第1582章 这个少年太可怕了!!
回到了酒店,殷俊洗过澡后,坐在了阳台上面,慢慢的琢磨着今天和杜先生的交流。
殷俊可没有忘记,在2016年的时候,李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦,就得到了200亿人民币的收益。
如果殷俊先修个十栋八栋起来,等到行情好的时候再卖掉,那就是1000亿的收入了。
再加上住宅、商厦等综合体,要在鹿家嘴挣一个1000亿,简直是太轻松的事情。
更别说殷俊还注意到了杜先生的话。
他问的可不是“能给你多少土地”!
而是说的“能在普东买多少地”!!
意思是问你拿得出多少钱来买,如果钱够的话,完全可以多买一点!
有了殷俊的提醒,鹿家嘴的土地肯定卖得很贵,但这也要看和什么时候比。
以内地现在的环境和物价,能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万,都是一个天价了!
毕竟殷俊在刚刚过去的春节里,和内地达成的协议就是,在华京、沪海、粤州和临安,各购买1000亩的土地,距离市区中心不过10公里的直线距离。
但这些土地的价钱才多少?
10万一亩!
虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在,但如果按照正常的价格,可能20万也就顶天了。
现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地,最好的卖200万一亩,绝对是创下了一个记录。
毕竟现在还不是以后追求品质的时代。
黄浦江虽然好,但天天看了也觉得腻味。
普东再说怎么的有前途,那也是以后。
现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床,不要普东一间房”的观念。
在这寸草不生的普东江边,卖一两百万一亩,这可是需要不小的勇气的!
要是杜先生真的敢这么做的话,那还真不愧是杜先生。
但即便是200万一亩,在殷俊来说,都不是什么问题。
因为在2017年的时候,都不是在沿黄浦江最好的这一块儿,都要靠后面一点了,也曾经拍出过30亩30亿的天价!
这还单单是土地价格,加上了修建成本和税收,再加上利润,每平米不卖个一二十万的,简直对不起每天心惊胆颤的海派!
想想看吧。
殷俊把这些土地买下来,修建成并不对外售卖的写字楼、公寓、商厦。
然后等到2016年之后,土地和住房价格不断飙涨的时候,每年卖个一两栋,得赚多少钱?
这还不说期间30年,殷俊靠着收房租早就收回了成本,已经赚了几十倍了!
30年的时间,直接爆赚100倍,这样的生意,谁不愿意做?
饶是殷俊并不打算怎么大做特做房地产,面对杜先生的邀请,他也是动了心。
这么一块超级宝地放在面前,要是白白的放过了,自己也不会心安的。
天授而不取,那会被天谴的啊!
买!
一定要买!
鹿家嘴的土地,就算再怎么的困难,也必须要买下,而且买得越多越好,买的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴这一片土地,看似很大,实际上顶在黄浦江的,也差不多就几千亩。
只要杜先生不是傻瓜,他就绝对不会一次性的把这些土地给卖光,而会选择一个细水长流。
今年买一些,明年卖一些,后年再卖一些。
如此不但可以让大家争夺购买,更能在前面的修好房子、设施齐全之后,把后面的土地卖得价格更高。
殷俊能做的,就是尽量多买。
无论是沿江地段的,还是靠后的,能买就买。
因为到了30年之后,哪怕是退后10公里的位置,也是普东的繁华核心区域啊!房价仍旧是超过了10万每平米啊!!
都说房地产到了最高价位,肯定都会崩盘,但这绝对不会包括鹿家嘴这样超核心的金融中心。
比起华京的cbd区域来说,鹿家嘴周边金融中心的地位,俨然是超过许多的。
在亚洲,也只有东京、香江和新加坡,能和鹿家嘴的金融地位相提并论。
所以无论在何时,鹿家嘴的价格一定是高于别的地方的,也是最为抗压的商业房产!
30年以后,自己站在属于自己的亚洲第一高楼上,看着远近都是自己房产的鹿家嘴,那该是多么惬意的事情?
正在这儿高兴着,房间门的门铃便响了起来。
因为这里是内地,安全问题杜先生他们比香江人自己都要上心,所以殷俊也没让保镖们跟着住进来,而是住到了旁边的一处宾馆。
几乎所有的随行人员,也都是如此。
所以能进到国际饭店的,肯定不会是陌生人。
少年站了起来,走到猫眼前一瞧,便笑着打开了门。
“李生、郑伯,你们怎么来了?”对着门口的两人,殷俊笑着打起了招呼。
“难道我们不能过来找你聊聊吗?”郑羽彤瞪了他一眼,“你是想要让我们在走廊上说话吗?”
“呵呵,里面请。”
殷俊把他们给让了进来。
沪海国际饭店里面自然也有咖啡,不过手磨咖啡得到下面咖啡厅喝,房间里只有速溶咖啡。
殷俊也懒得麻烦,给他们二位各拿了一瓶矿泉水放着。
很显然的,李超人和郑羽彤来殷俊这里,不是为了喝水的。
所以他们坐下之后,直接问起了正事儿。
“阿俊,前几天时间上来不及问,这两天又人多口杂,我就一直没机会问你。”郑羽彤道,“你在西澳州的大买卖,怎么样,我们这些叔叔伯伯的,能加入进来吗?”
殷俊心头一笑,脸上却是讶然起来“铁矿石?你们?郑伯和李生,你们不是做房地产么?怎么想要掺和资源类买卖了?”
“只要是好生意,我们都有兴趣的。”李超人微微笑道,“一座15亿吨的超富铁矿,可以持续产出30年的资源矿,不想要进来插一手的,那都是没有眼光的。”
“那是因为你们不知道我的计划。”殷俊整好以暇的说道,“如果按照现在20美金一吨的价格,估计整体的利润,也只是够我把基础建设做好而已,根本赚不了钱。”
“赚不了钱?基础建设?”郑羽彤白了他一眼,“阿俊,你是准备自己修铁路,自己修港口,自己造船吗?保守估计起码都是赚60亿美金啊!”
少年假装一副惊骇的样子看着他,“郑伯,你怎么知道我的心思?除了造船之外,你都猜中了!”
郑羽彤“……”
李超人“……”
两人无语惊讶之中,殷俊才又笑道,“我是开玩笑的,利润当然不可能用完!只不过我的确是有自己单独干的意思。”
能来到这里和殷俊商谈铁矿石,郑羽彤和李超人显然都是有过探查资料,然后也都商量过了,并不是什么都不懂。
相反的,他们必须要自己弄清楚了里面的来龙去脉,知道很多相关的行业内容,才会和殷俊谈得更加深入。
否则自己什么都不懂,就指着殷俊带着他们发财,那简直是痴人说梦。
“为什么要单独干?”李超人皱眉道,“黑德兰港口设备齐全,运送铁矿石多年,里面的工人也成熟能干,可以最大程度的节约时间和成本。铁路方面也不用多费功夫,只要修大概30公里,便可以连上西北部的铁路动脉,然后运送到黑德兰港口去。
放着这么便利的条件不去享受,殷生你为什么要自己做?港口和铁路,可都不是什么轻松的修建工程啊!花费钱财多不说,而且依照澳大利亚的工人的惰性来讲,耗时长……啊!我明白了!!”
李超人的最后一句话,忽然提高了声音,让郑羽彤吓了一跳。
他还没来得及埋怨老友,李超人脸上就露出了兴奋的潮红“我明白了!殷生你是早就有准备对不对?你这几年拼命的往西澳州输送青壮劳动力,全是内地过去的,他们是不是你准备用来修建铁路、修建港口、打理矿山的人选?”
郑羽彤眼神一凛,蓦的扫向了殷俊。
香江人对于殷俊积极组织人移民澳洲,是有着各种各样的猜测的。
最普遍的一个被人们认同的说法,是殷俊看到香江太小了,人口太多会造成太多的压力,又不想这些同胞回去吃不饱穿不暖,所以干脆让他们去澳大利亚,自食其力的博取一份前程。
为什么殷俊要这么大包大揽呢?
也有一个已经被暗地里证实了的说法,那便是在收紧身份政策之前,有多达一二十万人从海上疯狂涌入香江,殷俊是出了一份力的。
正因为殷俊帮助他们来到香江,所以要对他们在香江无法生活而负责。
否则你怎么解释,殷俊白白花了几千万,送他们过去,还在西澳州成立了一家市政服务公司,还经营着农场,来帮助他们融入澳洲呢?
但是现在李超人用另外一个解释来诠释,非常的匪夷所思,却又更加的合情合理。
难道殷俊三年之前就预计到了,自己会在澳洲探测出铁矿石来?
如果真的是从那个时候起,殷俊就开始了全盘的策划,那这个年轻人,就太可怕了!
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殷俊可没有忘记,在2016年的时候,李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦,就得到了200亿人民币的收益。
如果殷俊先修个十栋八栋起来,等到行情好的时候再卖掉,那就是1000亿的收入了。
再加上住宅、商厦等综合体,要在鹿家嘴挣一个1000亿,简直是太轻松的事情。
更别说殷俊还注意到了杜先生的话。
他问的可不是“能给你多少土地”!
而是说的“能在普东买多少地”!!
意思是问你拿得出多少钱来买,如果钱够的话,完全可以多买一点!
有了殷俊的提醒,鹿家嘴的土地肯定卖得很贵,但这也要看和什么时候比。
以内地现在的环境和物价,能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万,都是一个天价了!
毕竟殷俊在刚刚过去的春节里,和内地达成的协议就是,在华京、沪海、粤州和临安,各购买1000亩的土地,距离市区中心不过10公里的直线距离。
但这些土地的价钱才多少?
10万一亩!
虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在,但如果按照正常的价格,可能20万也就顶天了。
现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地,最好的卖200万一亩,绝对是创下了一个记录。
毕竟现在还不是以后追求品质的时代。
黄浦江虽然好,但天天看了也觉得腻味。
普东再说怎么的有前途,那也是以后。
现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床,不要普东一间房”的观念。
在这寸草不生的普东江边,卖一两百万一亩,这可是需要不小的勇气的!
要是杜先生真的敢这么做的话,那还真不愧是杜先生。
但即便是200万一亩,在殷俊来说,都不是什么问题。
因为在2017年的时候,都不是在沿黄浦江最好的这一块儿,都要靠后面一点了,也曾经拍出过30亩30亿的天价!
这还单单是土地价格,加上了修建成本和税收,再加上利润,每平米不卖个一二十万的,简直对不起每天心惊胆颤的海派!
想想看吧。
殷俊把这些土地买下来,修建成并不对外售卖的写字楼、公寓、商厦。
然后等到2016年之后,土地和住房价格不断飙涨的时候,每年卖个一两栋,得赚多少钱?
这还不说期间30年,殷俊靠着收房租早就收回了成本,已经赚了几十倍了!
30年的时间,直接爆赚100倍,这样的生意,谁不愿意做?
饶是殷俊并不打算怎么大做特做房地产,面对杜先生的邀请,他也是动了心。
这么一块超级宝地放在面前,要是白白的放过了,自己也不会心安的。
天授而不取,那会被天谴的啊!
买!
一定要买!
鹿家嘴的土地,就算再怎么的困难,也必须要买下,而且买得越多越好,买的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴这一片土地,看似很大,实际上顶在黄浦江的,也差不多就几千亩。
只要杜先生不是傻瓜,他就绝对不会一次性的把这些土地给卖光,而会选择一个细水长流。
今年买一些,明年卖一些,后年再卖一些。
如此不但可以让大家争夺购买,更能在前面的修好房子、设施齐全之后,把后面的土地卖得价格更高。
殷俊能做的,就是尽量多买。
无论是沿江地段的,还是靠后的,能买就买。
因为到了30年之后,哪怕是退后10公里的位置,也是普东的繁华核心区域啊!房价仍旧是超过了10万每平米啊!!
都说房地产到了最高价位,肯定都会崩盘,但这绝对不会包括鹿家嘴这样超核心的金融中心。
比起华京的cbd区域来说,鹿家嘴周边金融中心的地位,俨然是超过许多的。
在亚洲,也只有东京、香江和新加坡,能和鹿家嘴的金融地位相提并论。
所以无论在何时,鹿家嘴的价格一定是高于别的地方的,也是最为抗压的商业房产!
30年以后,自己站在属于自己的亚洲第一高楼上,看着远近都是自己房产的鹿家嘴,那该是多么惬意的事情?
正在这儿高兴着,房间门的门铃便响了起来。
因为这里是内地,安全问题杜先生他们比香江人自己都要上心,所以殷俊也没让保镖们跟着住进来,而是住到了旁边的一处宾馆。
几乎所有的随行人员,也都是如此。
所以能进到国际饭店的,肯定不会是陌生人。
少年站了起来,走到猫眼前一瞧,便笑着打开了门。
“李生、郑伯,你们怎么来了?”对着门口的两人,殷俊笑着打起了招呼。
“难道我们不能过来找你聊聊吗?”郑羽彤瞪了他一眼,“你是想要让我们在走廊上说话吗?”
“呵呵,里面请。”
殷俊把他们给让了进来。
沪海国际饭店里面自然也有咖啡,不过手磨咖啡得到下面咖啡厅喝,房间里只有速溶咖啡。
殷俊也懒得麻烦,给他们二位各拿了一瓶矿泉水放着。
很显然的,李超人和郑羽彤来殷俊这里,不是为了喝水的。
所以他们坐下之后,直接问起了正事儿。
“阿俊,前几天时间上来不及问,这两天又人多口杂,我就一直没机会问你。”郑羽彤道,“你在西澳州的大买卖,怎么样,我们这些叔叔伯伯的,能加入进来吗?”
殷俊心头一笑,脸上却是讶然起来“铁矿石?你们?郑伯和李生,你们不是做房地产么?怎么想要掺和资源类买卖了?”
“只要是好生意,我们都有兴趣的。”李超人微微笑道,“一座15亿吨的超富铁矿,可以持续产出30年的资源矿,不想要进来插一手的,那都是没有眼光的。”
“那是因为你们不知道我的计划。”殷俊整好以暇的说道,“如果按照现在20美金一吨的价格,估计整体的利润,也只是够我把基础建设做好而已,根本赚不了钱。”
“赚不了钱?基础建设?”郑羽彤白了他一眼,“阿俊,你是准备自己修铁路,自己修港口,自己造船吗?保守估计起码都是赚60亿美金啊!”
少年假装一副惊骇的样子看着他,“郑伯,你怎么知道我的心思?除了造船之外,你都猜中了!”
郑羽彤“……”
李超人“……”
两人无语惊讶之中,殷俊才又笑道,“我是开玩笑的,利润当然不可能用完!只不过我的确是有自己单独干的意思。”
能来到这里和殷俊商谈铁矿石,郑羽彤和李超人显然都是有过探查资料,然后也都商量过了,并不是什么都不懂。
相反的,他们必须要自己弄清楚了里面的来龙去脉,知道很多相关的行业内容,才会和殷俊谈得更加深入。
否则自己什么都不懂,就指着殷俊带着他们发财,那简直是痴人说梦。
“为什么要单独干?”李超人皱眉道,“黑德兰港口设备齐全,运送铁矿石多年,里面的工人也成熟能干,可以最大程度的节约时间和成本。铁路方面也不用多费功夫,只要修大概30公里,便可以连上西北部的铁路动脉,然后运送到黑德兰港口去。
放着这么便利的条件不去享受,殷生你为什么要自己做?港口和铁路,可都不是什么轻松的修建工程啊!花费钱财多不说,而且依照澳大利亚的工人的惰性来讲,耗时长……啊!我明白了!!”
李超人的最后一句话,忽然提高了声音,让郑羽彤吓了一跳。
他还没来得及埋怨老友,李超人脸上就露出了兴奋的潮红“我明白了!殷生你是早就有准备对不对?你这几年拼命的往西澳州输送青壮劳动力,全是内地过去的,他们是不是你准备用来修建铁路、修建港口、打理矿山的人选?”
郑羽彤眼神一凛,蓦的扫向了殷俊。
香江人对于殷俊积极组织人移民澳洲,是有着各种各样的猜测的。
最普遍的一个被人们认同的说法,是殷俊看到香江太小了,人口太多会造成太多的压力,又不想这些同胞回去吃不饱穿不暖,所以干脆让他们去澳大利亚,自食其力的博取一份前程。
为什么殷俊要这么大包大揽呢?
也有一个已经被暗地里证实了的说法,那便是在收紧身份政策之前,有多达一二十万人从海上疯狂涌入香江,殷俊是出了一份力的。
正因为殷俊帮助他们来到香江,所以要对他们在香江无法生活而负责。
否则你怎么解释,殷俊白白花了几千万,送他们过去,还在西澳州成立了一家市政服务公司,还经营着农场,来帮助他们融入澳洲呢?
但是现在李超人用另外一个解释来诠释,非常的匪夷所思,却又更加的合情合理。
难道殷俊三年之前就预计到了,自己会在澳洲探测出铁矿石来?
如果真的是从那个时候起,殷俊就开始了全盘的策划,那这个年轻人,就太可怕了!
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