第1282章 一片混乱
站在早茶餐厅门口,看着落寞的郑羽彤坐上了车子,殷俊也是叹了一口气。
真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干,而是现在的时机不对啊。
相比起能获得的巨大利润,牵涉的那一百多亿港币,根本算不得什么。
只要等到3年之后,联合声明签署、市场回暖,香江的灾难结束之后,都只要再出二三十亿港币,便可以以战养战,不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润,来支撑下一个地铁上盖物业的发展。
后来的那个接手的财团,便是这么干的,而且短短的五年之内,便收获了200%的利润,赚得让他们眉开眼笑。
而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团,总共只花了12亿港币左右,便获得了香山大厦的所有权,以及剩下的地铁上盖物业的开发权。
时间大概就是2年之后。
所以,殷俊即便是想要入手,也不可能这么心急的凑上去被港府给宰了肥羊,而是要等待最低谷的时候,才出动。
到时候如果能够成功,少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。
要知道,这些可是会下金蛋的母鸡啊!
日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入,就能占据集团收入的30%,你说夸张不夸张?
殷俊有着那么多的事情要做,有着那么多的钱要砸出去,没有一个稳定的收入来源怎么行?
坐在商务车上面,秘书小秋已经在里面等了很久了。
殷俊现在有两个秘书助理,一个是小秋,一个是珠珠,两女都是港大的高才毕业生,经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。
平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料,然后以及按照殷俊的安排,与各方面的人来联系。
因为麒麟集团的执行权,是在乐易铃那边,她们的压力才没有那么的大。
乐易铃的手里,光是助理就有十几个,秘书室超过三十人,结果每个人还忙得一塌糊涂。
这边的小秋和珠珠,薪水高而任务不繁重,加班时间也不会长,两人对这份工作非常满意。
但美中不足的是,传闻中的风x才子殷俊,居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法,让两女心中颇有些郁闷。
见到殷俊上车,穿着黑色制服的小秋,赶紧的端正了坐姿。
“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套,便直截了当的道:“这段时间的放风效果很好,市场上的乙种换地权益书,价格已经开始暴降了。”
殷俊点了点头。
接过了小秋手里汇总的资料,他仔细的看了起来。
乙种换地权益书是什么东西,在这里就不用多加叙述了。
因为它已经出场过许多次。
殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书,结果一年多的时间过去,便直接以35亿的高价卖了出去,但他的成本才6亿而已。
一笔生意赚了几乎200%的纯利润,这在当时的香江商界,是轰动一时,被誉为一个经典案例。
甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书,不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
香江大学还给殷俊发过邀请信,请他去进行演讲,不过被殷俊拒绝了。
他知道自己有多少斤两,这些成功,大部分都建立在自己的42年记忆上面,算不得是什么大成就,要他去向香江大学的那群精英学子们演讲,他觉得挺不好意思。
在81年6月,殷俊天价卖出乙种换地权益书之后,其实它还是有一段很不错的日子的。
那之后的半年多时间里,乙种换地权益书还在不停的疯涨,买下这400万方呎的恒隆集团,如果在1982年2月之前,把它出手的话,起码还能净赚10个亿。
但是他们没有。
乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆,谁放弃谁就是傻瓜。
本来他们就是做地产生意的,本来就需要大量的土地储备,400万方呎的乙种换地权益书看起来很多,但真正的开发起来,也就是两三年便用完了。
所以……
恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书,就最终砸在了手里。
一开始降价他们没有管,觉得没有必要,土地才是最实在的东西。
但等到降价越来越厉害的时候,他们想要出手,已经是来不及了。
从3月到9月,乙种换地权益书暴跌了50%,不但把之前涨的落回去了,还亏损了25%上下。
想着既然亏损了那么多,也没有什么人愿意卖了。
其实到了现在,乙种换地权益书,基本上已经不在农民们的手上,全是被各大地产公司收购了。
他们这么大的成本,肯定不愿意卖掉止损,而是等待房地产崛起的时候,再修房子赚钱。
可惜的是,这个社会没有给他们这个机会。
铁娘子跌的一跤,直接让香江的经济全体崩盘,无论是房地产、银行金融还是股市,全都乱得一塌糊涂。
在这样的情况之下,偏偏雪上加霜,有许多的报纸开始关注起了乙种换地权益书。
因为现在经济情况那么差,政府这两年肯定不会在新界有大规模的开发建设,所以暂时乙种换地权益书是没有用的。
更关键的是,这种香江政府发的权益书,如果内地接管了香江,他们还会认吗?
许多专家学者都信誓旦旦的保证,肯定是不会认的,就像是当年拿着国民x的钞票,想要去银行兑换的情况一下,一概不认。
在他们的宣传煽动之下,居然大部分人都相信,乙种换地权益书马上就要变成废纸了。
大地产商们心里都是慌的,更别说小的地产商们了。
他们马上就想要出手,但市场上已经没有了想要接盘的人,即便是手里有乙种换地权益书的大地产商,也不敢接盘。
这样的状况,马上又被报纸和电视台大肆宣传,更加引得人心惶惶。
好吧。
其实之所以出现这些言论推动,纯粹就是有人在后面当黑手。
这个黑手就是麒麟集团。
还是乐易铃吩咐的。
她很敏锐的发现这是一个很大的炒作契机,在询问了殷俊的意见,知道乙种换地权益书以后会越来越值钱的时候,她就开始行动了。
趁着9月到处群魔乱舞的时候,整个儿的计划便开始实施,直到现在两个月的时间,已经成果非常卓越。
特别是最近香江政府也对外公布,考虑取消乙种换地权益书的制度。
本来他们的意思,是说以后如果再弄什么拆迁的话,就不再采用以地换地的政策了,直接用金钱补偿。
可媒体偏偏的曲解他们的意思,弄得政府官员再怎么解释也没有用。
其实这个政策本身,就有点让人捉摸不定,即便是大地产商们去问,具体的事项也没有问出来,这便也加剧了他们内心的惶恐。
这样的恐慌,直接体现在了乙种换地权益书的价值上面。
拿恒隆集团手里的400万方呎乙种换地权益书来说,买下来是35亿,最高价值是45亿,现在则是暴跌到了12亿港币,已经跌回了两年多之前,殷俊购买的价格。
这么一笔生意,恒隆集团就亏损了23亿港币,比他们独自承担第二期的地铁上盖物业还要贵差不多5亿港币!
消息一出,本来就风雨飘渺的恒隆集团股票,立刻再次迎来暴跌,市值几个交易日之间,直接蒸发了十几亿港币,可谓是痛彻心扉,伤及筋骨。
除开了恒隆集团,其余的房地产公司也是同样如此。
比如恒基兆业,它的股票价值暴降,一半的原因也得算在上面。
李四叔赖以发家的两大利器,第一就是乙种换地权益书,第二才是市区楼房拆迁重建。
他们可是囤积了大量的乙种换地权益书的,虽然没有恒隆集团那么多,可也占据了相当大的比例。
“具体的情况,就是情报上面所说的。”小秋见殷俊合上了文件夹,便继续道,“公司总部那边,已经准备开始慢慢的吸纳收购乙种换地权益书。他们申请的权限是10亿港币的份额。”
“10亿不够,去联系……联系日本住友银行,前段时间他们的亚洲区总裁不是来拜访了吗?以圣斗士星矢玩偶的权益作为抵押,和他们商谈贷款事宜。”殷俊沉吟着道,“价值大概就按照20亿美金来谈吧,最少需要10亿美金的贷款额度。”
“是。”
小秋认真的记了下来,不过她还是有点好奇的问道,“俊少,为什么我们不去找汇丰银行呢?汇丰银行不是和我们有30亿美金贷款额度的约定吗?比起住友银行来说,汇丰银行明显要方便许多的啊。”
“做生意的话,只依靠一家银行来提供资金支持,那是不够的。”殷俊道,“汇丰银行当然是我们最大的合作伙伴,但如果我们只有他们这一家合作伙伴,那就难免会受制于他们太多,以后我们做什么事情,都会束手束脚的。
日本的银行这几年都是在飞速发展,手里有的是钱。而且他们急于打通香江的金融市场,所以对我们麒麟集团有着不少的优惠。无论是还款期限、利息水准、抵押条件等等,都比汇丰银行要宽松。拿他们作为第二的合作伙伴,倒是一个不错的选择。”
“哦!”
小秋似懂非懂。
她不知道,殷俊其实更想选择的还是华国银行。
可如今华国银行为了承担自己的责任,将所有的资金都发放给了那些对内地亲善的金融公司、地产公司等等,哪里还有什么闲钱?
即便是他们有闲钱,可现在华国的外汇储备才多少?
他们能提供殷俊需要的资金吗?
此时的华国银行,可不是以后排名全世界前二十的超级巨擘啊!
他们也不过是在刚刚起步而已。
日本的银行就不一样了,日本人在60、70年代通过工业和电子行业赚了那么多的钱,他们正是财大气粗的时候,找他们借钱,那是再方便不过的选择。
能借用日本人的钱来发财,这可是一种能力!
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真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干,而是现在的时机不对啊。
相比起能获得的巨大利润,牵涉的那一百多亿港币,根本算不得什么。
只要等到3年之后,联合声明签署、市场回暖,香江的灾难结束之后,都只要再出二三十亿港币,便可以以战养战,不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润,来支撑下一个地铁上盖物业的发展。
后来的那个接手的财团,便是这么干的,而且短短的五年之内,便收获了200%的利润,赚得让他们眉开眼笑。
而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团,总共只花了12亿港币左右,便获得了香山大厦的所有权,以及剩下的地铁上盖物业的开发权。
时间大概就是2年之后。
所以,殷俊即便是想要入手,也不可能这么心急的凑上去被港府给宰了肥羊,而是要等待最低谷的时候,才出动。
到时候如果能够成功,少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。
要知道,这些可是会下金蛋的母鸡啊!
日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入,就能占据集团收入的30%,你说夸张不夸张?
殷俊有着那么多的事情要做,有着那么多的钱要砸出去,没有一个稳定的收入来源怎么行?
坐在商务车上面,秘书小秋已经在里面等了很久了。
殷俊现在有两个秘书助理,一个是小秋,一个是珠珠,两女都是港大的高才毕业生,经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。
平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料,然后以及按照殷俊的安排,与各方面的人来联系。
因为麒麟集团的执行权,是在乐易铃那边,她们的压力才没有那么的大。
乐易铃的手里,光是助理就有十几个,秘书室超过三十人,结果每个人还忙得一塌糊涂。
这边的小秋和珠珠,薪水高而任务不繁重,加班时间也不会长,两人对这份工作非常满意。
但美中不足的是,传闻中的风x才子殷俊,居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法,让两女心中颇有些郁闷。
见到殷俊上车,穿着黑色制服的小秋,赶紧的端正了坐姿。
“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套,便直截了当的道:“这段时间的放风效果很好,市场上的乙种换地权益书,价格已经开始暴降了。”
殷俊点了点头。
接过了小秋手里汇总的资料,他仔细的看了起来。
乙种换地权益书是什么东西,在这里就不用多加叙述了。
因为它已经出场过许多次。
殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书,结果一年多的时间过去,便直接以35亿的高价卖了出去,但他的成本才6亿而已。
一笔生意赚了几乎200%的纯利润,这在当时的香江商界,是轰动一时,被誉为一个经典案例。
甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书,不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
香江大学还给殷俊发过邀请信,请他去进行演讲,不过被殷俊拒绝了。
他知道自己有多少斤两,这些成功,大部分都建立在自己的42年记忆上面,算不得是什么大成就,要他去向香江大学的那群精英学子们演讲,他觉得挺不好意思。
在81年6月,殷俊天价卖出乙种换地权益书之后,其实它还是有一段很不错的日子的。
那之后的半年多时间里,乙种换地权益书还在不停的疯涨,买下这400万方呎的恒隆集团,如果在1982年2月之前,把它出手的话,起码还能净赚10个亿。
但是他们没有。
乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆,谁放弃谁就是傻瓜。
本来他们就是做地产生意的,本来就需要大量的土地储备,400万方呎的乙种换地权益书看起来很多,但真正的开发起来,也就是两三年便用完了。
所以……
恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书,就最终砸在了手里。
一开始降价他们没有管,觉得没有必要,土地才是最实在的东西。
但等到降价越来越厉害的时候,他们想要出手,已经是来不及了。
从3月到9月,乙种换地权益书暴跌了50%,不但把之前涨的落回去了,还亏损了25%上下。
想着既然亏损了那么多,也没有什么人愿意卖了。
其实到了现在,乙种换地权益书,基本上已经不在农民们的手上,全是被各大地产公司收购了。
他们这么大的成本,肯定不愿意卖掉止损,而是等待房地产崛起的时候,再修房子赚钱。
可惜的是,这个社会没有给他们这个机会。
铁娘子跌的一跤,直接让香江的经济全体崩盘,无论是房地产、银行金融还是股市,全都乱得一塌糊涂。
在这样的情况之下,偏偏雪上加霜,有许多的报纸开始关注起了乙种换地权益书。
因为现在经济情况那么差,政府这两年肯定不会在新界有大规模的开发建设,所以暂时乙种换地权益书是没有用的。
更关键的是,这种香江政府发的权益书,如果内地接管了香江,他们还会认吗?
许多专家学者都信誓旦旦的保证,肯定是不会认的,就像是当年拿着国民x的钞票,想要去银行兑换的情况一下,一概不认。
在他们的宣传煽动之下,居然大部分人都相信,乙种换地权益书马上就要变成废纸了。
大地产商们心里都是慌的,更别说小的地产商们了。
他们马上就想要出手,但市场上已经没有了想要接盘的人,即便是手里有乙种换地权益书的大地产商,也不敢接盘。
这样的状况,马上又被报纸和电视台大肆宣传,更加引得人心惶惶。
好吧。
其实之所以出现这些言论推动,纯粹就是有人在后面当黑手。
这个黑手就是麒麟集团。
还是乐易铃吩咐的。
她很敏锐的发现这是一个很大的炒作契机,在询问了殷俊的意见,知道乙种换地权益书以后会越来越值钱的时候,她就开始行动了。
趁着9月到处群魔乱舞的时候,整个儿的计划便开始实施,直到现在两个月的时间,已经成果非常卓越。
特别是最近香江政府也对外公布,考虑取消乙种换地权益书的制度。
本来他们的意思,是说以后如果再弄什么拆迁的话,就不再采用以地换地的政策了,直接用金钱补偿。
可媒体偏偏的曲解他们的意思,弄得政府官员再怎么解释也没有用。
其实这个政策本身,就有点让人捉摸不定,即便是大地产商们去问,具体的事项也没有问出来,这便也加剧了他们内心的惶恐。
这样的恐慌,直接体现在了乙种换地权益书的价值上面。
拿恒隆集团手里的400万方呎乙种换地权益书来说,买下来是35亿,最高价值是45亿,现在则是暴跌到了12亿港币,已经跌回了两年多之前,殷俊购买的价格。
这么一笔生意,恒隆集团就亏损了23亿港币,比他们独自承担第二期的地铁上盖物业还要贵差不多5亿港币!
消息一出,本来就风雨飘渺的恒隆集团股票,立刻再次迎来暴跌,市值几个交易日之间,直接蒸发了十几亿港币,可谓是痛彻心扉,伤及筋骨。
除开了恒隆集团,其余的房地产公司也是同样如此。
比如恒基兆业,它的股票价值暴降,一半的原因也得算在上面。
李四叔赖以发家的两大利器,第一就是乙种换地权益书,第二才是市区楼房拆迁重建。
他们可是囤积了大量的乙种换地权益书的,虽然没有恒隆集团那么多,可也占据了相当大的比例。
“具体的情况,就是情报上面所说的。”小秋见殷俊合上了文件夹,便继续道,“公司总部那边,已经准备开始慢慢的吸纳收购乙种换地权益书。他们申请的权限是10亿港币的份额。”
“10亿不够,去联系……联系日本住友银行,前段时间他们的亚洲区总裁不是来拜访了吗?以圣斗士星矢玩偶的权益作为抵押,和他们商谈贷款事宜。”殷俊沉吟着道,“价值大概就按照20亿美金来谈吧,最少需要10亿美金的贷款额度。”
“是。”
小秋认真的记了下来,不过她还是有点好奇的问道,“俊少,为什么我们不去找汇丰银行呢?汇丰银行不是和我们有30亿美金贷款额度的约定吗?比起住友银行来说,汇丰银行明显要方便许多的啊。”
“做生意的话,只依靠一家银行来提供资金支持,那是不够的。”殷俊道,“汇丰银行当然是我们最大的合作伙伴,但如果我们只有他们这一家合作伙伴,那就难免会受制于他们太多,以后我们做什么事情,都会束手束脚的。
日本的银行这几年都是在飞速发展,手里有的是钱。而且他们急于打通香江的金融市场,所以对我们麒麟集团有着不少的优惠。无论是还款期限、利息水准、抵押条件等等,都比汇丰银行要宽松。拿他们作为第二的合作伙伴,倒是一个不错的选择。”
“哦!”
小秋似懂非懂。
她不知道,殷俊其实更想选择的还是华国银行。
可如今华国银行为了承担自己的责任,将所有的资金都发放给了那些对内地亲善的金融公司、地产公司等等,哪里还有什么闲钱?
即便是他们有闲钱,可现在华国的外汇储备才多少?
他们能提供殷俊需要的资金吗?
此时的华国银行,可不是以后排名全世界前二十的超级巨擘啊!
他们也不过是在刚刚起步而已。
日本的银行就不一样了,日本人在60、70年代通过工业和电子行业赚了那么多的钱,他们正是财大气粗的时候,找他们借钱,那是再方便不过的选择。
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