第四百七十八章 稳不住
殷俊料想得不错,陈家人的确是稳不住了。
连续一个星期的《麒麟日报》派发下来,已经在读者们心目中,有了很高的声誉。
无论从哪个板块的新闻和文章来说,《麒麟日报》比起香江之前的三大报纸——《明报》、《东方日报》和《星岛日报》,都丝毫不逊色。
而这也让《麒麟日报》正式成为了香江有史以来第一个每日出版35万份的报纸,也让它成为了当之无愧的香江报业的老大。
固然是不少人都酸溜溜的说,《麒麟日报》只是靠着免费这个大杀器,才成为第一的,要是别人这么做,一样的能达到第一。
这样说的确也没错,毕竟免费的东西比卖钱的商品还没人喜欢的话,真不知道要做得有多差。
如今的读者们,喜欢是喜欢,但还没有沉淀下来,真正成为《麒麟日报》的拥趸。
洪义全要做的,就是进一步做好内容,让他们的阅读黏度更高。
房地产的楼盘介绍这一块,《麒麟日报》做得非常好,大部分的评论都是非常公允,让读者们看到这些,下意识的就会觉得《麒麟日报》是业界良心。
然后,乐易铃再夹带一点私货,比如对牛头角土地的吹嘘,渐渐的就引起了很多人的注意。
本来牛头角这边开通了一条公交线路,还建立了一个公交中转站和修理厂,就已经让不少希望在官塘这边买房的人去打听牛头角了,现在香江最出名的报纸也在不停的吹捧牛头角的土地,大家几个人聊着聊着就会多说几句,关注度自然而然的再次有了提升。
虽然佳视这一次正确了一回,抨击《麒麟日报》只是为自己的主子殷俊卖房子,但前几天他们的无知,已经让许多人抛弃了他们,看都不看他们对于《麒麟日报》的抹黑。
况且佳视的新闻频道,在三家电视台里面从来都是最弱的,所以他们的声音根本就没什么动静。
其它的一些报纸,固然也是借此在说殷俊,但归根结底还是一点,人家《麒麟日报》不收费啊,你骂归骂,我看归看,讨论归讨论,根本就两不相干。
这让那些等待着舆论翻盘的报纸,真是郁闷透顶。
所以说,免费的东西,天生就要加分30分,这是很有道理的。
说回恒隆集团来。
无论是陈正熙、陈正蹈还是陈启踪,此时都没有了之前的镇定,显得慌乱起来。
不仅仅因为《麒麟日报》排山倒海一样的宣传模式,直接让牛头角的土地爆了棚,还因为已经有房地产商,正式提出了要收购淘化大同了。
这家房地产商叫做鹰君地产,虽然不是前十大,但也有一定的实力,当年卖工业楼宇出名,这两年在香江各区域大肆拿地,非常的豪气。
幸好鹰君集团已经买了那么多的土地,手里早就没有钱了。
他们给殷俊开出的价格是买下管理层手里淘化大同70%的股份,总价6亿,但只支付2亿5000万的现金,剩下的亿三年之内支付完毕。
这个请求,直接被乐易铃拒绝了。
拒绝了都还不说,乐易铃对鹰君集团爆出的价格是8亿,比起一个月以前,对恒隆集团的报价,又高出了一个亿!
一个月的时间,就暴涨15%,真是让人瞠目结舌。
但偏偏还真的有人买账。
廖创兴企业公司的廖列文马上又报出了7亿港币的价码,4亿签约付清,剩下的3亿则是在一年之后支付完毕。
这还是被乐易铃拒绝了。
这么高的价格,已经和之前一个月他们自己的7亿港币的报价相等,你要说乐易铃不满意,其他的股东说不定还有变现的啊。
其实这些人还真的有。
只不过乐易铃已经对他们说了,如果发现谁想要卖股票,那么她就立刻让淘化大同崩盘,或者采取增发2亿股新股的做法,引进更多的投资者,这样别人就算买到了现在股东们的股份,也没有多大用处。
乐易铃的手段他们是见过了,端的是狠辣和凶狠,一点都不像女人,所以没有人觉得乐易铃只是在吓唬人。
在他们摇摆不定的时候,因为公交线路的开通、《麒麟日报》的吹捧、鹰君集团和廖创兴企业的高额报价,股票市场上对于最近淘化大同的价格估值看好,就已经体现了出来。
最近连续一周五天,淘化大同的股票就一路飙涨,从元一股,直接飙升到了元,足足涨了25%!
现在淘化大同的总市值已经突破到了亿元,管理层手里70%的股票,也达到了亿!
在这样的市值之下,7亿的收购价格,有多大的吸引力吗?
完全没有呀!
别说是7亿了,亿都根本没有用!
起码要溢价30%,才是可以接受的被收购价格嘛。
大家股东是想要赚钱没错,但这少赚钱的事情,他们可不会答应。
也就是说,现在人家的心理估值已经达到了亿港币。
亿啊!
在去年的九月,殷俊仅仅花了亿,就买了淘化大同34%的股份,也就是说,现在这一部分的股票,差不多已经达到了3亿的价值,溢价起来,4亿人家才愿意卖!
不到一年时间就翻了一倍,殷俊真是好算计!
可还别怪人家的心气高。
自从2月春节以来,香江的房地产市场,就已经呈现了疯狂的上涨势头,一块又一块的天价土地被拍出,一个又一个楼盘都在疯狂涨价。
比如说美孚新邨的新一期开盘,三天之内价格就上涨了17%。
还有太古城的三座楼发售,短短一天,预售价格更是暴涨12%。
所有人的感觉都是,香江的房地产市场疯了!
但越是疯狂,民众们就越是紧张。
除了香江的供应土地面积只有那么多之外,除了香江的经济不断向好之外,更有最近内地游泳来港的人暴增,预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故!
本来土地就那么少了,还增加那么多人,这房子价格肯定要涨啊!
因此,出现了这么高额的疯狂的涨幅,其实也是有它的具体原因的。
牛头角的土地,也正是在这样的背景之下,搭上了顺风车,也开始一路飙涨的。
最让陈家人紧张的,还不是这些。
他们最紧张的,在于最近有消息传出,乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭,据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。
而且外人还不知道的是,就在昨天,李超人已经打了电话给陈正熙,询问一下他们手上的万方呎的牛头角土地,有没有出手的意思,价格一定让他们满意。
陈正熙想也不想的就拒绝了。
开什么玩笑!
明摆着现在一开盘就是钱,我会傻得卖掉土地?
可这也给了陈正熙等人一个明显的信号,那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。
一旦房地产价格涨得让人心动的话,以麒麟文化现在的实力和关系网络,修建一个超大型的楼盘,绝对不在话下。
单就想着来说,陈家人肯定没有什么损失,反而他们的牛头角土地还能因此而受益。
但关键是看着那么多的钱在那儿,我却没办法挣到,这才是最痛苦的啊。
故而,陈家的三人,又钻在一起开会了。
“买!”
一直没怎么发表意见的陈启踪,此时是转变了态度,“我计算了一下,现在淘化大同在牛头角的土地,一共是45万方呎上下,依照牛头角那边的房地产容积率的平均水准,我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右,而我们统一规划来做,起码能卖到600,而且只是现在的价格,到了一年之后,肯定还要猛涨。
按照500每方呎计算,光是修建住宅,我们都能卖出亿,更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价、商铺和住宅计算,我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务,这也是一个非常好的盈利项目,只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话,我们还是有很大的利润空间的。”
“嗯,启踪说得没错。”陈正蹈点头道,“但是我觉得,启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势,依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位,以后地铁也肯定会在这里设站,这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同,那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备,这样我们完全可以拉长了来开发,用五年的时间把它开发完毕。算一算,这五年的时间,房地产价格会涨多少,我们会挣多少?16亿?少了30亿的收入,都是我们的失败!”
“是啊,谁能想到,短短一年时间,香江的房地产,居然会火爆到这种程度呢?”陈正熙叹息了一声。
他低头沉思了一会儿,才又抬起了头,“启踪,你去正式和乐易铃谈吧!牛头角的土地,我们陈家一定要拿在手中!淘化大同,一定是我们的!”
“可是价格呢?”陈启踪皱起了眉头,“现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊!”
“谈!”
陈正熙只说了一个字。
“好土地非常难找,牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力,所以我们必须要行动。”陈正蹈说道,“现在的关键是,殷俊这边不动,我们已经买下的22万多方呎的土地就不能动,这是一个极大的浪费!否则我们修建好了,岂不是给他们做嫁衣了?那时候赚取最大利润的就是他们了!现在行情在看涨,所以我们即使高价买进来,也可以随行就市。顺带着我们之前2亿买的这块22万多方呎的牛头角土地,也马上就能开发,至少赚个三四亿都没问题!”
“对!”
陈正熙点头说,“如果因为这个事情,一直的纠结下去,我们其实更亏。”
“好吧,那我去谈谈。”陈启踪叹了一口气,“希望他们不要狮子大开口啊!我觉得亿,应该是我们能接受的最大程度了!”
陈正熙和陈正蹈没有说话。
在他们心中,此时真的没办法估计淘化大同拿下来要多少钱。
依照现在的价格,8亿根本就不大现实。
难道要9亿?
或者是更多?
那就太吓人了!
这个价格,长远来说,恒隆集团还是能赚钱的,因为陈正熙自己的估计,也是5年之内的营业收入达到30亿以上,如果加上之前2亿买的牛头角土地增值的话,起码还能再多赚3亿。
但是一下子被淘化大同这边敲了太多,作为吝啬成性的陈家人来说,绝对是不爽的。
让他们觉得心疼的是,如果提前一年恒隆集团去购买了淘化大同的股份的话,那就没有殷俊的事儿了。
可谁又知道,香江的房地产涨价那么的凶猛呢?
让人一点准备都没有!
偏偏殷俊就很好的抓住了机会,这下子就让恒隆集团难受极了。
作为父亲委派的谈判人选,陈启踪一时间有点头大。
他虽然三十多岁了,而且是有名的青年俊杰,但耐不住乐易铃也是横空出世的女强人啊。
况且,这一次乐易铃是占据了绝对的上风,根本就是不对等的谈判,他怎么来压价,怎么来达成目的?
之前想着的,殷俊的产业崩盘,然后就他们可以捡便宜,现在看起来,只是一个笑话而已。
随着麒麟文化的基本盘——漫画和动画的不断受欢迎,殷俊的下一步动漫相关的玩具计划,已经被好几个欧洲、美国的投行所看好了,估值起码再增加了3个亿。
这样的情况,人家怎么可能崩盘?
谈判之路,一定是漫长而艰辛的啊!
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连续一个星期的《麒麟日报》派发下来,已经在读者们心目中,有了很高的声誉。
无论从哪个板块的新闻和文章来说,《麒麟日报》比起香江之前的三大报纸——《明报》、《东方日报》和《星岛日报》,都丝毫不逊色。
而这也让《麒麟日报》正式成为了香江有史以来第一个每日出版35万份的报纸,也让它成为了当之无愧的香江报业的老大。
固然是不少人都酸溜溜的说,《麒麟日报》只是靠着免费这个大杀器,才成为第一的,要是别人这么做,一样的能达到第一。
这样说的确也没错,毕竟免费的东西比卖钱的商品还没人喜欢的话,真不知道要做得有多差。
如今的读者们,喜欢是喜欢,但还没有沉淀下来,真正成为《麒麟日报》的拥趸。
洪义全要做的,就是进一步做好内容,让他们的阅读黏度更高。
房地产的楼盘介绍这一块,《麒麟日报》做得非常好,大部分的评论都是非常公允,让读者们看到这些,下意识的就会觉得《麒麟日报》是业界良心。
然后,乐易铃再夹带一点私货,比如对牛头角土地的吹嘘,渐渐的就引起了很多人的注意。
本来牛头角这边开通了一条公交线路,还建立了一个公交中转站和修理厂,就已经让不少希望在官塘这边买房的人去打听牛头角了,现在香江最出名的报纸也在不停的吹捧牛头角的土地,大家几个人聊着聊着就会多说几句,关注度自然而然的再次有了提升。
虽然佳视这一次正确了一回,抨击《麒麟日报》只是为自己的主子殷俊卖房子,但前几天他们的无知,已经让许多人抛弃了他们,看都不看他们对于《麒麟日报》的抹黑。
况且佳视的新闻频道,在三家电视台里面从来都是最弱的,所以他们的声音根本就没什么动静。
其它的一些报纸,固然也是借此在说殷俊,但归根结底还是一点,人家《麒麟日报》不收费啊,你骂归骂,我看归看,讨论归讨论,根本就两不相干。
这让那些等待着舆论翻盘的报纸,真是郁闷透顶。
所以说,免费的东西,天生就要加分30分,这是很有道理的。
说回恒隆集团来。
无论是陈正熙、陈正蹈还是陈启踪,此时都没有了之前的镇定,显得慌乱起来。
不仅仅因为《麒麟日报》排山倒海一样的宣传模式,直接让牛头角的土地爆了棚,还因为已经有房地产商,正式提出了要收购淘化大同了。
这家房地产商叫做鹰君地产,虽然不是前十大,但也有一定的实力,当年卖工业楼宇出名,这两年在香江各区域大肆拿地,非常的豪气。
幸好鹰君集团已经买了那么多的土地,手里早就没有钱了。
他们给殷俊开出的价格是买下管理层手里淘化大同70%的股份,总价6亿,但只支付2亿5000万的现金,剩下的亿三年之内支付完毕。
这个请求,直接被乐易铃拒绝了。
拒绝了都还不说,乐易铃对鹰君集团爆出的价格是8亿,比起一个月以前,对恒隆集团的报价,又高出了一个亿!
一个月的时间,就暴涨15%,真是让人瞠目结舌。
但偏偏还真的有人买账。
廖创兴企业公司的廖列文马上又报出了7亿港币的价码,4亿签约付清,剩下的3亿则是在一年之后支付完毕。
这还是被乐易铃拒绝了。
这么高的价格,已经和之前一个月他们自己的7亿港币的报价相等,你要说乐易铃不满意,其他的股东说不定还有变现的啊。
其实这些人还真的有。
只不过乐易铃已经对他们说了,如果发现谁想要卖股票,那么她就立刻让淘化大同崩盘,或者采取增发2亿股新股的做法,引进更多的投资者,这样别人就算买到了现在股东们的股份,也没有多大用处。
乐易铃的手段他们是见过了,端的是狠辣和凶狠,一点都不像女人,所以没有人觉得乐易铃只是在吓唬人。
在他们摇摆不定的时候,因为公交线路的开通、《麒麟日报》的吹捧、鹰君集团和廖创兴企业的高额报价,股票市场上对于最近淘化大同的价格估值看好,就已经体现了出来。
最近连续一周五天,淘化大同的股票就一路飙涨,从元一股,直接飙升到了元,足足涨了25%!
现在淘化大同的总市值已经突破到了亿元,管理层手里70%的股票,也达到了亿!
在这样的市值之下,7亿的收购价格,有多大的吸引力吗?
完全没有呀!
别说是7亿了,亿都根本没有用!
起码要溢价30%,才是可以接受的被收购价格嘛。
大家股东是想要赚钱没错,但这少赚钱的事情,他们可不会答应。
也就是说,现在人家的心理估值已经达到了亿港币。
亿啊!
在去年的九月,殷俊仅仅花了亿,就买了淘化大同34%的股份,也就是说,现在这一部分的股票,差不多已经达到了3亿的价值,溢价起来,4亿人家才愿意卖!
不到一年时间就翻了一倍,殷俊真是好算计!
可还别怪人家的心气高。
自从2月春节以来,香江的房地产市场,就已经呈现了疯狂的上涨势头,一块又一块的天价土地被拍出,一个又一个楼盘都在疯狂涨价。
比如说美孚新邨的新一期开盘,三天之内价格就上涨了17%。
还有太古城的三座楼发售,短短一天,预售价格更是暴涨12%。
所有人的感觉都是,香江的房地产市场疯了!
但越是疯狂,民众们就越是紧张。
除了香江的供应土地面积只有那么多之外,除了香江的经济不断向好之外,更有最近内地游泳来港的人暴增,预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故!
本来土地就那么少了,还增加那么多人,这房子价格肯定要涨啊!
因此,出现了这么高额的疯狂的涨幅,其实也是有它的具体原因的。
牛头角的土地,也正是在这样的背景之下,搭上了顺风车,也开始一路飙涨的。
最让陈家人紧张的,还不是这些。
他们最紧张的,在于最近有消息传出,乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭,据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。
而且外人还不知道的是,就在昨天,李超人已经打了电话给陈正熙,询问一下他们手上的万方呎的牛头角土地,有没有出手的意思,价格一定让他们满意。
陈正熙想也不想的就拒绝了。
开什么玩笑!
明摆着现在一开盘就是钱,我会傻得卖掉土地?
可这也给了陈正熙等人一个明显的信号,那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。
一旦房地产价格涨得让人心动的话,以麒麟文化现在的实力和关系网络,修建一个超大型的楼盘,绝对不在话下。
单就想着来说,陈家人肯定没有什么损失,反而他们的牛头角土地还能因此而受益。
但关键是看着那么多的钱在那儿,我却没办法挣到,这才是最痛苦的啊。
故而,陈家的三人,又钻在一起开会了。
“买!”
一直没怎么发表意见的陈启踪,此时是转变了态度,“我计算了一下,现在淘化大同在牛头角的土地,一共是45万方呎上下,依照牛头角那边的房地产容积率的平均水准,我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右,而我们统一规划来做,起码能卖到600,而且只是现在的价格,到了一年之后,肯定还要猛涨。
按照500每方呎计算,光是修建住宅,我们都能卖出亿,更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价、商铺和住宅计算,我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务,这也是一个非常好的盈利项目,只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话,我们还是有很大的利润空间的。”
“嗯,启踪说得没错。”陈正蹈点头道,“但是我觉得,启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势,依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位,以后地铁也肯定会在这里设站,这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同,那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备,这样我们完全可以拉长了来开发,用五年的时间把它开发完毕。算一算,这五年的时间,房地产价格会涨多少,我们会挣多少?16亿?少了30亿的收入,都是我们的失败!”
“是啊,谁能想到,短短一年时间,香江的房地产,居然会火爆到这种程度呢?”陈正熙叹息了一声。
他低头沉思了一会儿,才又抬起了头,“启踪,你去正式和乐易铃谈吧!牛头角的土地,我们陈家一定要拿在手中!淘化大同,一定是我们的!”
“可是价格呢?”陈启踪皱起了眉头,“现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊!”
“谈!”
陈正熙只说了一个字。
“好土地非常难找,牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力,所以我们必须要行动。”陈正蹈说道,“现在的关键是,殷俊这边不动,我们已经买下的22万多方呎的土地就不能动,这是一个极大的浪费!否则我们修建好了,岂不是给他们做嫁衣了?那时候赚取最大利润的就是他们了!现在行情在看涨,所以我们即使高价买进来,也可以随行就市。顺带着我们之前2亿买的这块22万多方呎的牛头角土地,也马上就能开发,至少赚个三四亿都没问题!”
“对!”
陈正熙点头说,“如果因为这个事情,一直的纠结下去,我们其实更亏。”
“好吧,那我去谈谈。”陈启踪叹了一口气,“希望他们不要狮子大开口啊!我觉得亿,应该是我们能接受的最大程度了!”
陈正熙和陈正蹈没有说话。
在他们心中,此时真的没办法估计淘化大同拿下来要多少钱。
依照现在的价格,8亿根本就不大现实。
难道要9亿?
或者是更多?
那就太吓人了!
这个价格,长远来说,恒隆集团还是能赚钱的,因为陈正熙自己的估计,也是5年之内的营业收入达到30亿以上,如果加上之前2亿买的牛头角土地增值的话,起码还能再多赚3亿。
但是一下子被淘化大同这边敲了太多,作为吝啬成性的陈家人来说,绝对是不爽的。
让他们觉得心疼的是,如果提前一年恒隆集团去购买了淘化大同的股份的话,那就没有殷俊的事儿了。
可谁又知道,香江的房地产涨价那么的凶猛呢?
让人一点准备都没有!
偏偏殷俊就很好的抓住了机会,这下子就让恒隆集团难受极了。
作为父亲委派的谈判人选,陈启踪一时间有点头大。
他虽然三十多岁了,而且是有名的青年俊杰,但耐不住乐易铃也是横空出世的女强人啊。
况且,这一次乐易铃是占据了绝对的上风,根本就是不对等的谈判,他怎么来压价,怎么来达成目的?
之前想着的,殷俊的产业崩盘,然后就他们可以捡便宜,现在看起来,只是一个笑话而已。
随着麒麟文化的基本盘——漫画和动画的不断受欢迎,殷俊的下一步动漫相关的玩具计划,已经被好几个欧洲、美国的投行所看好了,估值起码再增加了3个亿。
这样的情况,人家怎么可能崩盘?
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