第1261章 矛盾和焦虑
在几次地产建筑商会的会议上面,殷俊也看到了前段时间风光无限的陈启踪。
这位恒隆地产的大公子,被人硬捧着和殷俊相提并论的“天才”,如今已经萎得像是一只鹌鹑一样,垂头丧气的,头发胡子乱得一团糟。
恒隆地产的日子,是所有地产商之中,最不好过的之一。
他们可不仅仅是有大量开发的楼盘、房子没有卖出去,他们还有一个更重要更大的麻烦!
那就是去年恒隆集团联合其它的房地产商,一起拍下的港岛线9个地铁站上盖物业的标的。
现在中区的美利道地段的红棉大厦已经接近完工,正在计划展开金钟二段的香山大厦,也就是到了按照协议,需要补偿地价的时候了。
整整2亿啊!
在这种情况之下,他们哪里拿得出来?
就算是拿得出来,谁又敢拿出来?
你不怕为了这个项目,直接把自己的公司给整垮吗?
但如果不拿出来,就得算违约。
亏损的资金可是一个天文数字,还有整个儿的地铁站上盖物业,就和他们完全无关了啊!
如此的煎熬,也难怪陈启踪这么的憔悴了。
不光是陈启踪,他们一家子都是这样的颓废憔悴,不知所措。
当然也不仅仅是他们一家,殷俊看到的房地产商人们,就没有几个是神态正常的。
最近香江的酒吧、夜会等等场所,也失去了往日的热闹,就是因为他们很少去潇洒去商谈生意了。
稍微还能保持自己的风度气度的,只有那些日后能发达的超级富豪们。
比如说李照基,虽然他刚刚上市的恒基兆业,最近资金压力惨重,而且公司的股价下降得厉害,但他仍旧是不紧不慢,眼神中透露着坚定。
可是,在这样的大环境之下,李照基一个人再怎么的坚定,再怎么的对未来有信心,也没办法阻止香江房地产的崩盘。
就在地产商们彷徨不知所措的时候,他们又遭遇了一记重锤。
香江的二手房价格,忽然之间暴降!!
青衣这边的普通住宅公寓,从8月份的1200元每方呎,降价到了900元,而且还是带装修的!
广播道这边的高级公寓,从8月份市场价格的1400元每方呎,一口气降价到了1000!
尖沙咀的普通公寓,从8月份的1600元每方呎,暴降到了1100!
笔架山的观景豪华公寓,从8月份的2000元每方呎,让人难以置信的暴降到了1300!!
连山顶的别墅都没有撑住,就在白加道的三套高级别墅,每方呎的价格从5000元,降到了3000元!!!
好家伙!
置地的一手房最多降幅也不过25%,其实平均降幅也不过18%上下。
但二手房这么一来,就是猛烈的30%-40%,而且是全香江的二手房,在这一两天之内,全部价格暴降,简直是给了房地产商人们一记闷棍!
这是为什么?
到底是什么状况?
大家一查,原来才发现,这最先开始降价的,就是那些已经办好了移民手续,但一时半刻还没有出去的中产阶级。
他们反正以后都不在香江生活了,哪里管得了香江以后怎么样?
然后,想着想着谈判已经破裂,为了避免自己遭遇战火,为了自己的家庭,他们当然是要着急把房子给卖出去。
可现在的状况,房子怎么可能卖得出去?
于是,这些人干脆就想着,反正我都要走了,即便是卖得便宜一点,我也早点走吧,赚少点也比什么都拿不到的好,对不对?
这群中产阶级,是香江这二三十年的精华。
他们买下的房子,其实大部分都很便宜,只不过托了这几年香江经济不断发展的福,房子暴涨了许多。
他们即便是减半出售,也能赚不少。
更别说他们其实并不只一套房子,多数都是拥有两三套甚至更多的——在香江这个地方,中产阶级没有几套房子,能叫中产阶级的富人吗?
一开始是几十套房子出来,接着是数百套……
到了两三天之后,他们放出的房子足足有两三千套,无论是户型还是环境,都称得上不错。
这下子大家就感觉不好了。
妈蛋!
原来大家都是这么想的啊?
原来有这么多人要走,有这么多的房子要卖啊!
他们当然知道竞相降价的危害,但可事情已经到了这一步,已经是骑虎难下了,谁也没有办法退出,只能硬撑,祈祷着因为房子价格太便宜了,早点能卖出去。
结果就是连这群中产阶级都不知道,即便是他们后悔的撤销房屋售卖委托,也没有办法了。
因为,更大的一个危机,又紧接着来临了。
香江有钱人是很多,但那些普通的投资者也很多。
他们像是中产阶级那样,有个三五套房子的很少很少,但一般也都有两套房子。
这样的香江家庭,大约有20万上下,是一个不小的数目。
之前香江的房地产,也多是靠他们来支撑,才可以得来繁荣。
只不过这些投资者们,都是没有太多钱的人,他们全身家都在两套房子上面。
以前看着还可以增值保值,能一边享受房子涨价的好处,一边出租出去,获得租金。
可现在不行了,人家富人一套接着一套的抛售,这么下去,他们倒是可以拿着钱拍拍屁股走人,我们呢?
难道就守着两套一点都不能变现的房子,最后等到全部被没收吗?
这样的事情又不是没有发生过!
一想起了这样恐怖的事情,他们就心里非常发慌。
你要说他们是只有一套房子的普通人,那也不会这么的惊慌,毕竟总不可能因为害怕,直接把房子给卖了,然后拿着钱去租住房子吧?
这也是太夸张了!
然而问题就在于他们还有一套房子上面!
在这么严峻的形势下,到底是守着两套房子,赌一下会不会有最悲惨的事情发生呢?还是卖出一套,手里拿点钱应急的好呢?
很多人当然就会毫不犹豫的选择第二种。
卖掉一套之后,我还有一套要住的房子,这就足够了。
哪怕是后来房子要被收了,我手里还有那么多的钱,放在银行里——美国人的银行,他们总不敢去没收吧?
这便是一个家庭最后的保障了啊!
对!
就这么干!
于是,在这些中产阶级的刺激之下,有两套房子的普通投资者,也争先恐后的加入了抛售房子的浪潮。
他们的成本有高的,也有低的。
但是在性命和最后的保障的选择下,无论怎么样,他们都想要卖掉一套房子,给自己增加一些保障,哪怕是现在看起来的确有点亏,也无所谓。
好吧。
如此一来,市场上,在短短的一周时间内,就出现了30000多套房子,而且这个数字还在不断的增加着,震惊了所有的香江人!
可是,正因为房子太多了,而且越来越便宜,甚至是打对折的都开始不断的出现,反而是让那些跃跃欲试的购房者,还不敢买房子了。
为什么?
谁知道我买了房子之后,房子价格还会不会暴跌啊?
要是我买在半山腰,甚至是最高峰,那不是亏了吗?
更重要的是,你们这些有钱人担心房子被没收,担心财产没有了,难道我们穷人就不担心啊?
我辛辛苦苦的挣的所有钱,都拿去买房子了,然后还没有住一两年,就被没收泡汤了,我一家人还能活吗?
还不如我手里拿着钱,等着看看呢!
反正现在的房子是在暴跌,又不是在暴涨,我怕什么?我担心什么?
该担心的应该是你们有钱人,还有那些房地产开发商!
看看!
香江每一个阶层的人
无论是富豪、中产阶级、普通投资者,还是社会底层,各自都有各自的心思,各自都有自己的盘算。
而且这种盘算是绝对尖锐的,根本不可能调和的。
这样的直接后果是什么?
当然就是房子卖不出去啰!
不管是你30000多套二手房在市场上,还是有7000多套新房在市场上,都少有人购买。
充其量有几个被冲昏了头的人去买房子,也只会去买那些降价一半的。
于是,市场上便出现了无比诡异的安静局面。
双方就像是隔着一堵墙的两股凶猛波涛巨浪,现在只是出于一种相对的平衡。
但谁都知道,一旦这种平衡打破,会遇到什么灾难性的后果。
连沈弼也已经头疼了。
汇丰银行的大本营就在香江,如果香江这么混乱,他们的日子肯定不好过。
可偏偏连沈弼都没有半点的办法。
他不可能叫开发商们继续的无休止的降价,也不可能叫老百姓们赶紧买房子。
两种做法都不合适。
所以他这才苦恼。
连沈弼这个香江的财神爷都担心苦恼成那个样子,更别提其他的人了。
无论是普通人还是富豪们,大家都处于一种焦虑之中。
全香江,恐怕最不苦恼的就是殷俊了。
他此时已经暂时放下了香江的事情,带着林清霞和一群工作人员一起,坐上了去往美国的飞机。
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这位恒隆地产的大公子,被人硬捧着和殷俊相提并论的“天才”,如今已经萎得像是一只鹌鹑一样,垂头丧气的,头发胡子乱得一团糟。
恒隆地产的日子,是所有地产商之中,最不好过的之一。
他们可不仅仅是有大量开发的楼盘、房子没有卖出去,他们还有一个更重要更大的麻烦!
那就是去年恒隆集团联合其它的房地产商,一起拍下的港岛线9个地铁站上盖物业的标的。
现在中区的美利道地段的红棉大厦已经接近完工,正在计划展开金钟二段的香山大厦,也就是到了按照协议,需要补偿地价的时候了。
整整2亿啊!
在这种情况之下,他们哪里拿得出来?
就算是拿得出来,谁又敢拿出来?
你不怕为了这个项目,直接把自己的公司给整垮吗?
但如果不拿出来,就得算违约。
亏损的资金可是一个天文数字,还有整个儿的地铁站上盖物业,就和他们完全无关了啊!
如此的煎熬,也难怪陈启踪这么的憔悴了。
不光是陈启踪,他们一家子都是这样的颓废憔悴,不知所措。
当然也不仅仅是他们一家,殷俊看到的房地产商人们,就没有几个是神态正常的。
最近香江的酒吧、夜会等等场所,也失去了往日的热闹,就是因为他们很少去潇洒去商谈生意了。
稍微还能保持自己的风度气度的,只有那些日后能发达的超级富豪们。
比如说李照基,虽然他刚刚上市的恒基兆业,最近资金压力惨重,而且公司的股价下降得厉害,但他仍旧是不紧不慢,眼神中透露着坚定。
可是,在这样的大环境之下,李照基一个人再怎么的坚定,再怎么的对未来有信心,也没办法阻止香江房地产的崩盘。
就在地产商们彷徨不知所措的时候,他们又遭遇了一记重锤。
香江的二手房价格,忽然之间暴降!!
青衣这边的普通住宅公寓,从8月份的1200元每方呎,降价到了900元,而且还是带装修的!
广播道这边的高级公寓,从8月份市场价格的1400元每方呎,一口气降价到了1000!
尖沙咀的普通公寓,从8月份的1600元每方呎,暴降到了1100!
笔架山的观景豪华公寓,从8月份的2000元每方呎,让人难以置信的暴降到了1300!!
连山顶的别墅都没有撑住,就在白加道的三套高级别墅,每方呎的价格从5000元,降到了3000元!!!
好家伙!
置地的一手房最多降幅也不过25%,其实平均降幅也不过18%上下。
但二手房这么一来,就是猛烈的30%-40%,而且是全香江的二手房,在这一两天之内,全部价格暴降,简直是给了房地产商人们一记闷棍!
这是为什么?
到底是什么状况?
大家一查,原来才发现,这最先开始降价的,就是那些已经办好了移民手续,但一时半刻还没有出去的中产阶级。
他们反正以后都不在香江生活了,哪里管得了香江以后怎么样?
然后,想着想着谈判已经破裂,为了避免自己遭遇战火,为了自己的家庭,他们当然是要着急把房子给卖出去。
可现在的状况,房子怎么可能卖得出去?
于是,这些人干脆就想着,反正我都要走了,即便是卖得便宜一点,我也早点走吧,赚少点也比什么都拿不到的好,对不对?
这群中产阶级,是香江这二三十年的精华。
他们买下的房子,其实大部分都很便宜,只不过托了这几年香江经济不断发展的福,房子暴涨了许多。
他们即便是减半出售,也能赚不少。
更别说他们其实并不只一套房子,多数都是拥有两三套甚至更多的——在香江这个地方,中产阶级没有几套房子,能叫中产阶级的富人吗?
一开始是几十套房子出来,接着是数百套……
到了两三天之后,他们放出的房子足足有两三千套,无论是户型还是环境,都称得上不错。
这下子大家就感觉不好了。
妈蛋!
原来大家都是这么想的啊?
原来有这么多人要走,有这么多的房子要卖啊!
他们当然知道竞相降价的危害,但可事情已经到了这一步,已经是骑虎难下了,谁也没有办法退出,只能硬撑,祈祷着因为房子价格太便宜了,早点能卖出去。
结果就是连这群中产阶级都不知道,即便是他们后悔的撤销房屋售卖委托,也没有办法了。
因为,更大的一个危机,又紧接着来临了。
香江有钱人是很多,但那些普通的投资者也很多。
他们像是中产阶级那样,有个三五套房子的很少很少,但一般也都有两套房子。
这样的香江家庭,大约有20万上下,是一个不小的数目。
之前香江的房地产,也多是靠他们来支撑,才可以得来繁荣。
只不过这些投资者们,都是没有太多钱的人,他们全身家都在两套房子上面。
以前看着还可以增值保值,能一边享受房子涨价的好处,一边出租出去,获得租金。
可现在不行了,人家富人一套接着一套的抛售,这么下去,他们倒是可以拿着钱拍拍屁股走人,我们呢?
难道就守着两套一点都不能变现的房子,最后等到全部被没收吗?
这样的事情又不是没有发生过!
一想起了这样恐怖的事情,他们就心里非常发慌。
你要说他们是只有一套房子的普通人,那也不会这么的惊慌,毕竟总不可能因为害怕,直接把房子给卖了,然后拿着钱去租住房子吧?
这也是太夸张了!
然而问题就在于他们还有一套房子上面!
在这么严峻的形势下,到底是守着两套房子,赌一下会不会有最悲惨的事情发生呢?还是卖出一套,手里拿点钱应急的好呢?
很多人当然就会毫不犹豫的选择第二种。
卖掉一套之后,我还有一套要住的房子,这就足够了。
哪怕是后来房子要被收了,我手里还有那么多的钱,放在银行里——美国人的银行,他们总不敢去没收吧?
这便是一个家庭最后的保障了啊!
对!
就这么干!
于是,在这些中产阶级的刺激之下,有两套房子的普通投资者,也争先恐后的加入了抛售房子的浪潮。
他们的成本有高的,也有低的。
但是在性命和最后的保障的选择下,无论怎么样,他们都想要卖掉一套房子,给自己增加一些保障,哪怕是现在看起来的确有点亏,也无所谓。
好吧。
如此一来,市场上,在短短的一周时间内,就出现了30000多套房子,而且这个数字还在不断的增加着,震惊了所有的香江人!
可是,正因为房子太多了,而且越来越便宜,甚至是打对折的都开始不断的出现,反而是让那些跃跃欲试的购房者,还不敢买房子了。
为什么?
谁知道我买了房子之后,房子价格还会不会暴跌啊?
要是我买在半山腰,甚至是最高峰,那不是亏了吗?
更重要的是,你们这些有钱人担心房子被没收,担心财产没有了,难道我们穷人就不担心啊?
我辛辛苦苦的挣的所有钱,都拿去买房子了,然后还没有住一两年,就被没收泡汤了,我一家人还能活吗?
还不如我手里拿着钱,等着看看呢!
反正现在的房子是在暴跌,又不是在暴涨,我怕什么?我担心什么?
该担心的应该是你们有钱人,还有那些房地产开发商!
看看!
香江每一个阶层的人
无论是富豪、中产阶级、普通投资者,还是社会底层,各自都有各自的心思,各自都有自己的盘算。
而且这种盘算是绝对尖锐的,根本不可能调和的。
这样的直接后果是什么?
当然就是房子卖不出去啰!
不管是你30000多套二手房在市场上,还是有7000多套新房在市场上,都少有人购买。
充其量有几个被冲昏了头的人去买房子,也只会去买那些降价一半的。
于是,市场上便出现了无比诡异的安静局面。
双方就像是隔着一堵墙的两股凶猛波涛巨浪,现在只是出于一种相对的平衡。
但谁都知道,一旦这种平衡打破,会遇到什么灾难性的后果。
连沈弼也已经头疼了。
汇丰银行的大本营就在香江,如果香江这么混乱,他们的日子肯定不好过。
可偏偏连沈弼都没有半点的办法。
他不可能叫开发商们继续的无休止的降价,也不可能叫老百姓们赶紧买房子。
两种做法都不合适。
所以他这才苦恼。
连沈弼这个香江的财神爷都担心苦恼成那个样子,更别提其他的人了。
无论是普通人还是富豪们,大家都处于一种焦虑之中。
全香江,恐怕最不苦恼的就是殷俊了。
他此时已经暂时放下了香江的事情,带着林清霞和一群工作人员一起,坐上了去往美国的飞机。
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