偿的,这就又打消了圣公会的顾忌之心。
能把事情想得这么详细,给出的好处让人无法拒绝,殷俊果然不愧是香江有史以来最厉害的天才!
“如果条件真的有这么好,我这边基本上没问题的。”思量过处,岑羽腾回话道,“不过关于具体的协商,肯定不能这么简单。我希望俊少你派一个团队过来,我们好好的商量一下细节。”
“好!”
殷俊对岑羽腾也非常满意,“岑先生如此有决断,我也很佩服。以后如果你想跳槽了,麒麟集团非常欢迎你!”
“哈哈……”
岑羽腾笑了出声。
虽然他是没打算跳槽的,可能得到香江最年轻的级富豪的赞赏,也是一种荣耀嘛!
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邵一夫找上门来,殷俊没有当面拒绝的重要原因,还是他在逸夫楼里面读过书,让他入股,也算是一种福报。
如果邵一夫没有这个福分的话,那也就算了。
4月份的时候,殷俊答应过邵一夫,会给他一个好剧本,等到从内地回来了,殷俊自然会交给他。
到时候让邵六爷赚赚小钱也好,免得他说殷俊说话不算数。
回到了广播道的公司办公室,殷俊便开始了忙碌的验货工作。
今天是几家设计公司把最后的一批设计图纸交过来的日子。
主楼的那些图稿,早在5月份的时候,就验收合格了。
现在的这些,是殷俊单独要求的,那些附属的商业设施的一部分。
一个完整的小区,是不仅仅只有住房的,它还要有许多的生活便利设施。
比如说花园、医院、市、学校等等。
今天拿给殷俊的,是关于四栋房子,分别是两家医院、两个学校的设计图。
他们为殷俊做了这么一笔的设计图纸,都知道殷俊是极其在乎细节的人,对设计的要求很高,根本是他们之前没有见过的。
如若不是殷俊给的设计费用不低,他们根本没有人愿意接这些活儿。
也因为殷俊给钱非常豪爽大方,也有几个设计师,专门就这些事儿劝说过。
意思是说,人家在油麻地、尖东、上环都没有这样精细的设计过住房和屋邨,你这在偏远之极的天水围修房子,居然还设计得如此好,那加上建房成本,怎么能回得了本,赚得了钱?
可殷俊也没有听大家的劝,还是按照自己的想法做。
久而久之的,虽然设计图纸没有泄露出去,但殷俊把天水围的房子当成市中心的来修的说法,还是传遍了整个香江的房地产行业。
“呵呵,他也就是昏了头,以为自己做编剧厉害,做漫画厉害,就做什么都厉害了!”
“不会吧?平日里殷俊多聪明的一个人啊,他怎么会这么的傻,天水围的房子,不值钱啊!”
“谁知道呢?说不定他是想要高价卖给自己的那几千个员工?来个内部消化?”
“我看啊,殷俊纯粹就是哗众取宠,等到现在给了他一巴掌,他就知道什么事情是他不该做的了!”
“我觉得也悬得很,如果按照消息说,殷俊的成本都能达到2oo块一方呎,不卖给四五百的,能赚多少?可四五百的房子,市区稍微偏一点的,到处都有啊!”
“这个新进入房地产行业的人,许多都这样的心比天高,等到他严重受挫了以后,就该知道厉害了!”
“反正他有钱,亏个两三亿的,跟玩儿一样,是不是?哈哈哈!”
“……”
在这片风言风语声之中,殷俊却是从来没有动摇过,态度仍旧是那样的认真,倒是让一些心里腹诽的人暗自惭愧。
这一次殷俊需要的医院和学校,他倒是没有自己来设计。
原因在于香江的土地资源贫乏,无论是医院还是学校,根本不可能像是内地那样的宽广大规模。
这里的学校和医院,更需要在狭窄的空间里面,寻求最大的可用面积。
即使是天水围这边的土地面积大,可终究还是要以住房为主,给不了太大的土地来做医院和学校。
这一点,香江的设计师们就有了用武之地。
拿着手里经过两三轮修改的图纸,殷俊非常的满意。
两栋学校分别位于东西两侧,一边是小学,一边是中学。
学校分成了五层,分别对应小学的五个年级,以及中学的初中三年和高中两年。
整体的面积是万方呎,每层面积5ooo方呎,足够五个4o-5o人的班级以及几间教研室、音乐室等等使用。
操场却是要小一些了,只有8ooo方呎左右。
两家医院的面积,也是同样的万方呎,不过楼层却不需要那么多,只有四层,外加一个底下停车场。
别看换算成平方来说,只有23oo多平方米,可在香江来说,这已经是不小的一个医院了,完全可以同时容纳上百人的病人入住。
现在的麒麟花园,早已经在5月份就开始了平整土地和打起了地基,6栋3o层楼的住房的地基,已经做得差不多了,最早下个星期、最迟等到7月初,便可以开始地面建筑。
至于其它的商品楼建筑,地基和准备也差不多了,66续续的也会开工。
两种设计图纸里面,可不仅仅是整体大楼而已,还有里面具体的每个房间的布置、空间的设计等等,都有一个比较详细的规划。
整体大楼修建好了之后,只待学校和医院的人过来,把最适合的他们布置吩咐好了,那就可以开工装修。
但这群设计师们却是非常的纳闷儿。
你殷俊怎么能如此肯定,学校和医院都能顺利的租售出去?
设计全部都按照这两个方面来,如若没有人过来怎么办?那不是白费心思了吗?
殷俊自然不会跟他们解释,收拾好了图纸过后,他就来到了尖沙咀的一所学校里面。
香江的公立学校不多,但是私立学校很多,各种教育资源自然也是私立的好。
公立学校从现在开始的9年义务制教育都不收钱,可是私立的学费却并不便宜,很多甚至高得离谱。
但是偏偏这些私立学校,还经常被挤爆。
究其原因,一方面是公立学校太少,另一方面也是家长希望孩子能有更好的教育。
殷俊来的这所学校,就是尖沙咀排名前五的小学,名字叫做卡蒙特小学,创办它的是一个叫卡蒙特的教士,现在却已经属于圣公会教育集团管辖。
这个圣公会教育集团,在未来可也是属于香江前三的教育集团,旗下有大大小小十几家小学和中学,非常的受欢迎。
殷俊看中圣公会教育集团的原因,恰好是因为它的小学和中学都有,正合适自己的计划。
圣公会教育集团的总部,在卡蒙特小学的背后一栋大楼,五层楼高,这里集中着他们的行政机构。
来之前,殷俊就让田嘉纯给圣公会打了个电话,预约了一下,待到殷俊到了楼下接待处时,报上自己的名字,就有一个三十多岁的女人赶紧的从旁边站了起来。
寒暄了几句殷俊才知道,原来这位叫珍妮的女秘书,已经在这里等了自己不短时间了。
说来也是,堂堂一个香江富豪排行榜前十的级富豪来访,怎么的也该有表示出迎接的诚意才对。
珍妮一路恭敬的把殷俊带到了四楼的理事长办公室,而等在理事长办公室的,是一位四十多岁,略微有些秃头的中年人。
此人叫做岑羽腾,以前是圣公会的老师,经过十多年的摸爬滚打,成为了圣公会的掌权人,是一个非常有手腕的人。
看到殷俊,他赶紧的从座位上起身,上前双手握住了殷俊的手,笑眯眯的道:“早就听说俊少你年少威武,如今一看,果然是少年英雄!我们学校的中学那边,不知道多少人是以你为榜样的呢!”
殷俊可不仅仅是学生们的榜样,他还是全香江人的榜样。
所有人都希望自己能和殷俊一样的一飞冲天,年纪轻轻就成为了香江最年轻的级富豪。
只不过,学生们的志向比起成年人来说,要淳朴许多,他们只是抱着学习殷俊的精神去努力,这样有着拼搏精神的孩子们,长大了以后,总比一心想要成为房地产商的人来说,要有出息得多。
殷俊微微一笑,“岑先生客气了,我不足的地方还很多,有机会的话,我倒是想要上学读书,多学习一些知识,这样以后才能走得更远。”
岑羽腾却是摇摇头,“俊少此言差矣。有些人是必须要读书,才能有出息。有些人却是天生有才,学多了那些东西,反而是不好!我看俊少就是第二种人,老天赐予了你的才能,你学了那些僵硬的知识,反而是不好。我觉得你只要保持着认真和专心的态度,就可以成功下去了。”
殷俊听着是一愣。
他还是第一次听到有人这么说。
不过这人倒是说法有趣,不是那种老学究,反而是有点创新的活力。
“谢谢岑先生的提醒,我以后会注意的。”殷俊笑了笑道,“我们先谈正事儿吧!我今天过来,是想要跟你们商量一个皆大欢喜的合作的。”
“哦?”岑羽腾讶然的道,“我们有合作的方面吗?”
“有!”
殷俊从包里拿出了一叠设计图纸,递给了他。
岑羽腾打开了起码有双开的大型设计图纸,只见这个彩色的设计图纸,是显示的一个居住屋邨的整体图,上面写着“麒麟花园第一期”的字样。
“这是……”岑羽腾不明白殷俊拿这些给他看什么,“俊少你不会是来给我们推荐房源的吧?”
“请岑先生看后面的设计图纸。”殷俊抬手道。
岑羽腾向后翻过去,看到的就是一个学校的整体设计图、剖面图、楼层设计图……这么二十多张设计图纸的看下来,他已经明白,殷俊给他看的是两个学校。
再翻过去看第一页的整体图,岑羽腾很快就看到了位于东北角和西南角的学校位置。
岑羽腾并不是一个老学究,而是一个非常与时俱进的人。
联系到殷俊最近在开的麒麟花园屋邨,他马上就明白了,“俊少,你说的皆大欢喜的合作,难道是你想要让我们在这里设立分校?”
“是的。”殷俊道,“一所小学,一所中学。每个年级2oo-25o人的规模,这样的教育资源,我相信你们一定有储备。”
“圣公会是一个历史悠久的教育集团,但我们目前并没有新的开学校的计划,更何况是天水围这边了,完全不符合我们的条件。”岑羽腾想也没想的就拒绝了。
“条件只是相对的而已。”殷俊笑着道,“陈先生就不听我开的好处吗?”
“好处?”
岑羽腾想起了殷俊之前说的“皆大欢喜的合作”,便好奇的道:“请说!”
“这两所学校,大楼实用面积是万方呎,操场是8ooo方呎。”殷俊道,“市价是多少我就不讲了,单是我们的建筑成本,就得花费6oo万上下。我的意思是,这两所学校的产权,送给圣公会。”
“送?……你是说送给我们?”岑羽腾倒吸了一口冷气。
“不错。”殷俊点头说,“如果你们同意在麒麟花园开设学校,那么现在就可以签署合同,把产权给定下来,我一毫钱都不要。”
岑羽腾这下子才是真的有些佩服殷俊了。
6oo万上下的建筑成本,再加上税收利润等等,市价起码要卖2ooo万,才是符合房地产开商们的利益。
2ooo万的两所学校,全部白送给圣公会,这可不是一般人能做出来的!
他甚至敢肯定了,只要把殷俊的条件跟理事会的人说了,他们肯定会二话不说的同意殷俊的条件,以求把两套房地产给拿到手的。
毕竟现在香江的房价一天比一天高,你别看现在才2ooo万,说不定三五年之后,就价值七八千万甚至上亿了呢?
白送的东西,谁不喜欢啊?
“你有什么要求?”岑羽腾吞了吞口水道。
“交工过后的三个月,你们就必须开始招生,学校正式开始运作。”殷俊道,“十年之内,学校不能有任何借口的停办或者撤离,否则房子不但要退回给我,还要负责赔偿巨额的违约损失。”
“万一招生不足,我们岂不是很浪费资源?十年为期,意思是我们十年之后怎么做,就不受合同限制了?”岑羽腾连续问了两个问题。
“我们可以补签一个合同,如果生源不足的话,麒麟集团会给你们一定数额的补贴。”殷俊回答道,“至于合同,当然是只有十年,相信我用这么两所学校,来拴你们一辈子,你们也是不愿意的吧?”
岑羽腾闻言笑着点了点头。
殷俊这么说起,倒是很有诚意了。
限制只有十年的时间,这是很有诱.惑力的。
实在不行,十年之后卖掉两所学校,圣公会所有的损失都会找回来,还能大赚一笔。
更何况殷俊还说了,如果生源不足,也会给补偿的,这就又打消了圣公会的顾忌之心。
能把事情想得这么详细,给出的好处让人无法拒绝,殷俊果然不愧是香江有史以来最厉害的天才!
“如果条件真的有这么好,我这边基本上没问题的。”思量过处,岑羽腾回话道,“不过关于具体的协商,肯定不能这么简单。我希望俊少你派一个团队过来,我们好好的商量一下细节。”
“好!”
殷俊对岑羽腾也非常满意,“岑先生如此有决断,我也很佩服。以后如果你想跳槽了,麒麟集团非常欢迎你!”
“哈哈……”
岑羽腾笑了出声。
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