第1503章 大手笔!
心中有了想法,乐易铃便问起了殷俊具体的事项。
“你知道这块预定在湾仔的填海土地,会动用到多少资金,需要多少的工人来修建,会牵涉到多少的利益纠葛吗?”乐易铃道,“首先的第一点,贸发局就不是一个善茬。如果不是因为他们太过贪婪,这块地早就开发了!我们麒麟集团能让他们这么占便宜?”
乐易铃果然不愧是执掌了麒麟集团的总裁,一句话就问到了关键。
两三年前,香江房地产火爆的时候,简悦强其实就已经拿到了麦理浩的承诺。
只要有好的计划,港府就会酌情批地。
可为什么一直没有人拿得到那块地的开发权?
不就是贸发局要求得太多了吗?
最夸张的是两年之前,恒隆集团挟拿下港岛线9座地铁上盖物业的威势,去和贸发局谈判,想要一举拿下这个香江最有发展潜力的板块。
但最后这个事情陈启踪还是放弃了。
连陈启踪这么胆大的人,都不敢去合作,由此可见贸发局要求有多少。
等到后来,有人才把贸发局的条件给披露出来。
贸发局拿下来的这块地,要补偿地价的话,无论地价是多少,贸发局都一分钱不出。
另外设计和修建的成本贸发局也不管。
但是最后修成了之后,会展中心是贸发局的不说,整个儿的开发权益,一半都是属于贸发局的。
意思是所有的成本都是开发商出了,但最后我只能得到一半的权益。
它牵涉到的就是高达20亿港币以上的投资,以及超过5年的修建开发时间。
如果香江的房地产一直暴涨,问题倒不是太大,可哪里有长久不衰的生意?
按照香江那时候的状况,陈启踪都晓得,最多年,便会出现问题。
要是到了那个时候,恰好这个板块开发完毕,就遇上了香江经济的大滑坡,岂不是连哭都哭不出来?
之后的发展,也就是去年开始的各种滑坡、9月份的一路暴跌……
这也证实了大家的判断,不去接盘贸发局的要求,是很对的决定。
虽然如今没有什么人去谈会展中心的项目,但这不代表贸发局便会降低要求。
因为他们始终都是无本买卖。
土地是政府给的。
资金和修建都是开发商来做。
他们全都是坐享其成,有什么好担心的?
如若是麒麟集团这么大的集团赶上去,想要和他们开发,他们不狮子大开口,提出许多不切实际的要求才怪。
殷俊听到这话,不觉一笑,“姐,此一时彼一时。前几天华英的第四次谈判才失败,汇率这几天也搞得大家慌慌张张,你觉得香江有多少人相信,我们还能保持繁华的?万一等到内地收复了香江,贸发局这块地你说还拿得下来不?就算拿了下来,会不会因为这是政府财产,所以被没收了呢?”
“话是这么说没错,可邓莲如我知道,没有那么简单,她不是那种人云亦云的人!”乐易铃正色的道,“就算现在很困难,很困难,但她也肯定不会放弃,更不会牺牲贸发局的利益,来让我们大赚一笔的。”
顿了顿,她又道,“特别是我们去谈,那意义更加不一样!有了麒麟集团掺和,就算是内地收复了香江,也根本不用怕被收回的!”
少年微微的点着头。
乐易铃说的,都很对。
历史上,邓莲如的确是一步都没有让。
郑羽彤的新世界发展,即便是在这么困难的时刻去和贸发局谈判,也是付出了莫大的代价,才得到了联合开发权。
麒麟集团和新世界发展还不一样。
前世的新世界发展,在修建了尖沙咀的新世界中心后,俨然就是香江排名前五的华资地产集团,有着很强大的实力和底气。
但这一世的麒麟集团,比起新世界发展可是要强大太多了。
欠债接近60亿美金的麒麟集团,俨然就是一个超级巨擘,整个儿的体量差点就能比得上香江第一大集团——怡和洋行!
况且麒麟集团自己就有全香江最大的建筑公司,工人多达30000人左右,全都是极其优秀的建筑人才。
有麒麟集团去着力开发,比新世界发展还要靠谱。
最关键的是,就如乐易铃所讲,麒麟集团和内地的关系那么好,内地掌管香江后,肯定不会收殷俊的资产的——要是那样的话,海外华人还有谁敢和他们打交道?殷俊这种人你们都要坑,我们这些小胳膊小腿的,惹不起我们还躲不起吗?
因此,麒麟集团既然给了最大的安全保证,贸发局还怕什么资产被没收,彻底报销呢?
那么他们要起权益好处来,就会更加的肆无忌惮。
“姐,其实他们也只是站在明面上而已。”殷俊沉吟了一下,决定告诉乐易铃一个秘密,“如果是我们去做这个工程的话,香江政府是不会要我们补偿地价的。”
乐易铃:“!?”
看着她一脸的不相信,殷俊很认真的再把话重复了一遍,再道:“这事儿目前也就几个人知道,连邓莲如都不晓得,姐你和她谈判的时候,就可以好好的利用一下这个消息!”
乐易铃这才恍然大悟,“尤德总督已经给你许诺了?难怪你要去接这个买卖!”
前世在会展中心项目上面,郑羽彤被贸发局占了太多的便宜,大家本以为他会背负巨大的债务。
可没想到邓莲如跑到了港府去据理力争,再加上那个时间点很关键,香江政府也有意思建造这么一个地标性建筑,来展示香江的发展和繁华,来让香江民众们安心,所以最后这块数十万平方英尺的土地,居然是无偿提供的,没有补一分钱的地价!
就这么的,郑羽彤一下子便省了最少五六亿的地价,新世界发展跟吃了一颗定心丸一样,顿时踏实了起来。
大家都说郑羽彤是走了狗屎运,才捡到这么大一个便宜,如果我们提前知道,我们也愿意去接这个会展中心的工程啊!
可这些事后诸葛亮却没有想到过,如果不是在那种什么都不知道的情况下,鲨胆彤敢逆流而上的去冒这么大风险接下这个合同,他能享受后面的这个免费地价的福利吗?
没有在艰难的时候踏出的那么一步,凭什么享受雨后天晴?
可是这事儿,殷俊没办法跟乐易铃讲。
虽然知道了结果,可这种未卜先知,根本不能对任何一个人讲。
所以他故意误导了乐易铃,让乐易铃以为是尤德为了稳定香江局势,给殷俊的一个承诺。
或者说是给殷俊的一个奖赏。
这么想起来,完全的合情合理。
乐易铃自然就会相信。
而且她知道,殷俊绝对不可能拿这个事情来开玩笑,一定是有这回事儿,那才敢说。
想通了这个关卡,乐易铃脑子马上就活动了起来,“你把图纸放在这儿,我立刻让公司的人开始做预算和计划,争取一个月之内就搞定。……不,我准备一下,这两天就拿着图纸去跟邓莲如谈。现在香江一片慌乱,相信她也很希望在这个时候得到好消息的。”
乐易铃做事情向来雷厉风行,此时也不例外。
她就是要抓住现在的这个恐慌时机,像是救世主一样的出现在贸发局面前,这样就能占据极大的主动。
哪怕是最后会让出不少的利益,也始终是对麒麟集团有利的。
恰好的是,殷俊也知道,邓莲如也是这样的人,所以两人只要没有实质性的冲突,那么合作起来,会是相当的愉快。
“阿俊,你有考虑过没有,到底我们做出来,需要多少钱?”乐易铃又问道。
“大概30亿港币吧!”殷俊报出了一个数字。
前世的新世界发展做会展中心项目,一共花了20亿港币。
但他们却没有金沙酒店这种超级豪华高级的项目,所以殷俊提高了10亿的预算。
别小看了金沙酒店顶上的那艘飞船,里面牵涉到的各种科技、力学等原理,都是非常的讲究。
光是具体的设计都得花大工夫,还有施工环节,更是马虎不得。
金沙酒店能够修建得那么完美,全都是金钱堆出来的,否则它也不会被誉为最贵的酒店之一了。
既然是要做地标建筑,做出香江第一来,就不能吝啬金钱。
把会展中心项目做好做到极致,比省钱更加的重要!
要不是鸟巢是留着给华京的,殷俊都要给弄出一个鸟巢来。
再不行水立方,也是可以当作会展场馆的!
“30亿……”
乐易铃在心里琢磨了一阵,缓缓的点了点头。
如果一时间抽出30亿港币来,对麒麟集团肯定是一个不小的负担。
可要是把30亿分散在五年左右的时间,就什么也都算不上了。
又看了看桌上的图纸,乐易铃不觉是轻声一叹,却又满脸的骄傲。
在这个世界上,自己的这个弟弟,被称为天下第一天才,真是没有半点错误的。
这样的酒店都能被他设计出来,他的脑子里究竟藏着多少惊世骇俗的构想啊!
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“你知道这块预定在湾仔的填海土地,会动用到多少资金,需要多少的工人来修建,会牵涉到多少的利益纠葛吗?”乐易铃道,“首先的第一点,贸发局就不是一个善茬。如果不是因为他们太过贪婪,这块地早就开发了!我们麒麟集团能让他们这么占便宜?”
乐易铃果然不愧是执掌了麒麟集团的总裁,一句话就问到了关键。
两三年前,香江房地产火爆的时候,简悦强其实就已经拿到了麦理浩的承诺。
只要有好的计划,港府就会酌情批地。
可为什么一直没有人拿得到那块地的开发权?
不就是贸发局要求得太多了吗?
最夸张的是两年之前,恒隆集团挟拿下港岛线9座地铁上盖物业的威势,去和贸发局谈判,想要一举拿下这个香江最有发展潜力的板块。
但最后这个事情陈启踪还是放弃了。
连陈启踪这么胆大的人,都不敢去合作,由此可见贸发局要求有多少。
等到后来,有人才把贸发局的条件给披露出来。
贸发局拿下来的这块地,要补偿地价的话,无论地价是多少,贸发局都一分钱不出。
另外设计和修建的成本贸发局也不管。
但是最后修成了之后,会展中心是贸发局的不说,整个儿的开发权益,一半都是属于贸发局的。
意思是所有的成本都是开发商出了,但最后我只能得到一半的权益。
它牵涉到的就是高达20亿港币以上的投资,以及超过5年的修建开发时间。
如果香江的房地产一直暴涨,问题倒不是太大,可哪里有长久不衰的生意?
按照香江那时候的状况,陈启踪都晓得,最多年,便会出现问题。
要是到了那个时候,恰好这个板块开发完毕,就遇上了香江经济的大滑坡,岂不是连哭都哭不出来?
之后的发展,也就是去年开始的各种滑坡、9月份的一路暴跌……
这也证实了大家的判断,不去接盘贸发局的要求,是很对的决定。
虽然如今没有什么人去谈会展中心的项目,但这不代表贸发局便会降低要求。
因为他们始终都是无本买卖。
土地是政府给的。
资金和修建都是开发商来做。
他们全都是坐享其成,有什么好担心的?
如若是麒麟集团这么大的集团赶上去,想要和他们开发,他们不狮子大开口,提出许多不切实际的要求才怪。
殷俊听到这话,不觉一笑,“姐,此一时彼一时。前几天华英的第四次谈判才失败,汇率这几天也搞得大家慌慌张张,你觉得香江有多少人相信,我们还能保持繁华的?万一等到内地收复了香江,贸发局这块地你说还拿得下来不?就算拿了下来,会不会因为这是政府财产,所以被没收了呢?”
“话是这么说没错,可邓莲如我知道,没有那么简单,她不是那种人云亦云的人!”乐易铃正色的道,“就算现在很困难,很困难,但她也肯定不会放弃,更不会牺牲贸发局的利益,来让我们大赚一笔的。”
顿了顿,她又道,“特别是我们去谈,那意义更加不一样!有了麒麟集团掺和,就算是内地收复了香江,也根本不用怕被收回的!”
少年微微的点着头。
乐易铃说的,都很对。
历史上,邓莲如的确是一步都没有让。
郑羽彤的新世界发展,即便是在这么困难的时刻去和贸发局谈判,也是付出了莫大的代价,才得到了联合开发权。
麒麟集团和新世界发展还不一样。
前世的新世界发展,在修建了尖沙咀的新世界中心后,俨然就是香江排名前五的华资地产集团,有着很强大的实力和底气。
但这一世的麒麟集团,比起新世界发展可是要强大太多了。
欠债接近60亿美金的麒麟集团,俨然就是一个超级巨擘,整个儿的体量差点就能比得上香江第一大集团——怡和洋行!
况且麒麟集团自己就有全香江最大的建筑公司,工人多达30000人左右,全都是极其优秀的建筑人才。
有麒麟集团去着力开发,比新世界发展还要靠谱。
最关键的是,就如乐易铃所讲,麒麟集团和内地的关系那么好,内地掌管香江后,肯定不会收殷俊的资产的——要是那样的话,海外华人还有谁敢和他们打交道?殷俊这种人你们都要坑,我们这些小胳膊小腿的,惹不起我们还躲不起吗?
因此,麒麟集团既然给了最大的安全保证,贸发局还怕什么资产被没收,彻底报销呢?
那么他们要起权益好处来,就会更加的肆无忌惮。
“姐,其实他们也只是站在明面上而已。”殷俊沉吟了一下,决定告诉乐易铃一个秘密,“如果是我们去做这个工程的话,香江政府是不会要我们补偿地价的。”
乐易铃:“!?”
看着她一脸的不相信,殷俊很认真的再把话重复了一遍,再道:“这事儿目前也就几个人知道,连邓莲如都不晓得,姐你和她谈判的时候,就可以好好的利用一下这个消息!”
乐易铃这才恍然大悟,“尤德总督已经给你许诺了?难怪你要去接这个买卖!”
前世在会展中心项目上面,郑羽彤被贸发局占了太多的便宜,大家本以为他会背负巨大的债务。
可没想到邓莲如跑到了港府去据理力争,再加上那个时间点很关键,香江政府也有意思建造这么一个地标性建筑,来展示香江的发展和繁华,来让香江民众们安心,所以最后这块数十万平方英尺的土地,居然是无偿提供的,没有补一分钱的地价!
就这么的,郑羽彤一下子便省了最少五六亿的地价,新世界发展跟吃了一颗定心丸一样,顿时踏实了起来。
大家都说郑羽彤是走了狗屎运,才捡到这么大一个便宜,如果我们提前知道,我们也愿意去接这个会展中心的工程啊!
可这些事后诸葛亮却没有想到过,如果不是在那种什么都不知道的情况下,鲨胆彤敢逆流而上的去冒这么大风险接下这个合同,他能享受后面的这个免费地价的福利吗?
没有在艰难的时候踏出的那么一步,凭什么享受雨后天晴?
可是这事儿,殷俊没办法跟乐易铃讲。
虽然知道了结果,可这种未卜先知,根本不能对任何一个人讲。
所以他故意误导了乐易铃,让乐易铃以为是尤德为了稳定香江局势,给殷俊的一个承诺。
或者说是给殷俊的一个奖赏。
这么想起来,完全的合情合理。
乐易铃自然就会相信。
而且她知道,殷俊绝对不可能拿这个事情来开玩笑,一定是有这回事儿,那才敢说。
想通了这个关卡,乐易铃脑子马上就活动了起来,“你把图纸放在这儿,我立刻让公司的人开始做预算和计划,争取一个月之内就搞定。……不,我准备一下,这两天就拿着图纸去跟邓莲如谈。现在香江一片慌乱,相信她也很希望在这个时候得到好消息的。”
乐易铃做事情向来雷厉风行,此时也不例外。
她就是要抓住现在的这个恐慌时机,像是救世主一样的出现在贸发局面前,这样就能占据极大的主动。
哪怕是最后会让出不少的利益,也始终是对麒麟集团有利的。
恰好的是,殷俊也知道,邓莲如也是这样的人,所以两人只要没有实质性的冲突,那么合作起来,会是相当的愉快。
“阿俊,你有考虑过没有,到底我们做出来,需要多少钱?”乐易铃又问道。
“大概30亿港币吧!”殷俊报出了一个数字。
前世的新世界发展做会展中心项目,一共花了20亿港币。
但他们却没有金沙酒店这种超级豪华高级的项目,所以殷俊提高了10亿的预算。
别小看了金沙酒店顶上的那艘飞船,里面牵涉到的各种科技、力学等原理,都是非常的讲究。
光是具体的设计都得花大工夫,还有施工环节,更是马虎不得。
金沙酒店能够修建得那么完美,全都是金钱堆出来的,否则它也不会被誉为最贵的酒店之一了。
既然是要做地标建筑,做出香江第一来,就不能吝啬金钱。
把会展中心项目做好做到极致,比省钱更加的重要!
要不是鸟巢是留着给华京的,殷俊都要给弄出一个鸟巢来。
再不行水立方,也是可以当作会展场馆的!
“30亿……”
乐易铃在心里琢磨了一阵,缓缓的点了点头。
如果一时间抽出30亿港币来,对麒麟集团肯定是一个不小的负担。
可要是把30亿分散在五年左右的时间,就什么也都算不上了。
又看了看桌上的图纸,乐易铃不觉是轻声一叹,却又满脸的骄傲。
在这个世界上,自己的这个弟弟,被称为天下第一天才,真是没有半点错误的。
这样的酒店都能被他设计出来,他的脑子里究竟藏着多少惊世骇俗的构想啊!
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