第五百零五章 跨入地产业
如果时间朝前推移几年,房地产行业是绝对的暴利行业,利润高仅仅是一个方面,最重要的是,手头有了楼盘和地皮,可以很轻松的从银行获得巨额贷款,用贷款再去开发下一个楼盘,继而用第二个楼盘再去贷款……这样滚雪球的方式,短时间之内就能建立起一个庞大的房地产帝国。
当然,风险也是巨大的,资金链的任何一环断掉了,就会引起连锁反应,全盘崩溃,老板不是跑路就是跳楼。
然而从02年开始,房地产市场就进入了一个完全不讲理智的火爆时期,尽管国家三天两头出台政策要‘稳步增长’,可房价却一路飙升,整个市场进入一种畸形的繁荣,只要有楼就不用担心销售。
这两年国家调控力度加大,房价依旧那么贵,可通过地皮和各种税收,赚的钱大多都落在国家口袋里去了,房地产企业的日子不如以往风光,饶是如此,房地产的利润率也远远大于传统的制造行业,依旧属于最赚钱的行业之一。
进入房地产行业,最大的门槛就是地皮和资金,目前苏铭手头已经具备了这两个条件。
当然,苏铭现在的情况,和商业开发还不太一样。
桃园社区的土地划分给卢尔人生活,苏铭不可能在这里建设住宅小区和商业楼盘,就算政府允许,他自己也不会这么干。那样会彻底毁掉后山的环境,和他将来的整体规划不符合。
卢尔人也并不喜欢住城市里的高楼大厦,他们更喜欢部族式的生活模式。
但这是一个绝好的机会,两百人的生活区域建设,相对动辄几十栋楼的小区,是个小工程,麻雀虽小,五脏俱全,从图纸规划、施工、各个环节的审批验收工作,一应俱全,完全可以通过这次卢尔人社区建设,锻炼出来一支未来的房地产队伍雏形。
苏铭干脆注册了一个房地产开发公司,桃源房地产。
房地产公司的雏形,就以大伯苏德胜的工程队为主体。苏德胜从最底层的瓦工、水电工做起,非常了解建筑行业,绝对的内行,这半年来动物园的众多大小施工项目也都交给他在做,无论从关系还是业务上来说,都是自己人。
在配上会计、律师,暂时不需要要销售业务,一个地产公司的雏形就有了。
“大伯,这一单生意的目的不是赚钱,你就把卢尔当成自己的乡亲,房子的风格和卢尔人商量,质量更要过硬,不怕花钱,如果政府拨款不够用,我来补贴。关键是,通过这一单业务,把房地产的各个环节工作摸透了,跨入房地产这个门槛。”
苏铭特意交代了一番,现在桃源房地产在整个行业内的定位,是学徒,用政府特批的土地和经费来练手。
有了这次的建设经验,桃源房地产公司就有能力独立的进行房地产开发,哪怕短时间内苏铭手头没有项目,也可以从外面承接业务,即赚钱又能再次练手,等有朝一日苏铭这里的条件成熟,有项目,桃源房产就能立刻派上用场。
大部分的行业,第一个大槛就是入门,甚至入门是最难的一关,所以说机会很重要,有个入门的机会把握住了,也许就能一飞冲天。正常情况下,苏铭以目前的实力,如果想进军房地产,资金根本不够,还要和各方面大佬展开竞争,基本没有成功的可能性,这次桃园社区建设,就给了他一个机会,把半只脚先跨入门内,将来一旦有机会,随时能都可以把另外一只脚跟进来。
大伯苏德胜神情严肃,从头到尾一句话都没有说,板着个脸,就跟要上战场的敢死队队员似得,搞得苏铭一头雾水。
“大伯,大伯……你想什么呢?是不是我有什么没考虑到的地方?”苏铭递了一支烟过去。
“哦没有没有。”苏德胜连忙接过烟,先摸出来个打火机,给苏铭点着了,自己也吸了一口,吐出一股烟雾,语气唏嘘。
“我听你说房地产公司啊,觉得就跟做梦似的。去年这时候,我还在镇上给人打临工,跟着我干活的几个小兄弟,有时候几天都接不到一单活,住在小棚户里,一个礼拜都舍不得吃一顿猪头肉,后来跟着你来城里,天天都是做不完的活,以前的小弟兄,一个个成了工头,到哪都是‘这个总那个总’的,少的手下管着五六个人,多的管着一二十号人,前两天聚在一起喝酒,都觉得这日子以前想都不敢想,要是能一直这样下去,这辈子就算没白活……这话就跟还在耳朵边上似的,结果你从国外这一回来,咱们又摇身一变,成房地产公司了。”
原来是变化太快,大伯苏德胜这个思路没跟的上来,苏铭呵呵一笑,“家里还好吧?”
“好着呢,大多都是从笋镇还有茂溪县那一片来的,算是老乡,现在一个个家里都起了二层小楼。”大伯说。
苏铭大约是知道情况的,施工队早期的几个班底,现在多少赚了点钱,家里人有事没事就朝自己家去找老妈‘串门子’,闲聊之间,有时候也会诉些苦水,抱怨几句。
人嘛,有了点钱,又孤身一个人在外地,难免会做出点不太好的事情,尤其是搞工程的人,很少有不沾吃喝嫖赌的。
尤其是赌钱!农村里赌钱的风气很重,有些打工的年轻人,一年到头辛辛苦苦赚点钱,过年几天时间都能输个精光。还有嫖……
这个大伯苏德胜还好点,一方面是因为年纪比较大了相对稳重,另外一方面,他是大头头,做事会考虑到表率作用,而且工程队中他直接向自己负责,如果连他在私下都乱来,苏铭第一个要说话。
话赶话谈到了这里,苏铭也不得不说几句了,他对于未来的房地产公司,现在的建筑公司,是有希望的,现在施工队里已经有歪风邪气抬头,有必要及时的把不好的势头打压下去,免得不良风气蔓延甚至加深。
吃喝,甚至是嫖……苏铭都不想干涉太多,但赌绝对不行,天大的家业,一场赌局就能倾家荡产。而赌和毒,往往又是粘在一起的,都是害死人不偿命的东西。(未完待续。)
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当然,风险也是巨大的,资金链的任何一环断掉了,就会引起连锁反应,全盘崩溃,老板不是跑路就是跳楼。
然而从02年开始,房地产市场就进入了一个完全不讲理智的火爆时期,尽管国家三天两头出台政策要‘稳步增长’,可房价却一路飙升,整个市场进入一种畸形的繁荣,只要有楼就不用担心销售。
这两年国家调控力度加大,房价依旧那么贵,可通过地皮和各种税收,赚的钱大多都落在国家口袋里去了,房地产企业的日子不如以往风光,饶是如此,房地产的利润率也远远大于传统的制造行业,依旧属于最赚钱的行业之一。
进入房地产行业,最大的门槛就是地皮和资金,目前苏铭手头已经具备了这两个条件。
当然,苏铭现在的情况,和商业开发还不太一样。
桃园社区的土地划分给卢尔人生活,苏铭不可能在这里建设住宅小区和商业楼盘,就算政府允许,他自己也不会这么干。那样会彻底毁掉后山的环境,和他将来的整体规划不符合。
卢尔人也并不喜欢住城市里的高楼大厦,他们更喜欢部族式的生活模式。
但这是一个绝好的机会,两百人的生活区域建设,相对动辄几十栋楼的小区,是个小工程,麻雀虽小,五脏俱全,从图纸规划、施工、各个环节的审批验收工作,一应俱全,完全可以通过这次卢尔人社区建设,锻炼出来一支未来的房地产队伍雏形。
苏铭干脆注册了一个房地产开发公司,桃源房地产。
房地产公司的雏形,就以大伯苏德胜的工程队为主体。苏德胜从最底层的瓦工、水电工做起,非常了解建筑行业,绝对的内行,这半年来动物园的众多大小施工项目也都交给他在做,无论从关系还是业务上来说,都是自己人。
在配上会计、律师,暂时不需要要销售业务,一个地产公司的雏形就有了。
“大伯,这一单生意的目的不是赚钱,你就把卢尔当成自己的乡亲,房子的风格和卢尔人商量,质量更要过硬,不怕花钱,如果政府拨款不够用,我来补贴。关键是,通过这一单业务,把房地产的各个环节工作摸透了,跨入房地产这个门槛。”
苏铭特意交代了一番,现在桃源房地产在整个行业内的定位,是学徒,用政府特批的土地和经费来练手。
有了这次的建设经验,桃源房地产公司就有能力独立的进行房地产开发,哪怕短时间内苏铭手头没有项目,也可以从外面承接业务,即赚钱又能再次练手,等有朝一日苏铭这里的条件成熟,有项目,桃源房产就能立刻派上用场。
大部分的行业,第一个大槛就是入门,甚至入门是最难的一关,所以说机会很重要,有个入门的机会把握住了,也许就能一飞冲天。正常情况下,苏铭以目前的实力,如果想进军房地产,资金根本不够,还要和各方面大佬展开竞争,基本没有成功的可能性,这次桃园社区建设,就给了他一个机会,把半只脚先跨入门内,将来一旦有机会,随时能都可以把另外一只脚跟进来。
大伯苏德胜神情严肃,从头到尾一句话都没有说,板着个脸,就跟要上战场的敢死队队员似得,搞得苏铭一头雾水。
“大伯,大伯……你想什么呢?是不是我有什么没考虑到的地方?”苏铭递了一支烟过去。
“哦没有没有。”苏德胜连忙接过烟,先摸出来个打火机,给苏铭点着了,自己也吸了一口,吐出一股烟雾,语气唏嘘。
“我听你说房地产公司啊,觉得就跟做梦似的。去年这时候,我还在镇上给人打临工,跟着我干活的几个小兄弟,有时候几天都接不到一单活,住在小棚户里,一个礼拜都舍不得吃一顿猪头肉,后来跟着你来城里,天天都是做不完的活,以前的小弟兄,一个个成了工头,到哪都是‘这个总那个总’的,少的手下管着五六个人,多的管着一二十号人,前两天聚在一起喝酒,都觉得这日子以前想都不敢想,要是能一直这样下去,这辈子就算没白活……这话就跟还在耳朵边上似的,结果你从国外这一回来,咱们又摇身一变,成房地产公司了。”
原来是变化太快,大伯苏德胜这个思路没跟的上来,苏铭呵呵一笑,“家里还好吧?”
“好着呢,大多都是从笋镇还有茂溪县那一片来的,算是老乡,现在一个个家里都起了二层小楼。”大伯说。
苏铭大约是知道情况的,施工队早期的几个班底,现在多少赚了点钱,家里人有事没事就朝自己家去找老妈‘串门子’,闲聊之间,有时候也会诉些苦水,抱怨几句。
人嘛,有了点钱,又孤身一个人在外地,难免会做出点不太好的事情,尤其是搞工程的人,很少有不沾吃喝嫖赌的。
尤其是赌钱!农村里赌钱的风气很重,有些打工的年轻人,一年到头辛辛苦苦赚点钱,过年几天时间都能输个精光。还有嫖……
这个大伯苏德胜还好点,一方面是因为年纪比较大了相对稳重,另外一方面,他是大头头,做事会考虑到表率作用,而且工程队中他直接向自己负责,如果连他在私下都乱来,苏铭第一个要说话。
话赶话谈到了这里,苏铭也不得不说几句了,他对于未来的房地产公司,现在的建筑公司,是有希望的,现在施工队里已经有歪风邪气抬头,有必要及时的把不好的势头打压下去,免得不良风气蔓延甚至加深。
吃喝,甚至是嫖……苏铭都不想干涉太多,但赌绝对不行,天大的家业,一场赌局就能倾家荡产。而赌和毒,往往又是粘在一起的,都是害死人不偿命的东西。(未完待续。)
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