第四百三十一章 不被人看好的疯狂收购
有了殷俊的发话,赵平贵带着香江商业银行的职工们,立刻就开始了在新界马不停蹄的收购活动。
香江商业银行来了40多个人,属于银行职员的也就十几个,但却有20多个安保公司的保安,因为涉及的是银行金融业务,所以有一半都是带枪的。
没办法,他们都开了两辆运钞车出来,里面全都是大金牛、大牛、红杉鱼的钞票,涉及的资金超过了2亿。
如此巨额的现钞,不小心翼翼才怪。
也就是现在信用卡和刷卡划账没有普及开来,否则直接卡上转账,也显得方便。
当然了,农民们通常还不喜欢卡,他们喜欢拿到现金,这样才更有感觉。
第一天上午的时候,他们去的是打鼓岭那边的一个村子,这么桌上直接摆上几百捆各种面值的钞票的感觉,实在是太震撼人心了。
银行人员麻利的和他们签订买卖合同,拿到条子之后再去那边领取现金,这么一趟流程下来,通常一个人不到30分钟,就能交割后收钱。
看着左右邻居随便卖出一两百方呎,就能拿到三四万;卖出300方呎就能直接拿到9万,许多本来没打算卖掉自己手里乙种换地权益书的农民,也忍不住或多或少的卖了点,换取现金。
本来赵平贵是准备在11点之前就赶到下一个村子的,结果被这么多人围着,还真没办法动弹。
整个儿这么一上午下来,他们在这个村子就收了27000多方呎的乙种换地权益书,比预计的多了20%,让负责沟通的那位乡老都吓了一跳。
这都还不算,下午的时候,就在临近3公里的另一个村子,得到了消息的村民们,一口气卖出了42000多方呎的乙种换地权益书,超过之前沟通的50%,这就更让人.大吃一惊。
随即的五天时间里,赵平贵一共替殷俊收了53万方呎的乙种换地权益书,看着这远超预期的数量,赵平贵有些心惊胆颤。
现在才不过是2月初,距离春节还有两个星期,根据民众们热情的情况,如果放开了收的话,起码能收到100万方呎。
春节前都这样了,春节过后,那边早就谈得差不多的其它村镇再加入进来,数目不得还翻个三五倍?
到时候就不是殷俊意想中的300万方呎了,很有可能达到400万方呎,甚至是500万方呎!
殷俊最初打算是收10亿左右的乙种换地权益书,现在一口气增加到了12亿、15亿,他能吃得下吗?
但是,出乎赵平贵意料的是,殷俊根本没有半点迟疑,给他的指令仍旧是“有多少收多少!”。
赵平贵是知道殷俊手里有10亿左右的预算额度的,琢磨着如果到了极限的时候,自己这边也帮忙说服一下,多也多不了多少,想来以殷俊的人脉和本事,一两亿的,应该也问题不大。
这么想着的话,赵平贵的心里也踏实了一点,继续和香江商业银行的人开始了在新界各村镇的奔波。
香江也就这么大一点,赵平贵疯狂收购乙种换地权益书的事情,这几天已经被各大房地产商人们知道得清清楚楚了。
甚至于他们连赵平贵是为谁帮忙的,都已经了解得一清二楚——既然是香江商业银行出马,又是几乎超过5亿天量资金的总收购计划,除了殷俊这个疯狂的天才,还有谁?
只不过,这一次,他们可就不看好殷俊了。
恒隆集团的三位大佬,在一起开会的时候,就很是幸灾乐祸了一番。
“等吧!等到殷俊的大量资金被乙种换地权益书拴住,他资金链绷紧到不能再紧的时候,就是我们低价入手淘化大同的时候了!”陈启踪兴奋的道,“他收购的价格是亿左右,我们争取1亿就把这部分的股份拿下来,甚至是更低!”
“倒是不用那么乐观。”陈正熙笑道,“如果殷俊识趣,知道向我们求饶的话,我还是愿意用亿的价格来收下他的淘化大同股份的。”
“呵呵,想要卖我们高价,真是做梦!而且这是他自己找死,哈哈,真是大快人心啊!”陈启踪握紧了拳头,他一直被“天才殷俊”给压制,好不容易看得到殷俊出了一个大昏招,即将跌落神坛,他怎么能不兴奋若狂?
“可是殷俊手里还是有不少的好东西啊。”陈正蹈却没有他们两父子那么的乐观,“他的《麒麟周刊》,一个月就能收入3000多万的利润,再加上那个什么单行本,11月听说就赚了4000多万,这么算下来,一个月在这方面的利润都高达6000万左右。且不说每个月的利润补贴,单说如此优质的资产,够他再贷款个三五亿的了吧?”
陈正熙脸色一沉,也只能是微微点头。
陈启踪却是不以为然,“新界的乙种换地权益书有多少?现在在农民手里的也有3000多万方呎,这价值有多少了?殷俊如果想要多收的话,再多钱也不管用的!最关键的是,政.府这两年并没有大力开发新界的打算,他的这些乙种换地权益书拿在手里,三五年之内都是废物!五六亿、七八亿的资金不能动用,他的经济状况能好得了?
再说了,现在殷俊最依靠的就是香江商业银行。他总共的资产才多少?挤去水分了不起有5亿左右,但他通过不断的购买抵押贷款,把资产量拉大到了20亿的规模,超出了自己实际资产的好几倍!这样是最危险的!一旦香江商业银行有什么差错,那殷俊的整条资金链就得断掉!他的所有资产都将化为乌有!”
陈正熙听着就笑了起来,“阿踪你真的是长大了!分析得不错!像是殷俊这样全部站在贷款上面的天才、富豪,只要有一点风吹草动,他的成就就如同水中楼梯,一点都不牢固!”
陈正蹈虽然对侄儿的分析也很赞成,但他还有一个问题,“大哥,阿踪,你们说,殷俊这么聪明的人,之前好多项目的收购和投资,都证明了他是有卓越眼光的。这一次的乙种换地权益书,该不会是有什么重要的利好消息,我们不知道吧?”
“不可能!”陈正熙摇了摇头,“乙种换地权益书每年都在出,每年都在买卖,已经持续了十几年了,怎么可能有什么忽然的变化?除非是政.府不再发放乙种换地权益书了!但这可能吗?新界的市政建设等等,根本连一半都没有达到!光是天水围那边的,就够政.府忙活两三年了!”
“是啊!关键是新界的土地太多太不值钱了,发展潜力绝对有限!我有这钱,还不如在油尖旺这边开发房地产,甚至是九龙这边,也比新界好十倍啊!”陈启踪不屑的道。
“对!还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。
“那么我们牛头角那边怎么办?继续开发,准备今年下半年的预售?”陈正蹈问道。
“嗯……”
陈正熙沉吟了半天,才道:“不要那么着急,再放慢一点速度……殷俊这边已经开始建立公交线路了,据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话,价格能提高10%以上,这可就太有利了!”
“呵呵,想不到殷俊还是这么一个运财童子,他的一切努力,都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道,“看来如果以后殷俊破产了,我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊!真是想不到,居然一个公交公司对于房地产的促进,可以有用到这种程度,早知道我们就买了!”
“是,殷俊很多时候眼光还是不错的,只不过他也是太自大了,以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了!可怜啊,以前的成就都一扫而空!恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧?”陈正熙摇头叹气道。
“哈哈哈……”
陈启踪大笑出了声。
但旁边的陈正蹈却没有笑,他心里总是有些担心。
就如同他刚才说的那样,殷俊这么聪明的人,怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进?
一口气花五六亿,只有两个可能。
第一就是殷俊是疯子!他已经被成功冲昏了头脑。
第二个就是殷俊有极大的把握!有把握能挣大钱!
到底是哪一个呢?
陈正蹈真心希望是第一个,但心中总有些隐约觉得,殷俊应该是对的。
……
在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团,李超人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。
在后来的历史里面,甘庆宁并没有李超人的大管家霍健宁那么的出名,但从20岁就跟随李超人做事情的甘庆宁,却也是李超人最信任的人之一。
后来虽然霍健宁掌握着大权,但甘庆宁却也是非常的厉害,他兼任长江生命总裁和行政总监,长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理,这相当于就是排名前五的权力人士了。
“老板,你说殷俊是不是自大得太没有边了?”甘庆宁问道,“现在香江二十大房地产公司里面,大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书?但谁都没有多收,就是因为新界的发展非常滞后,大家只是把这个当成一个未来的储备,十来年以后才有可能用得上的东西,一口气压上七八亿的资金,他是疯了吗?他也没有有钱到这种程度吧?我听说大部分都是贷款!”
李超人笑了笑,“话是这么说没错,但殷生自己要这么做,我们也没办法阻挡啊!他一向顺风顺水惯了,或许觉得这是一个天大的好机会吧?毕竟现在香江的房地产不断的在上涨,要是再这么涨个两三年,乙种换地权益书可就赚大钱了!”
“哪里有可能是一直上涨的?要不然我们只用不断买地就行了,还用做什么市场调查和分析?”甘庆宁摇头道,“现在房地产已经红火了两年多了,按照这个规律,最多一两年,应该就是由调整的,然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进,很有可能一头栽在上面,然后银行还款来不及,最后只能资产崩溃掉!”
“那也是他自己做出的决定,我们外人怎么干涉得了?”李超人淡淡的道。
“我哪里有这个心思去关心他?我只是想着,他手里的%长江实业的股份!”甘庆宁道,“要是到了那个时候,怡和洋行或者是会德丰得到了这些股份,那对于您可是不好!对于整个长江实业都不好!”
“不会的。”李超人笑着道,“殷俊非常聪明,真的到了那种地步,他肯定会放开那些不必要的东西,只保持最有发展潜力的资产的。我们的长实集团股份,他肯定不会放弃!”
“可是万一呢?”甘庆宁道,“万一别人用高价格来收购,而殷俊又恰好需要钱……赌输了的赌徒,可不会管任何东西的,他们只想着翻本!”
“如果是这样的话,那当然我会出手,收购他手里的股份。”李超人和声的道,“一方面,我给的价格肯定比别人厚道。另一方面,我也知道殷俊这个人,他从来都不喜欢外国人,有着非常强烈的民.族.感,所以别说我出价高点,就算是出价一样,他也会卖给我的。”
“您这样有把握,那就好。”甘庆宁看着李超人智珠在握的样子,不觉松了一口气。
但下一刻他又摇头笑了,“这个年轻人啊,成功了几次就觉得天下没有什么事情能难倒他的!这次失败的话,恐怕他就会彻底退出商界,认真写他的剧本和漫画,做回老本行了吧?不过这样也饿不着他,他的漫画可是太受欢迎了!在这方面,他可真是一个天才!”
“说他退出商界,那倒不一定。”李超人一笑,“如果殷俊真的到了那一天,我会聘请他来到我们长实集团!以他的想象力和对未来的推断,做一个年薪上千万的幕僚,绝对是绰绰有余的!”
甘庆宁嘴巴动了动,觉得李超人对殷俊看得太高了,但他也没有出口去质疑老板的眼光。
没有一个老板会喜欢这种一天到晚质疑自己的手下,李超人也不会例外。
他当然不会知道,李超人说的这些方面,都是他对殷俊非常佩服的地方,从最初的天水围土地,再到后来的长实集团的发展看好,李超人都觉得殷俊对于市场有着非常敏锐的眼光,连自己都比不上。
再加上殷俊也是内地人,在文化娱乐领域有着天然的优势,以后靠着这个为契机,让殷俊帮忙自己去打通和内地中低层的关系,那对于自己安排的后路,可是有着极大的好处的。
总而言之,这样的人才,不把他招揽过来,简直就是浪费!
……
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香江商业银行来了40多个人,属于银行职员的也就十几个,但却有20多个安保公司的保安,因为涉及的是银行金融业务,所以有一半都是带枪的。
没办法,他们都开了两辆运钞车出来,里面全都是大金牛、大牛、红杉鱼的钞票,涉及的资金超过了2亿。
如此巨额的现钞,不小心翼翼才怪。
也就是现在信用卡和刷卡划账没有普及开来,否则直接卡上转账,也显得方便。
当然了,农民们通常还不喜欢卡,他们喜欢拿到现金,这样才更有感觉。
第一天上午的时候,他们去的是打鼓岭那边的一个村子,这么桌上直接摆上几百捆各种面值的钞票的感觉,实在是太震撼人心了。
银行人员麻利的和他们签订买卖合同,拿到条子之后再去那边领取现金,这么一趟流程下来,通常一个人不到30分钟,就能交割后收钱。
看着左右邻居随便卖出一两百方呎,就能拿到三四万;卖出300方呎就能直接拿到9万,许多本来没打算卖掉自己手里乙种换地权益书的农民,也忍不住或多或少的卖了点,换取现金。
本来赵平贵是准备在11点之前就赶到下一个村子的,结果被这么多人围着,还真没办法动弹。
整个儿这么一上午下来,他们在这个村子就收了27000多方呎的乙种换地权益书,比预计的多了20%,让负责沟通的那位乡老都吓了一跳。
这都还不算,下午的时候,就在临近3公里的另一个村子,得到了消息的村民们,一口气卖出了42000多方呎的乙种换地权益书,超过之前沟通的50%,这就更让人.大吃一惊。
随即的五天时间里,赵平贵一共替殷俊收了53万方呎的乙种换地权益书,看着这远超预期的数量,赵平贵有些心惊胆颤。
现在才不过是2月初,距离春节还有两个星期,根据民众们热情的情况,如果放开了收的话,起码能收到100万方呎。
春节前都这样了,春节过后,那边早就谈得差不多的其它村镇再加入进来,数目不得还翻个三五倍?
到时候就不是殷俊意想中的300万方呎了,很有可能达到400万方呎,甚至是500万方呎!
殷俊最初打算是收10亿左右的乙种换地权益书,现在一口气增加到了12亿、15亿,他能吃得下吗?
但是,出乎赵平贵意料的是,殷俊根本没有半点迟疑,给他的指令仍旧是“有多少收多少!”。
赵平贵是知道殷俊手里有10亿左右的预算额度的,琢磨着如果到了极限的时候,自己这边也帮忙说服一下,多也多不了多少,想来以殷俊的人脉和本事,一两亿的,应该也问题不大。
这么想着的话,赵平贵的心里也踏实了一点,继续和香江商业银行的人开始了在新界各村镇的奔波。
香江也就这么大一点,赵平贵疯狂收购乙种换地权益书的事情,这几天已经被各大房地产商人们知道得清清楚楚了。
甚至于他们连赵平贵是为谁帮忙的,都已经了解得一清二楚——既然是香江商业银行出马,又是几乎超过5亿天量资金的总收购计划,除了殷俊这个疯狂的天才,还有谁?
只不过,这一次,他们可就不看好殷俊了。
恒隆集团的三位大佬,在一起开会的时候,就很是幸灾乐祸了一番。
“等吧!等到殷俊的大量资金被乙种换地权益书拴住,他资金链绷紧到不能再紧的时候,就是我们低价入手淘化大同的时候了!”陈启踪兴奋的道,“他收购的价格是亿左右,我们争取1亿就把这部分的股份拿下来,甚至是更低!”
“倒是不用那么乐观。”陈正熙笑道,“如果殷俊识趣,知道向我们求饶的话,我还是愿意用亿的价格来收下他的淘化大同股份的。”
“呵呵,想要卖我们高价,真是做梦!而且这是他自己找死,哈哈,真是大快人心啊!”陈启踪握紧了拳头,他一直被“天才殷俊”给压制,好不容易看得到殷俊出了一个大昏招,即将跌落神坛,他怎么能不兴奋若狂?
“可是殷俊手里还是有不少的好东西啊。”陈正蹈却没有他们两父子那么的乐观,“他的《麒麟周刊》,一个月就能收入3000多万的利润,再加上那个什么单行本,11月听说就赚了4000多万,这么算下来,一个月在这方面的利润都高达6000万左右。且不说每个月的利润补贴,单说如此优质的资产,够他再贷款个三五亿的了吧?”
陈正熙脸色一沉,也只能是微微点头。
陈启踪却是不以为然,“新界的乙种换地权益书有多少?现在在农民手里的也有3000多万方呎,这价值有多少了?殷俊如果想要多收的话,再多钱也不管用的!最关键的是,政.府这两年并没有大力开发新界的打算,他的这些乙种换地权益书拿在手里,三五年之内都是废物!五六亿、七八亿的资金不能动用,他的经济状况能好得了?
再说了,现在殷俊最依靠的就是香江商业银行。他总共的资产才多少?挤去水分了不起有5亿左右,但他通过不断的购买抵押贷款,把资产量拉大到了20亿的规模,超出了自己实际资产的好几倍!这样是最危险的!一旦香江商业银行有什么差错,那殷俊的整条资金链就得断掉!他的所有资产都将化为乌有!”
陈正熙听着就笑了起来,“阿踪你真的是长大了!分析得不错!像是殷俊这样全部站在贷款上面的天才、富豪,只要有一点风吹草动,他的成就就如同水中楼梯,一点都不牢固!”
陈正蹈虽然对侄儿的分析也很赞成,但他还有一个问题,“大哥,阿踪,你们说,殷俊这么聪明的人,之前好多项目的收购和投资,都证明了他是有卓越眼光的。这一次的乙种换地权益书,该不会是有什么重要的利好消息,我们不知道吧?”
“不可能!”陈正熙摇了摇头,“乙种换地权益书每年都在出,每年都在买卖,已经持续了十几年了,怎么可能有什么忽然的变化?除非是政.府不再发放乙种换地权益书了!但这可能吗?新界的市政建设等等,根本连一半都没有达到!光是天水围那边的,就够政.府忙活两三年了!”
“是啊!关键是新界的土地太多太不值钱了,发展潜力绝对有限!我有这钱,还不如在油尖旺这边开发房地产,甚至是九龙这边,也比新界好十倍啊!”陈启踪不屑的道。
“对!还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。
“那么我们牛头角那边怎么办?继续开发,准备今年下半年的预售?”陈正蹈问道。
“嗯……”
陈正熙沉吟了半天,才道:“不要那么着急,再放慢一点速度……殷俊这边已经开始建立公交线路了,据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话,价格能提高10%以上,这可就太有利了!”
“呵呵,想不到殷俊还是这么一个运财童子,他的一切努力,都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道,“看来如果以后殷俊破产了,我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊!真是想不到,居然一个公交公司对于房地产的促进,可以有用到这种程度,早知道我们就买了!”
“是,殷俊很多时候眼光还是不错的,只不过他也是太自大了,以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了!可怜啊,以前的成就都一扫而空!恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧?”陈正熙摇头叹气道。
“哈哈哈……”
陈启踪大笑出了声。
但旁边的陈正蹈却没有笑,他心里总是有些担心。
就如同他刚才说的那样,殷俊这么聪明的人,怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进?
一口气花五六亿,只有两个可能。
第一就是殷俊是疯子!他已经被成功冲昏了头脑。
第二个就是殷俊有极大的把握!有把握能挣大钱!
到底是哪一个呢?
陈正蹈真心希望是第一个,但心中总有些隐约觉得,殷俊应该是对的。
……
在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团,李超人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。
在后来的历史里面,甘庆宁并没有李超人的大管家霍健宁那么的出名,但从20岁就跟随李超人做事情的甘庆宁,却也是李超人最信任的人之一。
后来虽然霍健宁掌握着大权,但甘庆宁却也是非常的厉害,他兼任长江生命总裁和行政总监,长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理,这相当于就是排名前五的权力人士了。
“老板,你说殷俊是不是自大得太没有边了?”甘庆宁问道,“现在香江二十大房地产公司里面,大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书?但谁都没有多收,就是因为新界的发展非常滞后,大家只是把这个当成一个未来的储备,十来年以后才有可能用得上的东西,一口气压上七八亿的资金,他是疯了吗?他也没有有钱到这种程度吧?我听说大部分都是贷款!”
李超人笑了笑,“话是这么说没错,但殷生自己要这么做,我们也没办法阻挡啊!他一向顺风顺水惯了,或许觉得这是一个天大的好机会吧?毕竟现在香江的房地产不断的在上涨,要是再这么涨个两三年,乙种换地权益书可就赚大钱了!”
“哪里有可能是一直上涨的?要不然我们只用不断买地就行了,还用做什么市场调查和分析?”甘庆宁摇头道,“现在房地产已经红火了两年多了,按照这个规律,最多一两年,应该就是由调整的,然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进,很有可能一头栽在上面,然后银行还款来不及,最后只能资产崩溃掉!”
“那也是他自己做出的决定,我们外人怎么干涉得了?”李超人淡淡的道。
“我哪里有这个心思去关心他?我只是想着,他手里的%长江实业的股份!”甘庆宁道,“要是到了那个时候,怡和洋行或者是会德丰得到了这些股份,那对于您可是不好!对于整个长江实业都不好!”
“不会的。”李超人笑着道,“殷俊非常聪明,真的到了那种地步,他肯定会放开那些不必要的东西,只保持最有发展潜力的资产的。我们的长实集团股份,他肯定不会放弃!”
“可是万一呢?”甘庆宁道,“万一别人用高价格来收购,而殷俊又恰好需要钱……赌输了的赌徒,可不会管任何东西的,他们只想着翻本!”
“如果是这样的话,那当然我会出手,收购他手里的股份。”李超人和声的道,“一方面,我给的价格肯定比别人厚道。另一方面,我也知道殷俊这个人,他从来都不喜欢外国人,有着非常强烈的民.族.感,所以别说我出价高点,就算是出价一样,他也会卖给我的。”
“您这样有把握,那就好。”甘庆宁看着李超人智珠在握的样子,不觉松了一口气。
但下一刻他又摇头笑了,“这个年轻人啊,成功了几次就觉得天下没有什么事情能难倒他的!这次失败的话,恐怕他就会彻底退出商界,认真写他的剧本和漫画,做回老本行了吧?不过这样也饿不着他,他的漫画可是太受欢迎了!在这方面,他可真是一个天才!”
“说他退出商界,那倒不一定。”李超人一笑,“如果殷俊真的到了那一天,我会聘请他来到我们长实集团!以他的想象力和对未来的推断,做一个年薪上千万的幕僚,绝对是绰绰有余的!”
甘庆宁嘴巴动了动,觉得李超人对殷俊看得太高了,但他也没有出口去质疑老板的眼光。
没有一个老板会喜欢这种一天到晚质疑自己的手下,李超人也不会例外。
他当然不会知道,李超人说的这些方面,都是他对殷俊非常佩服的地方,从最初的天水围土地,再到后来的长实集团的发展看好,李超人都觉得殷俊对于市场有着非常敏锐的眼光,连自己都比不上。
再加上殷俊也是内地人,在文化娱乐领域有着天然的优势,以后靠着这个为契机,让殷俊帮忙自己去打通和内地中低层的关系,那对于自己安排的后路,可是有着极大的好处的。
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