第一百五十九章 为了梦想(第四更!)
“谁想买?”赵平贵还没有反应过来。
“我。”
殷俊指了指自己道。
“你?哈哈哈……”赵平贵忍不住就笑了出声。
但是殷俊一点都没有笑。
殷俊对于自己未来的规划,早就有了一个详细的安排。
单是靠电视剧和电影的剧本,哪怕是加上了分成,殷俊都不可能得到太多的资金。
充其量一年能挣2000-5000万,那就是一个极限了。
想要让自己尽早的完成原始积累,以便赶上80年代香江电影界的飞速发展,以及美国那边的电影娱乐产业布局,殷俊就必须要尽快的多挣钱,挣大钱。
因为这些收购,动不动就是几亿、十几亿甚至上百亿港币的。
而且错过了这几年,以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司,就还得再多花两三倍的价格,那时候还会多出更多的麻烦来。
像是殷俊这样,哪怕是一年积累5000万,十年也才5亿。
在普通人来说,5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了,但在殷俊看来,它是远远不够承载起自己的梦想的。
于是,殷俊有了成绩之后,他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款,投入了股市,期待着股市能给自己带来更好的回报。
原本殷俊是准备着,股市赚了一大笔之后,才想着怎么参与房地产,在这块蛋糕上面吃上一口。
可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老,想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变,宛如演戏一样风云变幻,殷俊忽然就起了心思,看看自己能不能也趁着这个时机,在地产生意上面小试牛刀一番。
经历了以后华国大地上面那如火如荼的房地产开发热潮,殷俊虽然从来没有做过房地产,但在网络的那些文章报道的熏陶下,绝对比现在的任何一个人都懂怎么做房地产,至少在很多理念上面,殷俊是绝对的领先。
做房地产有什么难的?
买到土地之后,你就找设计公司设计图纸,再招标把活儿包给专门的建筑公司,同时在修建的时候,聘请一两个监理公司负责监督房子的质量,最后在政.府部门的验收合格过后,就算大功告成了。
至于说售房的那一套,华国内地就是跟着香江学的。
买到地都不用动土,搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去,运气好的话,直接都不用找银行贷款了,就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出,从一开始就能把钱给挣到荷包里。
最需要注意的,一方面是政.府方面的关系,二来是在房地产行业上的些许人脉,三来是和银行的关系,最多加上一点社会关系,花点钱摆平社团的人,这就万事大吉。
怎么样?
这就是房地产开发销售的大概整体过程了,简单吧?
只不过,现在的香江,许多人都没有这个实力去开发房地产,也有不少人不看好房地产未来的发展,更有不少人没有琢磨到这个行当上来,所以现在的香江房地产,实际上比起10年之后,已经被几大巨头联合垄断了的时候,机会要多得多。
笑过之后,赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己,忽然觉得有些不好意思。
面前的少年,可是连邵老六都要拉拢的天才啊,就算不怎么懂房地产,自己也不该去取笑他的。
轻咳了一声,赵平贵道:“俊仔啊,房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好,不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧,多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来,一样可以功成名就的。”
殷俊心里暗自叹息了一声。
还是年龄太小,没有什么人知道会看重自己的啊。
在别人看来,自己能在电影电视行当有出色的成就,已经算是非常幸运的了,怎么可能还在其它方面也是天才呢?
幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业,怎么去做房地产,早就有过深思熟虑的考量。
这一次在天水围上的努力,并不是殷俊之前预料的那些,但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考,殷俊能很快的计算出一些成本得失。
所以,他很快的就对赵平贵道:“赵先生,我知道现在我说的话,你可能是以为我开玩笑,但我是很认真的……你先听我说!我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格,但我愿意购买1000万平方呎的土地,价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样?”
赵平贵哈哈一笑,“俊仔,你觉得买得多,价格就能便宜吗?天水围虽然偏僻,可价格也便宜不到你说的那个份儿上去,最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面,还是不熟悉啊!”
吹吧!
明明给李超人他们的价格,就仅仅是元每方呎,我这翻了十倍了,你还说少?
殷俊不以为忤,继续的道:“您别慌,我还有第二个保证,肯定能让你们喜欢的。”
“是什么?”赵平贵漫不经心的道。
“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件,但按照我的估计,他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地,因为面积实在是太大了,花费太多,他们根本吃不消。”殷俊道:“我可以在买卖合同里面承诺,三年之内开始卖楼花,五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境,从而也带动你们手里剩下的土地升值,你说对不对?”
听到这个,赵平贵是着实的惊讶了起来。
的确。
长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工,比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺,不知道弱了多少。
只不过,殷俊真的可能按照他所说的来做吗?
他有什么实力来做这么大的开发?
他的底气来自于何处?
不知不觉间,他手里的报纸也放了下来。
此时,赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
能这么认真的提出条件,证明殷俊肯定是认真想过。
正经了起来,赵平贵的脸色就变得严肃了,“俊仔,你是真的想要开发房地产?你知道房地产需要花费多少的资金吗?你写剧本能挣多少钱?”
“《武林外传》我挣了700多万,《楚留香》是500万左右,现在我还给了佳视三个本子,准备给丽的三个本子,加起来最少也有1200万。电影方面,《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道,“另外香江商业银行的董事会主.席陈友汉先生,可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱,应该可以够买下那块地,然后进行商业开发了吧?”
“真的?”赵平贵脱口而出道。
“我们现在可以去香江商业银行一趟,赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。
少年可没有说谎。
在从香江商业银行贷款了5000万之后,他购买了九龙仓和长江实业的股票,现在这些股票凭证,还放在香江商业银行的保险库里面存着。
陈友汉自然也就知道,殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐,也不是胡乱的投资,而是做起了非常合适的投资。
九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股,现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后,股票已经暴涨到了38元左右,殷俊这一笔投资就赚了50%。
另外的长江实业股票,长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司,未来房地产肯定会加快的发展,殷俊现在买下,两三年之后,肯定是翻倍的涨价。
殷俊也和陈友汉吃过几顿饭,他也详细的讲述了一番自己的规划,包括对包钰刚“弃船上岸”的看法,以及长江实业在李超人的领导下,会有着光明无限的前途等等。
陈友汉深以为然,于是对殷俊的前途更加看好,前段时间还主动的问殷俊,需不需要再贷款一些,香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万,而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
“你要是不写剧本,进入商场的话,要不了十年,香江商场又会多出一条大鳄啊!”吃饭的时候,陈友汉这样对殷俊说道。
这样的话,其实前不久邱得根也对殷俊说过。
有着5000万的信用额度,殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款,至少也是5000万,那么1亿的贷款担保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答复,赵平贵粗略一算,殷俊可以动用的资金高达1亿2500万,如此大笔的资金,绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
15元一方呎,1000万方呎就是1亿5000万,按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的,怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢?
原因很简单。
在香江做生意的人,特别是房地产商人,根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法,大家都是只要有启动资金,就敢买地建房。
只要把土地的首付款支付了,甚至是只要签署了买卖合同,他们就会到自己的合作银行去,拿着合同贷款,基本上至少能贷款到相当于土地价格60%的款项。
下一步,没支付土地首付款的就用贷款支付,然后跟支付了的首付款的房地产商人一起,在市区或者土地旁边,搭建一个售楼部,大肆做广告,吸引民众们来买房,无论是全款还是贷款,合作银行的工作人员就在旁边,保证以最快的速度付款、贷款成功。
这样他们把得到的购房款,一部分拿来支付土地尾款,一部分拿给建筑公司修建,剩下的就落入自己荷包了。
提前给建筑公司的修建款项,从来没有人一次给完的,能先给20%的首付款,都还是非常厚道的,许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建,直到房子修好了,三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。
如此一来,你说殷俊的1亿2500万够不够?
绰绰有余了啊!
赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己,这事儿根本不可能骗得了人,而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子,陈必成的名字就能当钱花,他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉,与别人合伙骗人的。
心中思绪如电转,赵平贵平抑住心情,问道:“俊仔,你为什么会选择在天水围?房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊!”
“我选择天水围,并不仅仅是因为它便宜,而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道,“如果你们答应了卖给我土地,我愿意首付5成的土地款项,一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人,有我的开发在前,长实集团和会德丰的开发在后,一定能形成良好的效应,天水围的发展,一定是非常积极和健康的。”
赵平贵闻言点了点头,“我承认俊仔你开出的条件不错,但我也可以告诉你,我们已经不准备卖出土地了,现在我们手里的土地数量,和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人,以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢?”
“赵先生此言差矣。”殷俊道:“价值100亿的1000万方呎土地,和价值50亿的2000万方呎土地,哪一个价值更高?土地的核心不在于多少,而在于它能上升到什么程度!如果没有地产商人的积极开发,赵家就算土地再多一倍,那也是不值多少钱的。”
“可是你怎么保证,你开发了之后,这边就能繁华呢?这里面牵涉的太多内容,你可能都不了解吧?不是你修好了房子,别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。
“一个房地产区域的繁华,当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道,“我自然有自己的办法,可以让它繁华起来。但这个事情,等到赵家有意向了之后,我们再慢慢的谈吧!赵先生,把希望寄托在单独的一个人身上,是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会,这也是多给赵家一个机会,更是多给天水围一个机会!”
赵平贵听得哑然失笑,“俊仔,你这个口才,不去从政简直是浪费了!好吧,我回去找他们商量商量,你等我的消息吧!”
他是真的被殷俊给说动了。
即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算,但赵平贵觉得,殷俊的这个提议,还是值得大家讨论一番的。
1000万方呎肯定是不行,但如果给殷俊一块不怎么大的土地,让他实验一下,看看提前发展对天水围有什么好处,这似乎也是可以的。
毕竟殷俊提的价格可不低了,整整是长实集团和会德丰的十倍,诚意也算是足够。
殷俊说的也对,不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上,分散投资才对赵家更有利一些啊!(未完待续。)
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“我。”
殷俊指了指自己道。
“你?哈哈哈……”赵平贵忍不住就笑了出声。
但是殷俊一点都没有笑。
殷俊对于自己未来的规划,早就有了一个详细的安排。
单是靠电视剧和电影的剧本,哪怕是加上了分成,殷俊都不可能得到太多的资金。
充其量一年能挣2000-5000万,那就是一个极限了。
想要让自己尽早的完成原始积累,以便赶上80年代香江电影界的飞速发展,以及美国那边的电影娱乐产业布局,殷俊就必须要尽快的多挣钱,挣大钱。
因为这些收购,动不动就是几亿、十几亿甚至上百亿港币的。
而且错过了这几年,以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司,就还得再多花两三倍的价格,那时候还会多出更多的麻烦来。
像是殷俊这样,哪怕是一年积累5000万,十年也才5亿。
在普通人来说,5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了,但在殷俊看来,它是远远不够承载起自己的梦想的。
于是,殷俊有了成绩之后,他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款,投入了股市,期待着股市能给自己带来更好的回报。
原本殷俊是准备着,股市赚了一大笔之后,才想着怎么参与房地产,在这块蛋糕上面吃上一口。
可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老,想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变,宛如演戏一样风云变幻,殷俊忽然就起了心思,看看自己能不能也趁着这个时机,在地产生意上面小试牛刀一番。
经历了以后华国大地上面那如火如荼的房地产开发热潮,殷俊虽然从来没有做过房地产,但在网络的那些文章报道的熏陶下,绝对比现在的任何一个人都懂怎么做房地产,至少在很多理念上面,殷俊是绝对的领先。
做房地产有什么难的?
买到土地之后,你就找设计公司设计图纸,再招标把活儿包给专门的建筑公司,同时在修建的时候,聘请一两个监理公司负责监督房子的质量,最后在政.府部门的验收合格过后,就算大功告成了。
至于说售房的那一套,华国内地就是跟着香江学的。
买到地都不用动土,搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去,运气好的话,直接都不用找银行贷款了,就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出,从一开始就能把钱给挣到荷包里。
最需要注意的,一方面是政.府方面的关系,二来是在房地产行业上的些许人脉,三来是和银行的关系,最多加上一点社会关系,花点钱摆平社团的人,这就万事大吉。
怎么样?
这就是房地产开发销售的大概整体过程了,简单吧?
只不过,现在的香江,许多人都没有这个实力去开发房地产,也有不少人不看好房地产未来的发展,更有不少人没有琢磨到这个行当上来,所以现在的香江房地产,实际上比起10年之后,已经被几大巨头联合垄断了的时候,机会要多得多。
笑过之后,赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己,忽然觉得有些不好意思。
面前的少年,可是连邵老六都要拉拢的天才啊,就算不怎么懂房地产,自己也不该去取笑他的。
轻咳了一声,赵平贵道:“俊仔啊,房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好,不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧,多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来,一样可以功成名就的。”
殷俊心里暗自叹息了一声。
还是年龄太小,没有什么人知道会看重自己的啊。
在别人看来,自己能在电影电视行当有出色的成就,已经算是非常幸运的了,怎么可能还在其它方面也是天才呢?
幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业,怎么去做房地产,早就有过深思熟虑的考量。
这一次在天水围上的努力,并不是殷俊之前预料的那些,但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考,殷俊能很快的计算出一些成本得失。
所以,他很快的就对赵平贵道:“赵先生,我知道现在我说的话,你可能是以为我开玩笑,但我是很认真的……你先听我说!我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格,但我愿意购买1000万平方呎的土地,价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样?”
赵平贵哈哈一笑,“俊仔,你觉得买得多,价格就能便宜吗?天水围虽然偏僻,可价格也便宜不到你说的那个份儿上去,最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面,还是不熟悉啊!”
吹吧!
明明给李超人他们的价格,就仅仅是元每方呎,我这翻了十倍了,你还说少?
殷俊不以为忤,继续的道:“您别慌,我还有第二个保证,肯定能让你们喜欢的。”
“是什么?”赵平贵漫不经心的道。
“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件,但按照我的估计,他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地,因为面积实在是太大了,花费太多,他们根本吃不消。”殷俊道:“我可以在买卖合同里面承诺,三年之内开始卖楼花,五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境,从而也带动你们手里剩下的土地升值,你说对不对?”
听到这个,赵平贵是着实的惊讶了起来。
的确。
长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工,比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺,不知道弱了多少。
只不过,殷俊真的可能按照他所说的来做吗?
他有什么实力来做这么大的开发?
他的底气来自于何处?
不知不觉间,他手里的报纸也放了下来。
此时,赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
能这么认真的提出条件,证明殷俊肯定是认真想过。
正经了起来,赵平贵的脸色就变得严肃了,“俊仔,你是真的想要开发房地产?你知道房地产需要花费多少的资金吗?你写剧本能挣多少钱?”
“《武林外传》我挣了700多万,《楚留香》是500万左右,现在我还给了佳视三个本子,准备给丽的三个本子,加起来最少也有1200万。电影方面,《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道,“另外香江商业银行的董事会主.席陈友汉先生,可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱,应该可以够买下那块地,然后进行商业开发了吧?”
“真的?”赵平贵脱口而出道。
“我们现在可以去香江商业银行一趟,赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。
少年可没有说谎。
在从香江商业银行贷款了5000万之后,他购买了九龙仓和长江实业的股票,现在这些股票凭证,还放在香江商业银行的保险库里面存着。
陈友汉自然也就知道,殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐,也不是胡乱的投资,而是做起了非常合适的投资。
九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股,现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后,股票已经暴涨到了38元左右,殷俊这一笔投资就赚了50%。
另外的长江实业股票,长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司,未来房地产肯定会加快的发展,殷俊现在买下,两三年之后,肯定是翻倍的涨价。
殷俊也和陈友汉吃过几顿饭,他也详细的讲述了一番自己的规划,包括对包钰刚“弃船上岸”的看法,以及长江实业在李超人的领导下,会有着光明无限的前途等等。
陈友汉深以为然,于是对殷俊的前途更加看好,前段时间还主动的问殷俊,需不需要再贷款一些,香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万,而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
“你要是不写剧本,进入商场的话,要不了十年,香江商场又会多出一条大鳄啊!”吃饭的时候,陈友汉这样对殷俊说道。
这样的话,其实前不久邱得根也对殷俊说过。
有着5000万的信用额度,殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款,至少也是5000万,那么1亿的贷款担保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答复,赵平贵粗略一算,殷俊可以动用的资金高达1亿2500万,如此大笔的资金,绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
15元一方呎,1000万方呎就是1亿5000万,按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的,怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢?
原因很简单。
在香江做生意的人,特别是房地产商人,根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法,大家都是只要有启动资金,就敢买地建房。
只要把土地的首付款支付了,甚至是只要签署了买卖合同,他们就会到自己的合作银行去,拿着合同贷款,基本上至少能贷款到相当于土地价格60%的款项。
下一步,没支付土地首付款的就用贷款支付,然后跟支付了的首付款的房地产商人一起,在市区或者土地旁边,搭建一个售楼部,大肆做广告,吸引民众们来买房,无论是全款还是贷款,合作银行的工作人员就在旁边,保证以最快的速度付款、贷款成功。
这样他们把得到的购房款,一部分拿来支付土地尾款,一部分拿给建筑公司修建,剩下的就落入自己荷包了。
提前给建筑公司的修建款项,从来没有人一次给完的,能先给20%的首付款,都还是非常厚道的,许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建,直到房子修好了,三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。
如此一来,你说殷俊的1亿2500万够不够?
绰绰有余了啊!
赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己,这事儿根本不可能骗得了人,而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子,陈必成的名字就能当钱花,他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉,与别人合伙骗人的。
心中思绪如电转,赵平贵平抑住心情,问道:“俊仔,你为什么会选择在天水围?房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊!”
“我选择天水围,并不仅仅是因为它便宜,而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道,“如果你们答应了卖给我土地,我愿意首付5成的土地款项,一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人,有我的开发在前,长实集团和会德丰的开发在后,一定能形成良好的效应,天水围的发展,一定是非常积极和健康的。”
赵平贵闻言点了点头,“我承认俊仔你开出的条件不错,但我也可以告诉你,我们已经不准备卖出土地了,现在我们手里的土地数量,和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人,以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢?”
“赵先生此言差矣。”殷俊道:“价值100亿的1000万方呎土地,和价值50亿的2000万方呎土地,哪一个价值更高?土地的核心不在于多少,而在于它能上升到什么程度!如果没有地产商人的积极开发,赵家就算土地再多一倍,那也是不值多少钱的。”
“可是你怎么保证,你开发了之后,这边就能繁华呢?这里面牵涉的太多内容,你可能都不了解吧?不是你修好了房子,别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。
“一个房地产区域的繁华,当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道,“我自然有自己的办法,可以让它繁华起来。但这个事情,等到赵家有意向了之后,我们再慢慢的谈吧!赵先生,把希望寄托在单独的一个人身上,是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会,这也是多给赵家一个机会,更是多给天水围一个机会!”
赵平贵听得哑然失笑,“俊仔,你这个口才,不去从政简直是浪费了!好吧,我回去找他们商量商量,你等我的消息吧!”
他是真的被殷俊给说动了。
即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算,但赵平贵觉得,殷俊的这个提议,还是值得大家讨论一番的。
1000万方呎肯定是不行,但如果给殷俊一块不怎么大的土地,让他实验一下,看看提前发展对天水围有什么好处,这似乎也是可以的。
毕竟殷俊提的价格可不低了,整整是长实集团和会德丰的十倍,诚意也算是足够。
殷俊说的也对,不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上,分散投资才对赵家更有利一些啊!(未完待续。)
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