第四百四十四章 去内地发展商业房地产?
商人通常是没有什么节日的。
只要是有奋斗目标的商人,通常都恨不得一天到晚都工作,什么节假日对他们来说,都是多余。
就如同股民一样,天天希望开盘,一天都不用休息,好让他们天天炒股。
所以,在大年初五的时候,李超人就找上了殷俊,希望和他一起喝下午茶。
李超人一般早上5点就起床开始锻炼和工作,喝早茶这种事情,一般也没有他的份儿,稍微有重要点的事情的话,下午茶倒是可以当作商谈的借口。
事实上,李超人选择的喝下午茶的地方,也就在他公司里面,他的办公室外面的小厅,摆上几份糕点和一杯咖啡、一杯奶茶,就是下午茶了。
殷俊倒也不是计较的人,他只是在琢磨,李超人究竟为了什么来找自己。
“殷生,等到一个星期过后,交易就能进行了。”李超人先笑着道,“无线TVB的股票从此就归你了。如果你现在手上不凑手,那可以在半年之内支付款项就行。”
“不用了,这点现金我还是有的。”殷俊颌首道。
和记黄埔手上有无线TVB的万股股票,李超人已经决定用10块一股的价格卖给殷俊,这个价格,是十几年前TVB成立时候的价格,现在早已翻了好几倍了。
可以这么说,只要殷俊拿到了这些股份,然后转转手,卖给邵一夫,那么殷俊至少可以获得超过5000万的利润收入。
要知道,现在邵一夫还只是董事总经理而已,董事长还是利啸和,而他一天不是董事长,那么无线TVB的掌控就一天都不完全。
可惜的是,殷俊并不打算卖给邵一夫,至少是现在不是。
因为今年7月份,利啸和就会因病去世,失去了这个自己的老朋友的支持,邵一夫在无线TVB可是很过了一两年的苦日子,直到他大幅度的收购无线TVB的股份,把利家人几乎都赶出去过后,这样的状况才开始好起来。
然后也就开启了长达三十多年的邵一夫时代。
要卖东西,就得卖一个好价钱。
殷俊不准备一直和邵一夫对着干,反而是他希望自己、邵一夫和邱得根一起,霸占整个亚洲的电视市场,甚至有余力向着欧美进军。
别怀疑,到了2016年的时候,欧洲、美洲、非洲这些地方,到处都有华国的电视剧播放。
虽然是算不得主流,但你也要看到,那是网络非常发达的年代,在这种时候都有不少人看华国的连续剧,那么80年代的香江电视剧,显然就很适合他们呀!
就如同香江电影,曾经征服了半个地球一样。
所以,在能促成和邵一夫的合作的前提下,殷俊才会把这部分的股份卖给邵一夫,让他渡过难关。
而且价格殷俊也不打算便宜卖。
能在邵老抠的手里赚到钱,那可是一个极大的成就呐。
回到眼前来。
李超人也知道殷俊不缺钱,购买乙种换地权益书花再多的钱,两三千万殷俊还是能拿出来。
和别人不一样,李超人从来不相信殷俊会去盲目投资,乙种换地权益书他平日里自己也在收购,只不过没有像是殷俊那样疯狂的高价收购罢了。
李超人自己估计过,按照香江现在的房地产涨价势头,如果持续这么火爆的话,最多一年,殷俊的300块每方呎的投资就会回来。
就算是发展缓慢,两年也应该能回本。
但!
这只是常态而已。
如果把殷俊考虑进来,李超人敢肯定,最多半年左右的时间,恐怕新界的乙种换地权益书就能差不多涨到300块每方呎,一年下来,殷俊能赚20%-30%也说不定。
李超人本来也是想要跟进的。
可惜现在长实集团全心全意的在消化和记黄埔,拿不出半点的精力来做其他事儿,让李超人不免有些叹惋。
收回了思绪,李超人对殷俊道,“昨天东湖丽苑第二批的108套房子,又被哄抢一空了。不知道殷生对这事儿有什么看法?”
“南湾是个好地方啊!”殷俊笑着回答道。
“殷生,你就别卖关子了,咱们讨论讨论,要不要把业务扩展到南湾吧!”李超人摇了摇头,苦笑道,“你也是长实集团的第二大股东,好歹用点心行不行?”
“我买长实集团的股份的唯一原因,就是因为它的掌舵者是你,李超人。”殷俊正色的道,“我觉得把长实集团交给你管理,以后我什么都不用操心,每年等着领分红就行了。”
“你倒是看得起我。”李超人又是好笑,又是有些骄傲。
别人说这话,李超人不一定能信。
但香江有史以来最聪明的天才这么说,现在还不是华人首富的李超人,自然心里也会高兴。
知道自己不拿出一点干货,是没办法得到殷俊的意见的了,李超人就沉吟着说:“内地拥有12亿的人口,南湾市又是他们即将兴起的改.革开.放特.区,所以这里的前景我非常看好。东湖丽苑的设计和营销方式我都看了,简直是不值一提,如果我们过去的话,一定能比他们做得更好!而在内地这个市场,谁先抢得了先机,谁就能吃到最大的蛋糕。无论是霍老,还是包先生,都是这样的。”
顿了顿,李超人又道,“依照我们两人的身份,还有我和德润的关系,去内地投资,一定能得到最好的优待。但我现在最犹豫的,还是在于时机问题。殷生你向来高瞻远曙,聪明过人,想来你可以帮着我解惑一二。”
殷俊点了点头。
李超人把话都说到这份儿上了,自己还能怎么讲?
沉吟了一下,殷俊道:“我认为现在不是最好的时机。”
李超人皱了皱眉,“为什么?你担心内地的情况有反复?”
“那不可能,除非是他们不想要发展了,否则这个特.区的事情,绝对不可能有反复。否则别人会怎么看内地?本来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道,“我说的是现在南湾土地的发展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的50:50的分成协议,但因为通不过,所以最后达成的是15:85的协议,而且这土地是属于补偿贸易的形式开发,根本算不得真正的商业开发。都不是真正的商业房地产开发,我们现在过去干什么?”
“难道他们就不会因为东湖丽苑的成功,改变一下合作方式吗?”李超人问道。
“以后肯定能,但现在肯定不能。”殷俊道,“这南湾市的改.革开.放特.区位置都还没有坐稳呢,李先生你觉得他们敢冒进?凡事一步一步的来最好,步子大了,容易扯着蛋,对双方的合作都不好。”
步子大了,容易扯着蛋。
回味着这句话,李超人苦笑着摇摇头,“殷生,你可真是文化人,这话说得……”
但他同时也想明白了殷俊的担心。
的确。
他是做商业房地产的,如果是做妙丽这样的模式,受制于人太多,根本没办法跟股东们交代。
而且妙丽这么做,他们自己也就是挣辛苦钱,大头都被南湾挣去了,划不来。
“那殷生你的意思是,只要南湾如同香江一样,是拍卖土地了,我们就可以大肆进入南湾发展?”李超人又问道。
“我认为可以。”殷俊道,“不过南湾只是一个桥头堡而已,现在拿它也就是练练手,我们真正的目的,还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展,才能得到精髓。”
李超人也是同样的想法,闻言不觉一笑,“果然,和殷生你这么一说,我是茅塞顿开啊!那咱们就再等等,等等再说!”
看他这样子,肯定以为两三年以内,南湾就会开启土地拍卖了。
但李超人不会想到,南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。
东湖丽苑是一种合作建房的方式,在它成功之后,这种模式就得到了南湾市政.府的默许。
但是,因为宪法上面规定了土地是大家所有的,绝对不允许买卖,所以香江商人们期待的土地买卖,一直没有到来。
之后的几年时间里,南湾市就延续了东湖丽苑的模式,和房地产商采取合作形式,7层以及以下的多层建筑,南湾市得80%,开发商得20%;7层以上的高层建筑,南湾市得70%,开发商得20%。
这么一来,就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。
你就是出地而已,修房子是我修,卖房子是我卖,你却还要得这么多?有没有道理啊?
因此,比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等,都没有来南湾市发展,倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。
甚至于南湾1987年第一次土地拍卖,都不是什么主流。
要直到第二年的1988年,7大一会的宪.法修正案过后,才会把原宪.法里面禁止土地“出租”两字删去,明确规定,“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。
当然了,南湾也算是早的了,88年宪.法修正案出来之后,别的城市行动起来的都很少。
华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。
甚至连第一个商品房,华京也才是在84年才有,沪海则要更晚一些。
可它们因为自身的条件原因,都后来居上,比南湾的房地产迅猛多了。
2018年的时候,华京六环路的均价已经突破了6万,沪海也是差不多的价格,粤州也是差不多,但南湾却要比它们少一些。
这里面有各种各样的因素,但这也说明,缺乏了底蕴,在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后,南湾的确是不如前面的北上广的。
殷俊说南湾只是桥头堡,倒不是说南湾不好,而是南湾这边的房地产,因为他们独有的合作建房模式,商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半,他们有着非常强大的实力和背景,本身就是政.府的公司,你香江人怎么和他们争夺?
要到2000年之后,香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。
在此之前,就算是鄂北的伍汉,比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。
所以其实香江人就算是在旁边的粤州,也比在南湾的发展强。
而香江房地产公司也太过小心翼翼,再加上政.策的原因,华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州,他们都基本上没有吃到,而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。
然后,当大家都知道了做房地产来钱快之后,那自然是有关系的人都冲了上去。
你香江的大房地产商人再强大,你也和我没有关系,反正你关系网不如我!
已经活络起来的本地的地头蛇们,有的是办法打败香江的公司,让他们铩羽而归。
这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头,没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由!
这个问题在殷俊这里就不存在。
他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。
以他的香江爱国商人的身份,再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入,三大城市一旦被他占领之后,殷俊就会以这三个城市为中心点,辐射周边至少方圆1000公里的城市圈。
到了那个时候,无论是京津冀,还是长三角,还是珠三角,肯定就是殷俊的囊中之物。
这三块区域,那几乎就是华国的精华所在,经济总量能占据华国的60%甚至更多。
这里的居民富裕程度,那更是远超其它地区的。
殷俊是开发房地产也好,是做他一直想要做的电影娱乐产业也好,有了这么庞大的扎实基础,难道还怕大事儿不成么?
……
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只要是有奋斗目标的商人,通常都恨不得一天到晚都工作,什么节假日对他们来说,都是多余。
就如同股民一样,天天希望开盘,一天都不用休息,好让他们天天炒股。
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李超人一般早上5点就起床开始锻炼和工作,喝早茶这种事情,一般也没有他的份儿,稍微有重要点的事情的话,下午茶倒是可以当作商谈的借口。
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殷俊倒也不是计较的人,他只是在琢磨,李超人究竟为了什么来找自己。
“殷生,等到一个星期过后,交易就能进行了。”李超人先笑着道,“无线TVB的股票从此就归你了。如果你现在手上不凑手,那可以在半年之内支付款项就行。”
“不用了,这点现金我还是有的。”殷俊颌首道。
和记黄埔手上有无线TVB的万股股票,李超人已经决定用10块一股的价格卖给殷俊,这个价格,是十几年前TVB成立时候的价格,现在早已翻了好几倍了。
可以这么说,只要殷俊拿到了这些股份,然后转转手,卖给邵一夫,那么殷俊至少可以获得超过5000万的利润收入。
要知道,现在邵一夫还只是董事总经理而已,董事长还是利啸和,而他一天不是董事长,那么无线TVB的掌控就一天都不完全。
可惜的是,殷俊并不打算卖给邵一夫,至少是现在不是。
因为今年7月份,利啸和就会因病去世,失去了这个自己的老朋友的支持,邵一夫在无线TVB可是很过了一两年的苦日子,直到他大幅度的收购无线TVB的股份,把利家人几乎都赶出去过后,这样的状况才开始好起来。
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别怀疑,到了2016年的时候,欧洲、美洲、非洲这些地方,到处都有华国的电视剧播放。
虽然是算不得主流,但你也要看到,那是网络非常发达的年代,在这种时候都有不少人看华国的连续剧,那么80年代的香江电视剧,显然就很适合他们呀!
就如同香江电影,曾经征服了半个地球一样。
所以,在能促成和邵一夫的合作的前提下,殷俊才会把这部分的股份卖给邵一夫,让他渡过难关。
而且价格殷俊也不打算便宜卖。
能在邵老抠的手里赚到钱,那可是一个极大的成就呐。
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李超人也知道殷俊不缺钱,购买乙种换地权益书花再多的钱,两三千万殷俊还是能拿出来。
和别人不一样,李超人从来不相信殷俊会去盲目投资,乙种换地权益书他平日里自己也在收购,只不过没有像是殷俊那样疯狂的高价收购罢了。
李超人自己估计过,按照香江现在的房地产涨价势头,如果持续这么火爆的话,最多一年,殷俊的300块每方呎的投资就会回来。
就算是发展缓慢,两年也应该能回本。
但!
这只是常态而已。
如果把殷俊考虑进来,李超人敢肯定,最多半年左右的时间,恐怕新界的乙种换地权益书就能差不多涨到300块每方呎,一年下来,殷俊能赚20%-30%也说不定。
李超人本来也是想要跟进的。
可惜现在长实集团全心全意的在消化和记黄埔,拿不出半点的精力来做其他事儿,让李超人不免有些叹惋。
收回了思绪,李超人对殷俊道,“昨天东湖丽苑第二批的108套房子,又被哄抢一空了。不知道殷生对这事儿有什么看法?”
“南湾是个好地方啊!”殷俊笑着回答道。
“殷生,你就别卖关子了,咱们讨论讨论,要不要把业务扩展到南湾吧!”李超人摇了摇头,苦笑道,“你也是长实集团的第二大股东,好歹用点心行不行?”
“我买长实集团的股份的唯一原因,就是因为它的掌舵者是你,李超人。”殷俊正色的道,“我觉得把长实集团交给你管理,以后我什么都不用操心,每年等着领分红就行了。”
“你倒是看得起我。”李超人又是好笑,又是有些骄傲。
别人说这话,李超人不一定能信。
但香江有史以来最聪明的天才这么说,现在还不是华人首富的李超人,自然心里也会高兴。
知道自己不拿出一点干货,是没办法得到殷俊的意见的了,李超人就沉吟着说:“内地拥有12亿的人口,南湾市又是他们即将兴起的改.革开.放特.区,所以这里的前景我非常看好。东湖丽苑的设计和营销方式我都看了,简直是不值一提,如果我们过去的话,一定能比他们做得更好!而在内地这个市场,谁先抢得了先机,谁就能吃到最大的蛋糕。无论是霍老,还是包先生,都是这样的。”
顿了顿,李超人又道,“依照我们两人的身份,还有我和德润的关系,去内地投资,一定能得到最好的优待。但我现在最犹豫的,还是在于时机问题。殷生你向来高瞻远曙,聪明过人,想来你可以帮着我解惑一二。”
殷俊点了点头。
李超人把话都说到这份儿上了,自己还能怎么讲?
沉吟了一下,殷俊道:“我认为现在不是最好的时机。”
李超人皱了皱眉,“为什么?你担心内地的情况有反复?”
“那不可能,除非是他们不想要发展了,否则这个特.区的事情,绝对不可能有反复。否则别人会怎么看内地?本来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道,“我说的是现在南湾土地的发展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的50:50的分成协议,但因为通不过,所以最后达成的是15:85的协议,而且这土地是属于补偿贸易的形式开发,根本算不得真正的商业开发。都不是真正的商业房地产开发,我们现在过去干什么?”
“难道他们就不会因为东湖丽苑的成功,改变一下合作方式吗?”李超人问道。
“以后肯定能,但现在肯定不能。”殷俊道,“这南湾市的改.革开.放特.区位置都还没有坐稳呢,李先生你觉得他们敢冒进?凡事一步一步的来最好,步子大了,容易扯着蛋,对双方的合作都不好。”
步子大了,容易扯着蛋。
回味着这句话,李超人苦笑着摇摇头,“殷生,你可真是文化人,这话说得……”
但他同时也想明白了殷俊的担心。
的确。
他是做商业房地产的,如果是做妙丽这样的模式,受制于人太多,根本没办法跟股东们交代。
而且妙丽这么做,他们自己也就是挣辛苦钱,大头都被南湾挣去了,划不来。
“那殷生你的意思是,只要南湾如同香江一样,是拍卖土地了,我们就可以大肆进入南湾发展?”李超人又问道。
“我认为可以。”殷俊道,“不过南湾只是一个桥头堡而已,现在拿它也就是练练手,我们真正的目的,还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展,才能得到精髓。”
李超人也是同样的想法,闻言不觉一笑,“果然,和殷生你这么一说,我是茅塞顿开啊!那咱们就再等等,等等再说!”
看他这样子,肯定以为两三年以内,南湾就会开启土地拍卖了。
但李超人不会想到,南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。
东湖丽苑是一种合作建房的方式,在它成功之后,这种模式就得到了南湾市政.府的默许。
但是,因为宪法上面规定了土地是大家所有的,绝对不允许买卖,所以香江商人们期待的土地买卖,一直没有到来。
之后的几年时间里,南湾市就延续了东湖丽苑的模式,和房地产商采取合作形式,7层以及以下的多层建筑,南湾市得80%,开发商得20%;7层以上的高层建筑,南湾市得70%,开发商得20%。
这么一来,就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。
你就是出地而已,修房子是我修,卖房子是我卖,你却还要得这么多?有没有道理啊?
因此,比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等,都没有来南湾市发展,倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。
甚至于南湾1987年第一次土地拍卖,都不是什么主流。
要直到第二年的1988年,7大一会的宪.法修正案过后,才会把原宪.法里面禁止土地“出租”两字删去,明确规定,“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。
当然了,南湾也算是早的了,88年宪.法修正案出来之后,别的城市行动起来的都很少。
华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。
甚至连第一个商品房,华京也才是在84年才有,沪海则要更晚一些。
可它们因为自身的条件原因,都后来居上,比南湾的房地产迅猛多了。
2018年的时候,华京六环路的均价已经突破了6万,沪海也是差不多的价格,粤州也是差不多,但南湾却要比它们少一些。
这里面有各种各样的因素,但这也说明,缺乏了底蕴,在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后,南湾的确是不如前面的北上广的。
殷俊说南湾只是桥头堡,倒不是说南湾不好,而是南湾这边的房地产,因为他们独有的合作建房模式,商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半,他们有着非常强大的实力和背景,本身就是政.府的公司,你香江人怎么和他们争夺?
要到2000年之后,香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。
在此之前,就算是鄂北的伍汉,比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。
所以其实香江人就算是在旁边的粤州,也比在南湾的发展强。
而香江房地产公司也太过小心翼翼,再加上政.策的原因,华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州,他们都基本上没有吃到,而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。
然后,当大家都知道了做房地产来钱快之后,那自然是有关系的人都冲了上去。
你香江的大房地产商人再强大,你也和我没有关系,反正你关系网不如我!
已经活络起来的本地的地头蛇们,有的是办法打败香江的公司,让他们铩羽而归。
这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头,没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由!
这个问题在殷俊这里就不存在。
他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。
以他的香江爱国商人的身份,再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入,三大城市一旦被他占领之后,殷俊就会以这三个城市为中心点,辐射周边至少方圆1000公里的城市圈。
到了那个时候,无论是京津冀,还是长三角,还是珠三角,肯定就是殷俊的囊中之物。
这三块区域,那几乎就是华国的精华所在,经济总量能占据华国的60%甚至更多。
这里的居民富裕程度,那更是远超其它地区的。
殷俊是开发房地产也好,是做他一直想要做的电影娱乐产业也好,有了这么庞大的扎实基础,难道还怕大事儿不成么?
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